【2026年最新】クレヴィスタシリーズの投資マンション売却相場と査定について｜家賃利回りと売り時を解説

クレヴィスタシリーズの売却・買取を検討中のオーナー様へ。本記事では、一括査定ポータルの机上査定だけでは見えにくい実際の相場感を把握できるよう、当社の2025年〜2026年の取引事例をもとに、平均㎡単価、築年数別の売却相場、実質利回りの傾向、そして売却を検討する際のポイントを整理します。クレヴィスタは東京都内を中心に、横浜市でも取引されている投資用マンションシリーズです。同じシリーズでも立地や築年数、専有面積、家賃、管理費等によって査定価格は変わるため、ご自身の物件に近い条件の事例を見ながら確認してください。

クレヴィスタシリーズの売却相場・利回りサマリー（2025-2026年の事例から算出）

まずは、直近のクレヴィスタシリーズ取引事例の平均データです。家賃平均と平均管理費等は、家賃0円の事例を除いて算出しています。全体平均はあくまで目安ですが、ご自身の物件が相場から大きく離れていないかを確認する最初の材料になります。

クレヴィスタシリーズが中古市場で評価される強み

クレヴィスタは、インヴァランスが自社開発する投資用マンションブランドです。公式サイトでは、東京23区を中心とした駅近立地を重視し、モダンで上質なデザインや居住性、スマートホームなどの設備にも力を入れていることが紹介されています。また、インヴァランスは用地取得・設計・建設・販売から建物管理・賃貸管理まで一気通貫で行う体制を整えています。今回の取引事例も江東区・葛飾区・大田区・板橋区・練馬区・足立区など東京都内を中心に、横浜市の物件も含まれています。中古市場では築年数だけでなく、駅へのアクセス、現在の家賃、専有面積、管理費等を組み合わせて収益性を判断することが重要です。

クレヴィスタシリーズ築年数別の売却相場目安

2026年を基準に築年数を算出し、築5年ごとを基本に5区分へ分けて、平均㎡単価・22㎡換算の想定売却価格・表面利回り・実質利回りを整理しました。今回の取引事例は2010年代半ばから2020年代前半の物件が中心です。築年数が浅い物件ほど高い㎡単価になりやすい傾向がありますが、江東区・大田区・板橋区・葛飾区など所在エリアによって価格水準や賃料水準は異なるため、築年数別の数字は大まかな相場目安としてご覧ください。

プロが読み解く「クレヴィスタシリーズ」売却相場のポイント

今回のデータでは、築5年以内から築11年〜15年にかけて、築年数が経過するほど平均㎡単価が低くなる傾向が確認できます。一方で、同じ築年帯でも江東区・大田区・板橋区・葛飾区など所在エリアによって取引価格には差があります。また、18㎡台のコンパクトタイプから30㎡を超える住戸まで専有面積に幅があるため、売却価格の総額だけを比べるのではなく、㎡単価と収益性を合わせて確認する必要があります。クレヴィスタを査定する際は、近いエリア・建築年・専有面積の取引事例と、現在の家賃・管理費等をセットで比較することが現実的です。

クレヴィスタシリーズ売却相場の散布図をみる

当社の取引事例データをもとに、建築年と㎡単価、建築年と実質利回りの関係を散布図にしました。平均値だけでは見えにくい物件ごとのばらつきと、シリーズ全体の傾向を確認できます。

散布図：築年数と㎡単価

散布図のトレンドラインは、建築年が新しい物件ほど㎡単価が高くなる方向を示しています。ただし、同じ建築年でも㎡単価には幅があり、江東区・大田区・板橋区・葛飾区などの立地条件や専有面積によって価格水準は変わります。クレヴィスタの査定では、築年数だけではなく、所在エリア・専有面積・現在の家賃を合わせて確認する必要があります。

散布図：築年数と利回り

※家賃0円または空室相当の事例は、利回り計算とグラフから除外しています。

実質利回りのトレンドラインは、建築年による実質利回りの差が大きくない方向を示しています。今回のデータでは建築年による実質利回りの差は大きくなく、築年数だけで収益性を判断するのは適切ではありません。現在の家賃や管理費等、立地条件によって買主が許容する利回りは変わるため、売却価格を考える際には表面利回りだけでなく、管理費等を差し引いた後の実質利回りまで確認することが重要です。

クレヴィスタシリーズの売却事例一覧

当社の2025年〜2026年のクレヴィスタシリーズ取引事例を、取引年月の新しい順に掲載します。

クレヴィスタシリーズの売却体験談と担当者の解説

当社にご相談いただき、実際に売却（買取）を成立させたオーナー様の事例と、その背景にある「不動産業界のリアル」を担当者が解説します。

事例① 金額だけでなく取引条件まで比較でき、納得できる内容で売却できました

事例② 入居者への影響も考えながら進めてもらえたので、担当者に任せて良かったです

クレヴィスタシリーズを高く手放すなら「仲介」と「買取」どちらを選ぶべき？

投資マンションの売却方法には主に「仲介」と「買取」があり、どちらが適しているかは、物件の状態とオーナー様が優先したい条件によって変わります。

手残りを最大化する「仲介」が向いている方

• 売却完了までに数ヶ月程度の時間的な余裕がある方
• 東京都内など賃貸需要の強いエリアで、家賃が安定している物件を所有している方
• サブリースなどの制約が少なく、一般の投資家にも提案しやすい物件
• 築年数や立地の条件が良く、市場で買主を探して価格を追求したい方

最短で手間なく現金化できる「買取」が向いている方

• サブリース契約付きなど、一般の仲介では買主が限定されやすい方
• 空室、家賃滞納、管理上の課題などを抱え、現況のまま手放したい方
• 売却期間を長引かせず、早めに価格を確定して現金化したい方
• 内見対応や広告掲載などの売却活動をできるだけ省きたい方

クレヴィスタシリーズの売却でよくあるQ＆A

クレヴィスタシリーズの売却を検討しているオーナー様から、実際によくいただくご質問とプロの回答をまとめました。

Q. 毎月の返済が苦しくて滞納しそうです。競売になる前に自力で売れますか？

A. 滞納が数ヶ月続くと競売にかけられ、市場価格より大幅に安く叩き売られます。競売開始決定の前であれば「任意売却」という形で市場価格に近い金額で売却可能です。一刻も早く専門業者へご相談ください。

Q. 売却しようとしたらサブリース会社から突然「家賃を下げるか、契約解除か」と迫られました。どうすれば？

A. サブリース会社の常套手段です。要求を安易に飲むと物件の利回り（売却価値）が大きく下がります。契約書を精査し、解約を前提とした売却戦略を立てる必要があります。すぐにTOCHUへご相談ください。

Q. 一括査定サイトを使ったら、しつこい営業電話が鳴り止みません。どうすれば止まりますか？

A. 複数の不動産会社から一斉に電話がかかってくるのが一括査定のデメリットです。着信拒否にするか、電話に出た際に「すでに他社で売却を決めたので今後の連絡は不要です」と明確に伝えて断りましょう。

Q. 「所有期間5年」で税金が変わると聞きました。短期譲渡と長期譲渡の違いは何ですか？

A. 売却した年の1月1日時点で所有期間が5年以下なら「短期譲渡（税率約39%）」、5年超なら「長期譲渡（税率約20%）」となります。税金が倍近く変わるため、5年目前後の売却はタイミングに注意が必要です。

Q. 売却前に税金の相談は可能ですか？

A. 可能です。TOCHUでは提携する税理士と連携し、売却による利益や損失、翌年の税金への影響を事前にシミュレーションした上で、最適な売却タイミングをご提案しております。お気軽にご相談ください。

クレヴィスタシリーズの売却査定はこちら（無料）

「今の家賃ならいくらで売れる？」「ローン残債と売却額のバランスを知りたい」「同じクレヴィスタの直近事例と比較したい」という方は、まず現在の相場を確認してください。築年数だけでなく、エリア・家賃・管理費等まで含めて比較することで、より現実的な査定価格が見えてきます。