【2026年】千住大橋駅の投資ワンルーム売却相場｜売却査定と買取価格の目安

京成本線の千住大橋駅は、日暮里・京成上野方面へ乗り換えなしで移動できる立地です。駅前には商業施設「ポンテポルタ千住」があり、隅田川沿いでは「ポンテグランデTOKYO」のまちづくりが進められてきました。投資用ワンルームを売却する際は、建築年だけでなく、面積・賃料・管理費・実際の取引価格を比較することが重要です。本記事では直近の取引データをもとに、千住大橋駅周辺の売却相場と築年数別の価格目安を解説します。

【データ公開】千住大橋駅の投資用ワンルーム・最新の平均売却相場

直近の取引データから、専有面積35㎡以下・1981〜2026年築のワンルームマンションを対象に集計した相場サマリーです。

※平均利回りおよび平均家賃は、空室・家賃0円・賃料未記載のデータを除外して集計しています。実質利回りは（家賃月額－管理費月額）×12÷売却価格で計算した参考値で、修繕積立金・税金等は控除していません。

千住大橋駅 ワンルームマンションの築年数別相場目安

築年数区分ごとの平均㎡単価をもとに、専有面積22㎡の物件に換算した想定売却価格を示します。実際の売却額は個別条件により異なります。

プロが読み解く「千住大橋駅」相場のポイント

千住大橋駅周辺の取引データでは、平均㎡単価は90.4万円/㎡です。築年数別では築10年以内は93.0万円/㎡、築11〜20年は98.1万円/㎡、築31年以上は36.7万円/㎡となっています。築浅物件の価格は比較的高い一方、築年数が古い物件や個別に条件の異なる物件では単価に差が生じています。築年による価格差だけを見ず、駅からの距離、管理状況、賃料収入、広さなどを合わせて確認することが大切です。

千住大橋駅ワンルーム売却相場を散布図で解説

築年数と㎡単価の散布図

千住大橋駅周辺の各取引について、横軸を建築年、縦軸を㎡単価としてプロットしました。今回の対象データでは、新しい建築年の物件ほど㎡単価が高い傾向が見られます。直線はデータ全体に対する一次近似であり、個々の物件の適正価格を保証するものではありません。同じ年代に建築されたマンションでも、面積、駅徒歩分数、共用部の管理状態、賃貸借契約の条件などで価格は変わります。売却の判断では散布図の大まかな傾向を把握し、近い条件の成約事例を優先して比較することが重要です。

リアルな相場がわかる！千住大橋駅の売却事例一覧

千住大橋駅周辺でTOCHUが取り扱ったワンルームマンションの売却事例をご紹介します。

千住大橋駅のワンルーム需要はなぜ底堅いのか？売却価格を支える3つの要因

直通アクセスと豊富な単身需要（大学・主要駅）

千住大橋駅は京成本線の駅で、日暮里駅まで乗り換えなしで約6〜7分。日暮里でJR山手線・京浜東北線などに乗り継げるほか、京成上野方面への直通列車も利用できます。駅徒歩約1分には生活用品や食料品を扱う「ポンテポルタ千住」があり、仕事帰りの買い物にも便利です。北千住方面への移動もしやすく、通勤の交通利便性と日常の生活環境が、単身入居者の物件選びで評価される要素となります。

再開発による利便性向上

千住大橋駅周辺では、UR都市機構などが関わる「ポンテグランデTOKYO」のまちづくりが行われてきました。商業施設「ポンテポルタ千住」は2014年に開業し、住宅街区や駅前交通広場、道路、公園などの整備も進められています。一部街区には計画段階の施設が残るため、将来の完成時期は断定できませんが、商業・住宅・水辺空間が集まった街の利便性は、賃貸住宅への関心を支える材料と考えられます。

都心の賃料上昇トレンドと中古ワンルームの収益性

都心全体の物価上昇や建築費高騰を背景に、千住大橋駅周辺でも賃料水準の維持が投資家の関心事となっています。2026年10月時点で、賃貸情報サイトCHINTAIが示す千住大橋駅周辺のワンルーム家賃相場は約8.05万円です。ただし募集家賃と実際の成約賃料は異なり、築年・面積・駅距離によっても差があります。投資用マンションの査定では、家賃だけでなく管理費や現在の入居条件を確認することが重要です。

千住大橋駅のワンルーム売却体験談と担当者の解説

※本記事の体験談は、当社が実際に査定・売却サポートを行ったお客様の事例やアンケートをベースに、プライバシー保護の観点から個人の特定ができないよう一部表現を編集して掲載しています。

いくつかの会社を比較しましたが、TOCHUさんは最初から対応が丁寧で、問い合わせへの返事も早かったのが印象的でした。担当の方が話しやすく、売却価格にも納得できたのでお願いすることに。取引中も一つひとつきちんと対応していただき、信頼してお任せできました。ありがとうございました。（お客様の声）

【お客様の状況】

千住大橋駅周辺の投資用ワンルームマンションの売却にあたり、担当者との相性ややり取りのしやすさに加え、提示される売却価格も重視されていたオーナー様です。複数の判断材料がある中で、当社の担当者の人柄、連絡の早さ、価格面での納得感を評価いただき、ご依頼につながりました。実際のお取引後にも、丁寧かつ迅速な対応が信頼できたとのお言葉をいただいています。

【担当者の解説】

投資用ワンルームを売却する際は、提示価格だけでなく、その価格に至った根拠や取引を進める際の段取りを理解していただくことが大切です。京成本線を利用できる交通利便性に加え、駅周辺の住宅環境など、物件を検討する投資家が注目する要素を整理し、築年数・専有面積・賃貸状況などの条件と合わせて価格を検討します。今回は、お問い合わせへの素早い返答と分かりやすい説明を心がけ、価格面でもご納得いただけるコミュニケーションを重ねたことが、安心してお任せいただく決め手になったと考えています。

売却は確認することや手続きがいろいろあると思っていましたが、担当の方の説明が分かりやすく、疑問があってもすぐに連絡をいただけました。何より、必要な手続きをその都度スピーディーに進めてくださったのがありがたかったです。対応も感じがよく、TOCHUさんにお願いしてよかったと思っています。（お客様の声）

【お客様の状況】

千住大橋駅エリアで所有するワンルームマンションの売却を進めるにあたり、説明の分かりやすさと実務面の対応力を大切にされていたオーナー様です。当社を選ばれた理由として、担当者の人柄に加え、質問や連絡への反応の早さ、内容を理解しやすい説明を挙げていただきました。取引を終えた後には、特に各種手続きに速やかに対応した点を高く評価いただきました。

【担当者の解説】

オーナーチェンジ物件の売却では、買主との条件確認だけでなく、賃貸借契約の内容や管理に関する情報の整理など、取引を円滑に進めるための確認事項があります。千住大橋駅周辺でも、同じワンルームというだけで価格や売却条件を一律には判断できず、賃料水準、管理状況、建物の状態などを個別に把握することが重要です。当社では、専門用語をできる限りかみ砕いてお伝えするとともに、必要な確認・書類の案内を滞らせないことを重視しています。説明の明快さと手続きへの迅速な対応が、今回のご評価につながったと受け止めています。

千住大橋駅の投資用ワンルームマンション Q＆A

Q1. ゴミ置き場が荒れていたり、共有部が汚い物件は売却価格が下がりますか？

A. 下がります。投資家は物件を購入する際、室内の代わりに「共有部の管理状況」を必ずチェックします。ゴミ置き場や駐輪場が荒れていると、将来の資産価値に不安を持たれ、値下げ交渉の材料にされてしまいます。

Q2. 住宅ローンが組めないので、投資ローンの物件を売却することはよくありますか？

A. 非常に多いです。マイホーム（自宅）の住宅ローン審査では、投資用ローンの残債が「多額の借金」とみなされ、審査に落ちる原因のトップです。自宅購入を機に投資物件を売却する方は毎月多数ご相談にいらっしゃいます。

Q3. 机上査定とは何ですか？

A. 過去のデータから算出する「目安の価格」です。手軽ですが、室内の状態やサブリース契約などの個別事情が反映されないため、実際の売却額と数百万円ズレることもあります。正確な手出し額を知るには詳細な査定が必要です。

Q4. 査定したら売却しなければなりませんか？

A. 査定をしたからといって、絶対に売却しなければならないわけではありません。現在の資産価値（いくらで売れるか）を把握した上で、「そのまま持ち続ける」という選択をしていただくことも全く問題ありません。

Q5. 「囲い込み」という悪質な手口があると聞きました。どうやって見抜けばいいですか？

A. 他社からの購入希望を業者が勝手に断るのが「囲い込み」です。見抜くのは困難ですが、「報告が少ない」「レインズの登録証明書を渡さない」業者は危険です。

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