【2026年】阪東橋駅の投資ワンルーム売却相場｜売却査定と買取価格の目安

横浜市営地下鉄ブルーラインの阪東橋駅は、関内・桜木町・横浜方面へ乗り換えなしでアクセスでき、横浜橋通商店街や大通り公園、横浜市立大学附属市民総合医療センターなどが近くにある生活利便性の高いエリアです。投資用ワンルームの売却価格は、築年数だけでなく、面積、賃料、管理費、入居状況によって変わります。本記事では、阪東橋駅周辺の取引データをもとに、最新の売却相場や利回りの目安を散布図とともに解説します。

【データ公開】阪東橋駅の投資用ワンルーム・最新の平均売却相場

2024年11月〜2026年11月に該当する取引データのうち、専有面積35㎡以下、1981年〜2026年築の売買データを対象に集計した相場サマリーです。

※利回りおよび平均家賃は、空室・家賃0円・賃料不明の物件を除外しています。実質利回りは（家賃月額－管理費月額）×12÷売却価格により算出した簡易指標であり、修繕積立金、税金、賃貸管理手数料等は考慮していません。

阪東橋駅 ワンルームマンションの築年数別相場目安

阪東橋駅周辺の対象取引から、建築年代ごとの平均㎡単価と22㎡換算の想定売却価格、利回り目安を算出しました。実際の査定では、個別物件の賃料や管理状況によって差が生じます。

プロが読み解く「阪東橋駅」相場のポイント

阪東橋駅の平均㎡単価は69.6万円/㎡です。建築年代別では、築10年以内は平均99.3万円/㎡、築11〜20年は平均86.7万円/㎡、築21〜30年は平均79.6万円/㎡、築31年以上は平均42.9万円/㎡となっています。築年が新しい建物ほど㎡単価が高くなる傾向が見られる場合でも、同じ年代の物件間には賃料や駅からの距離、専有面積、管理状態による差があります。22㎡換算価格は比較用の目安であり、実際の成約価格を保証するものではありません。

阪東橋駅ワンルーム売却相場を散布図で解説

築年数と㎡単価の散布図

散布図は横軸に建築年（西暦）、縦軸に㎡単価を置き、各物件の取引価格を比較できるようにしたものです。阪東橋駅周辺のデータでは、建築年が新しくなるほど㎡単価が高くなる傾向が読み取れます。ただし、同じ建築年代にも価格のばらつきがあります。たとえば駅からの徒歩分数、ワンルームの広さ、入居中か空室か、建物の維持管理、賃料条件の差は、買主の評価を変える要素です。点線は全体傾向を示す一次近似直線であり、個別物件の査定額を直接示すものではありません。売却時は築年だけで判断せず、条件の近い事例を比較することが重要です。

築年数と利回りの散布図

賃料が確認できる取引について、建築年と簡易的な実質利回りを散布図にしました。一次近似直線からは、建築年が新しいほど利回りが低い方向の傾向がうかがえます。利回りは家賃から管理費を差し引いた年額を取引価格で割った値で、同じ家賃でも売却価格が高ければ低く、価格が抑えられれば高くなります。ただし、築年が近い物件でも賃料や管理費、購入価格の違いで分布は広がります。なお、空室・家賃0円・賃料不明の事例は対象外で、修繕積立金や税金などは含めていません。売却を考える際は、買主が期待する収益性と適正な価格水準をあわせて検討する必要があります。

リアルな相場がわかる！阪東橋駅の売却事例一覧

阪東橋駅周辺における当社の取引事例を掲載しています。取引価格はそれぞれの物件条件に基づくもので、同一マンションでも条件により差があります。

阪東橋駅のワンルーム需要はなぜ底堅いのか？売却価格を支える3つの要因

直通アクセスと豊富な単身需要（大学・主要駅）

阪東橋駅からは横浜市営地下鉄ブルーラインで関内駅へ約4分、桜木町駅へ約5分、横浜駅へ約9分、新横浜駅へ約21分と、横浜の主要拠点へ直通でアクセスできます。近隣には横浜市立大学附属市民総合医療センターや横浜橋通商店街があり、医療・商業機能が集積しています。通勤・通学や日常の買い物に便利な立地であることが、単身者の賃貸需要を支える材料になります。

大通り公園のリニューアルによる将来的な利便性向上

横浜市は2025年11月に「大通り公園リニューアルプラン」を策定しました。関内から阪東橋方面へ続く公園全体を対象に、阪東橋駅側のエリアを含めて歩行環境や魅力向上を目指しています。緑地や回遊性を生かした街づくりは、生活環境の評価につながる可能性があります。ただし、整備の実施時期や内容は個別に確認が必要で、将来の物件価格上昇を保証するものではありません。

都心の賃料上昇トレンドと中古ワンルームの収益性

都心全体のインフレと建築費高騰により、阪東橋駅のワンルーム賃料も堅調に上昇・維持傾向にあります。賃貸情報サイトに掲載されている阪東橋駅周辺のワンルーム家賃相場は約8万円が目安です。もっとも、募集賃料と実際の成約賃料は異なることがあり、物件の広さや築年数によっても賃料は変化します。収益物件の売却では、実際の賃料収入と管理費負担を踏まえた評価が重要になります。

阪東橋駅のワンルーム売却体験談と担当者の解説

※本記事の体験談は、当社が実際に査定・売却サポートを行ったお客様の事例やアンケートをベースに、プライバシー保護の観点から個人の特定ができないよう一部表現を編集して掲載しています。

売却を終えて、ようやく気持ちが落ち着きました。所有していたワンルームのことがひと区切りつき、今はほっとしています。（お客様の声）

【お客様の状況】

横浜市営地下鉄ブルーライン・阪東橋駅周辺の投資用ワンルームを所有されていたオーナー様です。今回、所有物件の売却を終え、これまで持ち続けていた不動産を手放したことに安堵のお気持ちを寄せてくださいました。投資用マンションの売却は、価格だけでなく、賃貸中の物件をどのように引き渡すか、売却後に必要な手続きは何かなど、考えることが多いものです。今回のご感想からは、売却という大きな判断を終えた安心感が伝わってきます。

【担当者の解説】

阪東橋駅周辺には、地下鉄ブルーラインを利用して関内・桜木町・横浜方面へアクセスできる立地です。一方で、駅からの距離や築年数、専有面積、管理状況、賃貸借契約の条件によって、買い手が評価するポイントは異なります。売却を検討する際は、単に希望価格を掲げるだけではなく、こうした条件を整理したうえで、購入を検討する投資家に物件の特徴を正確に伝えることが重要です。また、賃貸中の場合は賃貸借契約や敷金の承継など、引き渡しに関わる確認事項もあります。TOCHUでは、価格面と手続き面の双方を分かりやすくご案内し、オーナー様が納得して売却を終えられることを大切にしています。

損をする形にならずに売却できたので、本当によかったです。金額の面でも納得でき、前向きな気持ちで区切りをつけられました。（お客様の声）

【お客様の状況】

阪東橋駅エリアに投資用ワンルームを所有されていたオーナー様です。売却にあたって気にされていたのは、手放すことで金銭的なマイナスが生じないかという点でした。投資用不動産は、購入時の金額やローン残債、保有中の収支などによって、売却価格の受け止め方が変わります。今回は、ご本人にとってマイナスにならない価格で売却できたことを、何よりよかったと感じていらっしゃいます。価格に納得して取引を終えられたというご感想をいただきました。

【担当者の解説】

投資用ワンルームを売却するときは、売買価格の数字だけを見て判断しないことが大切です。仲介手数料などの諸費用やローンの返済額を差し引くと、実際に手元に残る金額は想定と異なる場合があります。また、購入価格を下回らずに売れたとしても、保有期間中の収支や税金まで含めた最終的な損益とは別に考える必要があります。賃料水準、入居状況、管理費・修繕積立金、建物の状態などを総合的に確認し、購入検討者が収益性を判断できる材料をそろえることが重要です。TOCHUでは、地域の取引事例と物件固有の条件を踏まえながら売却価格を検討し、オーナー様にとって納得感のある取引を目指しています。

阪東橋駅の投資用ワンルームマンション Q＆A

Q1. 毎月3万円の赤字です。損切りしてでも売ったほうがトータルで得ですか？

A. 月3万円の赤字は年間36万円、10年で360万円の損失です。将来の家賃下落や修繕費のリスクを考慮すると、現在の手出し額を計算し、損切りしてでも今売却した方がトータルで安く済むケースが圧倒的に多いです。

Q2. 転職して年収が下がりました。いまのうちにワンルームを手放すべきでしょうか？

A. 年収が下がると、空室や修繕などの突発的な出費に耐えきれず、一気に資金ショートする危険が高まります。生活が破綻してからでは選択肢がなくなるため、手遅れになる前に現在の正確な査定額を把握し、売却検討をおすすめします。

Q3. 一括査定サイトを利用しましたが価格がよくわかりません。どうすればいいのか

A. 一括査定は各社が売却依頼を取りたいために「現実離れした高い価格」を提示しがちで、本当の相場が分からなくなります。確実な価格を知りたい場合は、過去の「実際の成約事例」を根拠として明示できる専門業者へご相談ください。

Q4. オーナーチェンジ売却の内見ってどうやるんですか？

A. 入居者が生活しているため、原則として室内（専有部分）の内見はできません。買主は外観、共有部（エントランス等）、図面、現在の家賃収入などのデータのみを基に購入を判断するのが一般的です。

Q5. 売買契約や決済（引き渡し）は土日でもできますか？平日は仕事が休めません。

A. 売買契約自体は土日でも可能ですが、ローン完済や所有権移転の手続き（決済）は、銀行や法務局が開いている「平日」に行う必要があります。ただし、司法書士に委任すればオーナー様の立ち会いは不要です。

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