【2026年】亀有駅の投資ワンルーム売却相場｜売却査定と買取価格の目安

JR常磐線各駅停車が利用できる亀有駅は、東京メトロ千代田線への直通運転により都心へ通勤しやすく、駅周辺の商業施設と住宅地が身近にある街です。投資用ワンルームの売却では、築年数だけでなく、専有面積や家賃、管理費を踏まえて価格を考えることが大切です。本記事では、亀有駅周辺の取引データから平均売却相場と築年数別の目安を整理し、散布図や自社の売却事例とともに、査定価格を判断するポイントを解説します。

【データ公開】亀有駅の投資用ワンルーム・最新の平均売却相場

2024年9月〜2026年8月の取引データから、専有面積35㎡以下、1981年〜2026年築の物件を対象に集計しました。以下は対象データの単純平均であり、個別物件の売却価格や買取価格を保証するものではありません。

※㎡単価は各物件の価格を専有面積で割って算出しています。平均築年数は2026年から建築年を差し引いた概算です。家賃は空室・0円・未記載を除外し、利回りはさらに管理費など計算に必要な情報がそろうデータで集計しています。

※本記事の「実質利回り」は、（家賃月額−管理費月額）×12÷（価格万円×10,000）×100で算出した参考指標です。固定資産税、修繕積立金など、別途発生する費用をすべて控除した収益率ではありません。

亀有駅 ワンルームマンションの築年数別相場目安

築年数の区分は参照記事に合わせ、建築年で分けています。22㎡換算の価格は各区分の平均㎡単価に22㎡を掛けた参考値です。利回りを算出できない区分は「−」で表示しています。

プロが読み解く「亀有駅」相場のポイント

平均㎡単価は82.1万円/㎡ですが、2017年以降築では105.0万円/㎡、1996年以前築では37.1万円/㎡と、建築年代によって大きな違いがあります。全体平均だけで査定額を判断せず、まず所有物件に近い年代の相場を確認しましょう。また、築浅区分の利回りが他区分より必ず低いわけではありません。家賃と管理費、取引価格の組み合わせが異なるためです。仲介で売り出す場合は周辺事例と収益性を比較し、買取の場合は引渡し時期や契約条件も含めて提示額を検討すると判断しやすくなります。

亀有駅ワンルーム売却相場を散布図で解説

築年数と㎡単価の散布図

横軸は築年数そのものではなく、建築年を西暦で表しています。右側ほど新しい物件で、全体として建築年が新しくなるほど㎡単価が高い傾向が見られます。1980年代〜1990年代築は相対的に低い単価帯に位置し、2010年代後半以降築は高い単価帯に広がっています。ただし、同じ建築年でも価格には差があり、築年数だけで売却価格が決まるわけではありません。点線は対象データの一次近似直線で、同じ物件の将来の値下がりを予測する線ではありません。所有物件の価格を考える際は、近い建築年の分布を入口に、駅距離、階数、賃貸条件、管理状況もあわせて確認しましょう。

築年数と利回りの散布図

家賃が0円・空室・未記載の物件を除外し、管理費と取引価格が確認できるデータで利回りを算出しています。対象は2010年代以降築に偏っており、この図だけで築古物件まで含む市場全体の収益性を判断することはできません。今回の分布では、建築年が新しいほど利回りが低くなるという単純な関係は見られず、一次近似直線は緩やかな右上がりとなっています。同じ建築年でも家賃や管理費、売却価格によって利回りが変わる点がポイントです。売却時には、築浅だから低利回りでも売れると決めつけず、買主が受け取る家賃と負担する費用を整理して、価格とのバランスを説明することが重要です。

リアルな相場がわかる！亀有駅の売却事例一覧

亀有駅周辺で取り扱った自社の売却事例です。平均相場・散布図は35㎡以下を対象としていますが、下表は面積帯による違いも確認できるよう、35㎡を超える自社事例も掲載しています。家賃0円は元データの記載であり、利回りの計算からは除外しています。

亀有駅のワンルーム需要を支える3つの要因

直通アクセスと単身者が暮らしやすい生活環境

亀有駅からはJR常磐線各駅停車・東京メトロ千代田線の直通列車を利用でき、大手町まで乗り換えなしで約24〜31分が目安です。所要時間は時間帯や列車により異なります。駅周辺にはアリオ亀有などの商業施設があり、通勤と日常の買い物を両立しやすい点が特徴です。都心へ通う単身者にとっての住みやすさは、賃貸需要を考えるうえでの材料になります。

高架下開発による回遊性と利便性の向上

ジェイアール東日本都市開発は、亀有駅〜綾瀬駅間の亀有駅側高架下で「ぽちかめ」を段階的に開発しています。公式サイトでは2026年度の完成を掲げ、店舗や休憩できる場所に加え、南北をつなぐ通路の整備を案内しています。駅と住宅地の間に立ち寄れる場所が増え、街を歩いて移動しやすくなることは、周辺の生活利便性を評価する材料です。開発だけで将来の価格上昇が確約されるわけではありません。

家賃水準と中古ワンルームの収益性

CHINTAIの2026年10月23日更新情報では、亀有駅のワンルーム家賃相場は8.20万円です。駅徒歩20分以内の掲載物件をもとにした募集賃料の平均で、本記事の取引事例における契約家賃の平均とは条件が異なります。売却査定では地域の募集相場だけでなく、現在の家賃、管理費、契約条件を確認することが大切です。家賃の維持・上昇を前提にせず、空室時の募集条件も含めて収益性を見極めましょう。

亀有駅のワンルーム売却体験談と担当者の解説

※本記事の体験談は、当社が実際に査定・売却サポートを行ったお客様の事例やアンケートをベースに、プライバシー保護の観点から個人の特定ができないよう一部表現を編集して掲載しています。

最初に高い金額を提示してくれた会社もありましたが、それだけでは安心してお願いできませんでした。TOCHUさんは質問への返事が早く、電話でも気軽に相談できたので、話を進めるうちに「この方なら任せられる」と思えました。売却が終わってみると、想像していたようなトラブルは何もなく、本当に売れたのかなと思うくらいあっさり完了しました。（お客様の声）

【お客様の状況】

亀有駅周辺に投資用ワンルームを所有されていたオーナー様です。売却にあたって複数社の提案を比較する中で、提示価格の高さと実際に安心して取引できるかどうかは別だと感じていらっしゃいました。金額への納得感はもちろん、疑問が生じたときにすぐ相談できること、売却完了まで信頼関係を築けることを重視して、当社をお選びいただきました。

【担当者の解説】

投資用ワンルームの査定では、最初に提示される金額だけを見て売却先を判断するのは難しいものです。亀有駅周辺でも、物件の築年数や賃貸状況、管理費・修繕積立金などによって売却条件は異なります。大切なのは、なぜその価格になるのかを理解し、実際の取引条件まで納得したうえで判断できることです。今回のアンケートでは、相談のしやすさと迅速な返信を特に評価していただきました。価格の説明だけでなく、売却の途中で不安を残さないコミュニケーションが、安心してお任せいただくうえで重要だと考えています。

TOCHUさんにお願いしようと思ったのは、担当者さんの感じが良く、話がわかりやすかったからです。何より連絡したときの返答が早かったので、安心感がありました。説明も理解しやすく、対応のスピードと丁寧さが印象に残っています。（お客様の声）

【お客様の状況】

亀有駅エリアの投資用ワンルーム売却について、当社にご相談いただいたオーナー様です。売却を任せる会社を選ぶうえで重視されていたのは、担当者の印象に加えて、説明内容が理解しやすいことと、連絡した際の反応が早いことでした。査定金額だけでなく、やり取りを通じて無理なく判断を進められる対応を評価していただき、当社をお選びいただきました。

【担当者の解説】

投資用マンションの売却には、査定価格の確認だけでなく、賃貸借契約の引き継ぎや管理関係の書類、決済までの流れなど、普段なじみのない事項が登場します。賃貸中か空室かなどの条件により、確認すべきポイントが変わります。そのため、専門用語を並べるのではなく、何を確認する段階なのか、次にどんな判断が必要なのかを整理してお伝えすることが欠かせません。今回いただいた「連絡が早い」「説明がわかりやすい」という評価を大切にし、オーナー様が疑問を抱えたまま手続きを進めない対応を心がけています。

亀有駅の投資用ワンルームマンションQ＆A

Q1. 遠方に住んでいて東京の物件を売りたいのですが、一度も現地に行かずに売却できますか？

A. はい、一度も現地や東京に来ることなく売却可能です。契約書等のやり取りは郵送やオンライン（IT重説）で行い、決済時も司法書士が代理で手続きを行うため、全国どこにお住まいでも手間なく売却できます。

Q2. 購入時の業者（管理会社）が悪質で連絡がつきません。別の会社に依頼して売れますか？

A. もちろん可能です。購入元の業者と連絡がつかなくても、登記上の所有者はオーナー様ですので、弊社にて新しい管理会社への移行手続きや売却活動を代行いたします。悪質業者とは縁を切るのが最善です。

Q3. 投資用ワンルーム専門の不動産屋と、街の不動産屋、どちらに頼むべきですか？

A. 圧倒的に「投資用ワンルーム専門の不動産屋」です。街の不動産屋はファミリー層向けの実需物件がメインであり、投資家への販売ルートを持っていません。売却スピードと価格に大きな差が出ます。

Q4. 入居者から預かっている敷金は、売却時にどうやって処理されるんですか？

A. 敷金は「新しいオーナー（買主）」に引き継がれます。売買決済時、買主が支払う物件価格から、預かっている敷金分を差し引いて精算するのが一般的です。手元から現金を用意する必要はありません。

Q5. 仲介手数料（3%+6万円）はいつ払うのでしょうか？

A. 仲介手数料は、売却が成立し、買主から売買代金が振り込まれる「決済（引き渡し）当日」に現金でお支払いいただきます。事前の持ち出しや、売却が成立しなかった場合の手数料は一切かかりません。

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