投資マンション売却
1/13《投資ワンルームマンション情報》賃貸住宅市場に日銀が警鐘
今回のお題は下記となります。少しでも皆様のお役立てれば幸いです。
1, 売買成約情報
2, 注目の市況
3, ピックアップ情報
4, コラム（営業担当 佐藤より）
【売買成約情報】
《ケース1》
地域：大田区
築年数：平成２２年
面積：２１．７１㎡
売却額：１，７１０万円
家賃：８９，５００円
《ケース2》
地域：練馬区
築年数：平成２３年
面積：２０．７６㎡
売却額：１，４１０万円
家賃：７０，０００円
《ケース3》
地域：台東区
築年数：平成２２年
面積：２５．０１㎡
売却額：２，０６０万円
家賃：９４，０００円
【注目の市況】
賃貸住宅市場に日銀が警鐘
http://toyokeizai.net/articles/-/180975
賃貸問題は、サブリース契約をされている状態でも非常に影響が強いものとなります。
【ピックアップ情報】
全国に空き部屋続々・・・
http://www.zakzak.co.jp/eco/news/
ひとつの考え方としては共感できる部分が多いです。
【コラム】
さて、今回は是非オーナー様にお伝えしておかなければならない情報を耳にしましたので、この場を借りてお伝え致します。
但し、内容に関しては私も具体的には申し上げることは出来ませんので、どのように捉えるかは、オーナー様にお任せいたします。
以前より、このメールマガジンを通じて、金融機関の動きに関してお伝えいたしましたが、８月のお盆の時期が明けまして、遂に、とある金融機関に具体的な融資の引き締めが、決定したとのお話を耳にしました。
今後このような、対応をする金融機関が増えて参りますと、いよいよ価格下落が始まると、感じております。
メールマガジンをご愛読頂いている、オーナー様の中にも直接関係のある物件を所有している方もいらっしゃるかとは思います。査定だけで止まってしまったオーナー様は特に、再査定や、販売活動をお勧め致します。
また、現在他社様に売却依頼をしているけれど、価格が折り合わないなど、ございましたら、是非お気軽にご相談ください。
目次
賃貸管理契約の解約前に契約書を確認する
賃貸管理契約の満了日
賃貸管理契約は、2年の契約期間となっていることが一般的で、自動更新されることもよくあります。期間満了日に解約する場合は違約金が発生しない場合もあるため、まずはこの日付を含め、契約内容をしっかり確認しましょう。管理会社が解約に対して協力的ではない場合は、約定解除による交渉を検討しましょう。
解約予告期間
解約をする場合、解約予告期間が設定されています。1～3か月程度と設定されることが多いですが、契約により異なりますので、契約書を確認しましょう。
違約金の計算
これも契約書に定められている内容です。事前に確認をせずに進めてしまい、解約後に想定外の高額な請求を受け取った、ということのないよう、解約の申請時に必ず確認しておきましょう。
預り敷金
入居者の敷金や保証金を、賃貸管理会社が預かっている場合があります。どのように返却するのか、といった手順もあらかじめ確認して理解しておかないと、移行に失敗してしまうリスクもあります。
あなたのマンション・アパートの価格が分かる
コラム監修
伊藤幸弘
資格
宅地建物取引主任者・賃貸不動産経営管理士・FP技能士・公認 不動産コンサルティングマスター・投資不動産取引士・競売不動産取扱主任者・日本不動産仲裁機構ADR調停人
書籍
『投資ワンルームマンションをはじめて売却する方に必ず読んでほしい成功法則』
プロフィール
2002年から中古投資マンションを専門に取引を行う。
2014年より株式会社TOCHU（とうちゅう）を設立し現在にいたる。
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