【2026年】鶴見市場駅の投資ワンルーム売却相場｜売却査定と買取価格の目安

京急本線の鶴見市場駅は、横浜市鶴見区に位置し、京急川崎・京急鶴見の両駅へアクセスしやすい住宅エリアです。川崎方面への通勤利便性に加え、日常の買い物施設や旧東海道沿いの落ち着いた街並みも特徴です。投資用ワンルームを売却する際は、築年数だけでなく、専有面積、賃料、管理費、直近の売買事例を確認することが重要です。本記事では実際の取引データをもとに、売却相場や㎡単価の傾向を分かりやすく解説します。

【データ公開】鶴見市場駅の投資用ワンルーム・最新の平均売却相場

直近の取引データから、専有面積35㎡以下、1981年〜2026年築の投資用ワンルームマンションを抽出して算出した相場サマリーです。

※利回り・平均家賃は、空室や賃料0円、賃料が不明な物件を除いて集計しています。実質利回りは「（家賃月額－管理費月額）×12÷売買価格」で算出したもので、修繕積立金や税金などは含みません。

鶴見市場駅ワンルーム売却相場を散布図で解説

築年数と㎡単価の散布図

鶴見市場駅周辺の建築年と㎡単価を散布図にすると、1980年代築の物件は40万円/㎡前後である一方、2020年代築では90万〜130万円/㎡前後まで分布し、建築年が新しいほど単価が高い傾向を確認できます。一次近似直線も右肩上がりですが、同じ2020年築でも㎡単価には差があり、築年数だけで価格が決まるわけではありません。駅からの距離、建物の管理状況、専有面積、賃料、賃貸借契約の条件なども査定価格に影響します。売却の際は平均値だけで判断せず、ご自身の物件に近い条件の成約事例を比較し、売出価格と買取価格の両方を確認することが大切です。

リアルな相場がわかる！鶴見市場駅の売却事例一覧

鶴見市場駅周辺におけるTOCHUの取引事例をご紹介します。物件ごとの条件によって売却価格は異なります。

鶴見市場駅のワンルーム需要はなぜ底堅いのか？売却価格を支える3つの要因

直通アクセスと豊富な単身需要（主要駅・生活施設）

鶴見市場駅は京急本線の駅で、京急川崎駅へは乗り換えなしで約3分、品川駅へは普通列車で約27分が目安です。隣接する京急鶴見駅や八丁畷駅も利用しやすく、川崎・横浜の通勤圏を意識した単身者にとって選択肢となる立地です。駅周辺には京急ストアやまいばすけっとなどの買い物施設があり、日常生活を徒歩圏で完結しやすい点も魅力です。都心の大学が集中する駅前ではありませんが、複数の就業エリアにアクセスしやすいことが賃貸需要を支える要素と考えられます。

成熟した住環境による資産価値の安定

鶴見市場駅周辺は旧東海道沿いの住宅地として形成され、商店や生活利便施設が点在する街です。横浜市の市街地再開発事業の地区別案内では鶴見駅周辺地区の事業が確認できますが、鶴見市場駅前で完了時期の明示された大規模再開発は確認できません。したがって、再開発による急激な価格上昇を期待するよりも、落ち着いた成熟した住環境として、川崎・鶴見方面へ通勤する単身者の需要を維持できるかどうかが、資産価値を考える上で重要です。

都心の賃料上昇トレンドと中古ワンルームの収益性

都心全体のインフレと建築費高騰により、鶴見市場駅のワンルーム賃料も堅調に上昇・維持傾向にあります。2026年11月時点の賃貸ポータル掲載物件の家賃相場では、ワンルームはおおむね6.9万円前後、1Kは約8.9万円が目安です。ワンルームと1Kでは専有面積や設備仕様が異なるため、物件ごとの賃料水準をそのまま一括して評価することはできません。売却時は現在の入居賃料と管理費を確認し、買主が期待する収益性と売却価格のバランスを検討することが重要です。

鶴見市場駅のワンルーム売却体験談と担当者の解説

※本記事の体験談は、当社が実際に査定・売却サポートを行ったお客様の事例やアンケートをベースに、プライバシー保護の観点から個人の特定ができないよう一部表現を編集して掲載しています。

取引の途中もこまめに状況を知らせてもらえたので、最後まで落ち着いて進められました。売却は初めてで心配もありましたが、安心してお任せできて良かったです。（お客様の声）

【お客様の状況】

鶴見市場駅周辺に投資用ワンルームマンションを所有されていたオーナー様です。売却にあたっては、取引がどのような順序で進むのか、現在どの段階にあるのかが見えないことに不安を感じていらっしゃいました。担当者から節目ごとに連絡を受け、状況を確認しながら手続きを進められた点について、ご評価いただきました。

【担当者の解説】

投資用ワンルームの売却では、購入希望者との条件調整から売買契約、決済・引渡しまで、複数の段階を経ることになります。特に賃貸中の物件は、賃貸借契約や管理に関する資料の確認など、通常の居住用住宅とは異なる確認事項もあります。鶴見市場駅周辺のように鉄道の利便性と住宅地としての性格を併せ持つエリアでも、個々の物件の条件によって売却の進め方は変わります。当社では進捗の有無だけでなく、次に何を確認し、どのような手続きが控えているかを分かりやすくお伝えすることを大切にしています。連絡を重ねることで、オーナー様が見通しを持って判断できる取引を目指しています。

こちらの話をきちんと受け止め、ひとつひとつ丁寧に対応してくれたことが決め手でした。最後まで誠実な姿勢が変わらず、お願いして良かったと思っています。（お客様の声）

【お客様の状況】

鶴見市場駅近くの投資用ワンルームの売却を進めるにあたり、相談先の対応姿勢を重視されていたオーナー様です。不動産の売却は金額の大きな取引であるため、説明の分かりやすさや、質問をしやすい雰囲気も重要な判断材料となります。今回のお取引では、担当者が終始誠実に対応したことについて、特に印象に残ったとのお声をいただきました。

【担当者の解説】

投資用マンションの売却は、査定価格の高さだけで依頼先を決められるものではありません。提示価格の根拠に加え、賃貸中のまま売却する場合の条件、管理費・修繕積立金の扱い、売却後の資金計画など、オーナー様が納得しておくべき点は少なくありません。駅からの距離、築年数、賃貸状況などによって評価が異なります。当社では、物件ごとの事情を整理しながら、メリットだけでなく確認しておくべき点も率直に説明する姿勢を大切にしています。大きな取引だからこそ、一つひとつの応対を積み重ね、安心して相談できる関係を築くことが重要だと考えています。

鶴見市場駅の投資用ワンルームマンションQ＆A

Q1. 損切り（赤字で売却）した場合でも税金はかかりますか？

A. 売却価格が購入価格（諸経費等を含む）を下回り、損失（赤字）が出た場合、譲渡所得税はゼロになるため税金はかかりません。

Q2. 媒介契約の更新のタイミングで、不動産屋から大幅な値下げを要求されました。どうすればいい？

A. 値下げの根拠（周辺相場の下落など）に納得できない場合は、応じる必要はありません。契約を更新せず、別の業者に査定を依頼してセカンドオピニオンを聞くべきです。TOCHUなら適正な見直しをご提案します。

Q3. 住宅ローンが組めないので、投資ローンの物件を売却することはよくありますか？

A. 非常に多いです。マイホーム（自宅）の住宅ローン審査では、投資用ローンの残債が「多額の借金」とみなされ、審査に落ちる原因のトップです。自宅購入を機に投資物件を売却する方は毎月多数ご相談にいらっしゃいます。

Q4. 減価償却費とは何ですか？売却の時にどう影響するんですか？

A. 建物の価値が年々目減りしていく分を経費として計上する仕組みです。売却時、購入価格からこれまでの減価償却費の合計を引いた額が「現在の価値（取得費）」となるため、売却益が出やすくなり税金に影響します。

Q5. 物件を買った不動産会社が管理もしています。他社で売却すると嫌がらせされますか？

A. 嫌がらせ（解約妨害や書類の出し渋り等）をする悪質業者も存在しますが、TOCHUが間に入り、法的な手順を踏んで毅然と対応します。オーナー様が直接矢面に立つ必要はありませんのでご安心ください。

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