投資マンション売却
10/28《投資ワンルームマンション成約事例＆ニュース》「中古マンション成約が4四半期連続減！？」
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１. 最新の成約事例 ご紹介
２. TOCHU（とうちゅう）が選ぶ！気になる不動産業界ニュース
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■ 最新の成約事例 ご紹介
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《ケース1》
地域 : 新宿区
築年数：平成23年
面積：25.45㎡
売却額：2190万円
家賃：102,000円
成功のポイント：神楽坂の地域を指定して希望された買主様が購入されました。
《ケース2》
地域：川崎市中原区
築年数：平成3年
面積：16.51㎡
売却額：710万円
家賃：54,000円
成功のポイント：築年数が古い物件ですが、利回りの良さと、お手頃な価格で成約になりました。
《ケース3》
地域：中央区
築年数：平成24年
面積：36.33㎡売却額：3220万円
家賃：143,000円
成功のポイント：35㎡超の大きめのお部屋です。将来入居者が退去後に居住する目的で成約になりました。
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■ TOCHU（とうちゅう）が選ぶ！気になる不動産業界ニュース
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こんにちは！
１０月とは言えめっきり冷え込むようになりましたが、いかがお過ごしでしょうか。
私は、インフルエンザシーズン突入のため予防接種を早めに受けに行く予定です！
皆様も日ごろから体力が低下しないように栄養に注意してください。
さて、本日の「TOCHU（とうちゅう）が選ぶ！気になる不動産業界ニュース」は下記になります。
「中古マンション成約が4四半期連続減！？」 4四半期連続で前年度を下回る！
https://www.nomu.com/news/20181018_1.html
今後、オリンピックの開催でさまざまな影響が期待されているなか
好調な不動産市場が継続していくのかを不安視する声もあるようです。
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目次
賃貸管理契約の解約前に契約書を確認する
賃貸管理契約の満了日
賃貸管理契約は、2年の契約期間となっていることが一般的で、自動更新されることもよくあります。期間満了日に解約する場合は違約金が発生しない場合もあるため、まずはこの日付を含め、契約内容をしっかり確認しましょう。管理会社が解約に対して協力的ではない場合は、約定解除による交渉を検討しましょう。
解約予告期間
解約をする場合、解約予告期間が設定されています。1～3か月程度と設定されることが多いですが、契約により異なりますので、契約書を確認しましょう。
違約金の計算
これも契約書に定められている内容です。事前に確認をせずに進めてしまい、解約後に想定外の高額な請求を受け取った、ということのないよう、解約の申請時に必ず確認しておきましょう。
預り敷金
入居者の敷金や保証金を、賃貸管理会社が預かっている場合があります。どのように返却するのか、といった手順もあらかじめ確認して理解しておかないと、移行に失敗してしまうリスクもあります。
あなたのマンション・アパートの価格が分かる
コラム監修
伊藤幸弘
資格
宅地建物取引主任者・賃貸不動産経営管理士・FP技能士・公認 不動産コンサルティングマスター・投資不動産取引士・競売不動産取扱主任者・日本不動産仲裁機構ADR調停人
書籍
『投資ワンルームマンションをはじめて売却する方に必ず読んでほしい成功法則』
プロフィール
2002年から中古投資マンションを専門に取引を行う。
2014年より株式会社TOCHU（とうちゅう）を設立し現在にいたる。
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