【2026年】竹ノ塚駅の投資ワンルーム売却相場｜売却査定と買取価格の目安

東武スカイツリーラインの竹ノ塚駅は、北千住・上野・秋葉原方面への移動に便利な足立区北部の生活拠点です。駅周辺では鉄道高架化に続くまちづくりが進み、交通利便性と住環境の改善が期待されています。投資用ワンルームの売却では、築年数や専有面積に加えて、実際の取引単価や賃貸条件の確認が欠かせません。本記事では、竹ノ塚駅周辺の直近の取引データをもとに、平均売却相場、築年数別の目安、散布図による価格傾向を解説します。

【データ公開】竹ノ塚駅の投資用ワンルーム・最新の平均売却相場

直近2年間に相当する2024年10月〜2026年10月の取引データから、専有面積35㎡以下、1981〜2026年築の物件を抽出して集計しました。

※平均家賃・実質利回りは、家賃が0円・空室・未記載のデータを除いて集計するため、今回は有効な賃料情報がなく算出していません。実質利回りは「（月額家賃－月額管理費）×12÷売却価格」で算出する指標で、修繕積立金・税金などは含みません。

プロが読み解く「竹ノ塚駅」相場のポイント

竹ノ塚駅周辺の対象物件は、平均㎡単価が40.0万円/㎡、平均売却価格が809万円でした。今回のデータは1980年代後半〜1990年代前半築の住戸が中心で、築31年以上の区分に偏っています。このため、築浅物件まで同じ単価で評価することは適切ではありません。同一マンションでも取引時期や住戸条件により価格に差が見られます。建物管理状況、駅までの距離、賃貸借契約、修繕積立金などを踏まえた個別査定が重要です。

竹ノ塚駅ワンルーム売却相場を散布図で解説

築年数と㎡単価の散布図

散布図は横軸が建築年、縦軸が㎡単価を示し、点線は一次近似による全体傾向です。取引対象の建築年が限られるため、新築・築浅まで含めた値動きを示すものではありません。グラフでは同じ1987年築の物件にも価格差があり、専有面積や売買時期、住戸の状態などの違いが単価に影響している可能性があります。平均㎡単価40.0万円/㎡はエリア内の全物件に一律に当てはまる数値ではなく、特に築浅住戸については別途比較事例が必要です。売却時には築年だけでなく、直近の類似取引、現在の家賃、管理状態を組み合わせて価格を判断することが大切です。

リアルな相場がわかる！竹ノ塚駅の売却事例一覧

竹ノ塚駅周辺における当社の取引事例です。集計対象期間とは異なる時期の事例も含みます。

竹ノ塚駅のワンルーム需要はなぜ底堅いのか？売却価格を支える3つの要因

直通アクセスと豊富な単身需要（大学・主要駅）

竹ノ塚駅は東武スカイツリーラインが利用でき、北千住駅まで乗り換えなしで約11〜12分、東京メトロ日比谷線への直通列車なら上野駅へ約23分、秋葉原駅へ約28分が目安です。駅前には高架下商業施設「EQUiA竹ノ塚」やスーパー、商店街があり、日常の買い物にも便利です。都心方面に通勤する単身者が、交通費・家賃と生活利便性のバランスを検討する際の選択肢となる立地です。

鉄道高架化と駅前まちづくりによる利便性向上

竹ノ塚駅周辺では2022年3月に駅南北の踏切が解消され、2024年3月に鉄道の連続立体交差事業が完了しました。足立区はその後も、駅前広場や都市計画道路の整備、UR団地再生を含む駅東西一体のまちづくりを進めています。2025年12月には東口交通広場の整備検討に関する説明会も開催されました。交通動線の改善や駅前機能の充実が、中長期的な住みやすさを支える可能性があります。

都心の賃料上昇トレンドと中古ワンルームの収益性

都心全体のインフレと建築費高騰により、竹ノ塚駅のワンルーム賃料も堅調に上昇・維持する傾向が意識されます。ただし個々の賃料が必ず上がるわけではありません。2026年10月時点のCHINTAI掲載物件に基づく駅周辺ワンルームの家賃相場は約7.55万円で、条件により水準は異なります。売却時には募集賃料ではなく、実際の契約賃料や管理費・空室リスクを確認し、買主が重視する収益性を慎重に評価する必要があります。

竹ノ塚駅のワンルーム売却体験談と担当者の解説

※本記事の体験談は、当社が実際に査定・売却サポートを行ったお客様の事例やアンケートをベースに、プライバシー保護の観点から個人の特定ができないよう一部表現を編集して掲載しています。

以前から会社を知っていた安心感と、納得できる売却価格が決め手でした。（お客様の声）

【お客様の状況】

以前から投資用マンションの売却に関する情報を集めており、当社代表・伊藤の書籍を読まれていたオーナー様です。数年前にも当社へ査定をご依頼いただいたことがあり、今回は当時の見積もりと比較しながら売却先を検討されました。最終的には価格面を評価して当社をお選びいただきました。

【担当者の解説】

投資用ワンルームを売却する際は、最初に提示された買取価格だけで結論を出さず、複数の売却方法と条件を比較することが重要です。本件では、オーナー様が過去の査定額や他社の提示条件を把握されていたため、金額への納得感が大切な判断材料となりました。また、投資用不動産の売却経験が豊富な担当者とのやり取りは円滑だったとの評価をいただきました。価格面だけでなく、引き渡しまで安心して進められる連絡・確認体制などのさらなるサービス品質の向上に引き続き努めてまいります。

質問への返事が早く、希望額に近づけるために最後まで交渉してくれました。売却手続きも想像していたよりずっと楽でした。（お客様の声）

【お客様の状況】

所有する投資用ワンルームの売却にあたり、価格だけでなく担当者との意思疎通や手続きの進めやすさも重視されていたオーナー様です。相談時には説明のわかりやすさや対応の速さ、投資用不動産についての知識を評価していただきました。売却を進める中でも、疑問が生じた際にすぐ回答が得られたことや、希望する金額を目指して交渉が続けられたことが安心感につながり、最終的にはご自身の負担をあまり感じずに売却を終えられました。

【担当者の解説】

竹ノ塚駅周辺のワンルームは、物件ごとに築年数や賃料、管理費・修繕積立金などの条件が異なり、同じエリアでも投資家が評価する価格には差が生じます。そのため、希望額をただ売り出し価格に反映するのではなく、買主側が検討する収益性や保有コストも踏まえて交渉することが大切です。本件では、オーナー様からのご質問に迅速に回答し、ご希望の金額に近づけるよう粘り強く交渉を行った点を評価していただきました。売主様の確認事項を整理し、手続きの負担をできるだけ抑えることも、納得できる売却には欠かせないと考えています。

竹ノ塚駅の投資用ワンルームマンション Q＆A

Q1. 昭和５６年以前の「旧耐震」の物件を持っています。もう売れないでしょうか？

A. 売却は可能です。旧耐震物件は銀行の融資がつきにくいため一般の買い手には売りにくいですが、利回りが高いため現金で購入するプロの投資家や、買取業者であれば問題なく売却できます。

Q2. ゴミ置き場が荒れていたり、共有部が汚い物件は売却価格が下がりますか？

A. 下がります。投資家は物件を購入する際、室内の代わりに「共有部の管理状況」を必ずチェックします。ゴミ置き場や駐輪場が荒れていると、将来の資産価値に不安を持たれ、値下げ交渉の材料にされてしまいます。

Q3. 銀行の金利が上がって、月の赤字が拡大しました。売却したほうがいいですか？

A. 金利上昇は投資家にとって最大の逆風です。今後さらに金利が上がれば赤字が膨らむだけでなく、不動産市場全体が冷え込んで「売りたくても売れない」事態になるリスクがあります。今のうちの売却検討を推奨します。

Q4. 今すぐ現金が必要なのですが、最短何日で売って現金化できますか？

A. TOCHUの「直接買取サービス」をご利用いただければ、査定から最短3営業日で決済（現金化）が可能です。仲介手数料も無料となり、すぐにお手元に資金が必要な方に多く選ばれています。

Q5. 売却前に税金の相談は可能ですか？

A. 可能です。TOCHUでは提携する税理士と連携し、売却による利益や損失、翌年の税金への影響を事前にシミュレーションした上で、最適な売却タイミングをご提案しております。お気軽にご相談ください。

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