【2026年】生麦駅の投資ワンルーム売却相場｜売却査定と買取価格の目安

京急本線の生麦駅は、横浜方面と川崎・品川方面を結ぶ沿線に位置し、横浜駅へ乗り換えなしでアクセスできる住宅エリアです。駅周辺には商店街があり、徒歩圏にはキリンビール横浜工場も立地します。投資用ワンルームを売却する際は、築年数に加えて専有面積や賃料、管理費、実際の取引価格を確認することが大切です。本記事では、生麦駅周辺の取引データをもとに平均売却相場、築年数別の目安、散布図、売却事例を紹介します。

【データ公開】生麦駅の投資用ワンルーム・最新の平均売却相場

直近の取引データのうち、専有面積35㎡以下、1981年〜2026年築で建築年が確認できるワンルームマンションの売買データから算出した相場サマリーです。

※平均実質利回りと平均家賃月額は、家賃が0円・空室・未記載の事例を除き、管理費月額などの必要情報がそろった事例で算出しています。実質利回りは「（家賃月額－管理費月額）×12÷売却価格」で計算したもので、修繕積立金・税金などは差し引いていません。

生麦駅 ワンルームマンションの築年数別相場目安

生麦駅周辺の取引データを築年数区分別に集計し、22㎡換算の想定売却価格と利回りの目安をまとめました。

プロが読み解く「生麦駅」相場のポイント

生麦駅の平均㎡単価は49.5万円/㎡ですが、取引価格は建物の年代によって大きく異なります。築10年以内は103.9万円/㎡、築11〜20年は86.6万円/㎡、築31年以上は29.5万円/㎡となり、同じ沿線エリアでも建築年による価格差が見られます。一方、築21〜30年の区分には集計対象の取引がなく、価格を一律に推定することはできません。表の22㎡換算価格は、各区分の平均㎡単価を22倍した参考値であり、個々の物件の査定額や成約価格を保証するものではありません。

生麦駅ワンルーム売却相場を散布図で解説

築年数と㎡単価の散布図

横軸を建築年、縦軸を㎡単価として取引データをプロットすると、建築年の新しい物件ほど高い単価帯に分布する傾向が確認できます。特に2010年代以降に建てられた物件と、1980〜1990年代築の物件では価格水準に違いが見られます。ただし、同じ築年帯でも㎡単価には幅があり、立地、駅からの距離、建物の維持管理状況、専有面積などの条件も影響します。点線は全データに対する一次近似直線であり、個別物件の価格をそのまま予測するものではありません。売却査定では、築年数だけでなく賃料条件や管理コストも含めて評価することが重要です。

築年数と利回りの散布図

建築年と利回りを並べると、今回の取引データでは建築年が古い物件ほど利回りが高めになる傾向が見られます。これは、家賃収入と物件価格の組み合わせによって投資収益率が変化するためです。ただし、個別の点には幅があり、同じ年代の建物でも賃料、管理費、購入価格が違えば利回りは変わります。図の利回りは家賃月額から管理費月額を差し引いた簡易的な算出値であり、修繕積立金・固定資産税・空室リスクなどを含む完全な手取り利回りではありません。売却価格を検討する際には、買主が見る収益性とのバランスにも注目しましょう。

リアルな相場がわかる！生麦駅の売却事例一覧

生麦駅周辺で当社が取り扱ったワンルームマンションの売却事例です。

生麦駅のワンルーム需要はなぜ底堅いのか？売却価格を支える3つの要因

直通アクセスと豊富な単身需要（大学・主要駅）

京急本線の生麦駅から横浜駅へは、普通列車で乗り換えなし、約10〜12分でアクセスできます。反対方向も京急川崎駅などの沿線拠点へつながり、通勤・通学の選択肢を確保しやすい立地です。周辺には生麦の商店街が広がり、キリンビール横浜工場も徒歩約15分の場所に立地しています。こうした生活環境と沿線アクセスは、横浜・川崎方面へ通う単身者が居住地を選ぶうえでの材料になります。

成熟した住環境による資産価値の安定

生麦駅周辺は京急本線沿いに住宅地や商店街が形成されてきた地域です。大規模な駅前再開発の完成を前提とするのではなく、既存の交通利便性と生活施設、周辺の住環境を評価することが重要です。大きな再開発による急激な価格上昇を見込むより、建物の管理状態、駅徒歩分数、近隣の賃貸需要などの基本条件を一つずつ確認することが、築年数の進んだ投資用ワンルームを売却する際の現実的な判断につながります。

都心の賃料上昇トレンドと中古ワンルームの収益性

首都圏では建築費や物価の上昇が賃貸市場にも影響していますが、生麦駅の家賃水準は物件の築年数や間取りによって異なります。賃貸情報サイトCHINTAIの2026年11月時点の掲載物件ベースでは、駅周辺のワンルーム家賃相場は約5.7万円です。一方、1Kでは約8.2万円となっており、間取りによる違いも見られます。売却時は一般的な募集賃料だけでなく、所有物件の実際の家賃と管理費を用いて収益性を判断することが大切です。

生麦駅のワンルーム売却体験談と担当者の解説

※本記事の体験談は、当社が実際に査定・売却サポートを行ったお客様の事例やアンケートをベースに、プライバシー保護の観点から個人の特定ができないよう一部表現を編集して掲載しています。

最後まで安心してお任せできました。いろいろとお世話になり、本当にありがとうございました。（お客様の声）

【お客様の状況】

生麦駅周辺の投資用ワンルームを売却されたオーナー様から、取引を終えた後に感謝のお言葉をいただきました。投資用マンションの売却は、査定額だけでなく、買主との条件調整や必要書類の確認、引き渡しまで複数の段階があります。こうした手続きを進める際に、相談先とのやり取りが分かりやすいことは、売主様が納得して判断するための大切な要素になります。

【担当者の解説】

生麦駅周辺の投資用ワンルームは、京急本線の沿線という立地だけで一律に評価できるものではありません。駅からの距離に加え、築年数、専有面積、管理状況、賃貸中であれば賃料や契約条件によっても、投資家が検討する価格は変わります。当社では、売却価格の提案にとどまらず、どの条件が評価に影響するのか、手続きの各段階で何を確認すべきかを整理しながらご案内することを重視しています。お取引の最後にいただく感謝のお言葉は、価格面だけでなく、売却を進める過程への信頼にも応えていく必要があると改めて感じさせてくれます。

別の物件もお願いすればよかったです。もっと早くTOCHUさんを知っていたら、と今でも思います。（お客様の声）

【お客様の状況】

複数の投資用マンションを所有されていたオーナー様から、もう一つの物件についても当社に売却を依頼しておけば、より良い価格になったのではないかというお声をいただきました。売却先によって提示額や販売方法が異なることを実感され、当社との出会いがもっと早ければ、というお気持ちを伝えてくださったものです。不動産の売却では、依頼する会社の選び方が手元に残る金額を左右する場合があります。

【担当者の解説】

投資用ワンルームは、同じ沿線や近い価格帯の物件であっても、売却方法によって結果が変わり得ます。例えば、賃貸中の物件を売る場合、買主となる投資家は現在の賃料だけでなく、管理費・修繕積立金の負担、将来の修繕リスク、想定利回りなどを総合的に見ています。そのため、表面的な査定額を比べるだけでは、実際にどの条件で成約できるかは判断できません。当社では、物件の特徴と購入層を踏まえて販売の方向性を検討し、売主様が価格と条件の両方を比較できるよう努めています。複数戸を所有する方ほど、一戸ごとに売却先を決める前に、全体の方針も含めて相談することが重要です。

生麦駅の投資用ワンルームマンション Q＆A

Q1. 売却資金でローンを返済する場合、銀行の窓口に行く必要がありますか？

A. 通常は不要です。事前に金融機関に「一括返済の申込書」を提出しておけば、決済当日は指定口座に資金を振り込むだけで完済処理が完了します。すべて弊社と司法書士がサポートいたします。

Q2. ローンの残債が売却額を上回る「オーバーローン」の状態でも売ることはできますか？

A. 可能です。残債が売却額を上回る場合でも、自己資金の補填で手放すことができます。TOCHUでは手出しを最小限に抑える売却実績が多数あります。

Q3. 売り出してから数か月、報告がありません。不動産屋を変えるべきですか？

A. 数ヶ月間報告がない、または案内が1件も入らない場合、その業者は物件を放置している可能性が高いです。専任媒介契約は3ヶ月で切れるため、すぐに不動産会社（TOCHUなど）を変更することを強くお勧めします。

Q4. 投資用ワンルーム専門の不動産屋と、街の不動産屋、どちらに頼むべきですか？

A. 圧倒的に「投資用ワンルーム専門の不動産屋」です。街の不動産屋はファミリー層向けの実需物件がメインであり、投資家への販売ルートを持っていません。売却スピードと価格に大きな差が出ます。

Q5. ワンルームを売却するのに、平均してどれくらいの期間（日数）がかかりますか？

A. 仲介で一般の投資家へ売却する場合、売り出しから決済まで「平均3〜6ヶ月」かかります。お急ぎの場合は、TOCHUの「直接買取」をご利用いただければ、最短3営業日で現金化が可能です。

生麦駅の近隣駅の売却相場をみる

生麦駅エリアとあわせて比較検討される、京急本線沿線の主要駅の売却相場・成約事例です。

• 京急鶴見駅のワンルームマンション売却相場・動向はこちら
• 生麦駅のワンルームマンション売却相場・動向はこちら
• 鶴見駅のワンルームマンション売却相場・動向はこちら
• 鶴見市場駅のワンルームマンション売却相場・動向はこちら

横浜市鶴見区全体の売却相場をみる

より広いエリアでの資産価値動向や平均単価の推移は、下記よりご確認いただけます。

• 横浜市鶴見区のワンルームマンション売却相場・動向はこちら