【2026年】日ノ出町駅の投資ワンルーム売却相場｜売却査定と買取価格の目安

京急本線の日ノ出町駅は、横浜駅へ短時間でアクセスでき、野毛・桜木町エリアにも近い横浜都心の生活拠点です。投資用ワンルームを売却する際は、築年数や専有面積に加えて、賃料と管理費、駅周辺の実際の取引価格を確認することが重要です。本記事では、日ノ出町駅周辺の取引データを分析し、平均売却相場、築年数別の価格目安、散布図による傾向、売却事例を分かりやすく解説します。

【データ公開】日ノ出町駅の投資用ワンルーム・最新の平均売却相場

直近の取引データのうち、専有面積35㎡以下、1981年〜2026年築のワンルームマンション売買データを分析した最新の相場サマリーは以下の通りです。

※利回りおよび平均家賃は、空室物件や家賃が0円・未記載のデータを除外して集計しています。実質利回りは（家賃月額－管理費月額）×12÷売却価格で算出した参考値で、修繕積立金・税金などは差し引いていません。

日ノ出町駅 ワンルームマンションの築年数別相場目安

日ノ出町駅周辺の取引データをもとに、建築年による区分別に算出した売却相場と、専有面積22㎡の物件を想定した価格目安です。

プロが読み解く「日ノ出町駅」相場のポイント

日ノ出町駅周辺の中古ワンルームは、平均㎡単価が87.9万円/㎡です。2017年以降築の物件は平均112.1万円/㎡、2007〜2016年築では平均87.0万円/㎡、1996年以前築では平均42.3万円/㎡となり、建築年による価格差が確認できます。一方、同じ建築年代でも物件ごとの㎡単価には差があり、駅からの距離、建物の維持管理、賃料条件、面積などを考慮する必要があります。22㎡換算価格は相場把握のための参考値であり、個別物件の査定価格を保証するものではありません。

日ノ出町駅ワンルーム売却相場を散布図で解説

築年数と㎡単価の散布図

横軸に建築年、縦軸に㎡単価をとると、新しい建築年の物件ほど単価が高くなる傾向が見られ、一次近似直線も右上がりとなります。1980年代築の取引は比較的低い価格帯に位置し、2010年代後半以降の物件では100万円/㎡を超える点も見られます。ただし、2010年代築の取引同士でも分布に幅があり、建築年だけでは実際の売却価格を説明できません。賃貸中であれば家賃と管理費による収益性、空室であれば賃貸募集条件、さらに建物の管理状況や専有面積の違いを組み合わせて評価することが重要です。散布図の点は個々の取引を示し、近似直線は全体の傾向を示すもので、将来の価格を予測するものではありません。

リアルな相場がわかる！日ノ出町駅の売却事例一覧

日ノ出町駅周辺における当社のワンルームマンション取引事例です。空室などで家賃が発生していないケースは0円、確認できない項目は「－」で表示しています。

日ノ出町駅のワンルーム需要はなぜ底堅いのか？売却価格を支える3つの要因

直通アクセスと豊富な単身需要（大学・主要駅）

京急本線の日ノ出町駅から横浜駅までは、日中標準で約4分。品川駅へも約30分と、横浜都心と東京都心方面の双方へアクセスできます。野毛エリアや桜木町駅方面も生活圏に入り、飲食店や商業施設を利用しやすい立地です。横浜・関内・みなとみらい方面へ通勤する単身者にとって、職住近接と交通の便利さを両立できることが賃貸需要の背景にあります。

街並みの整備とアートによる地域再生

日ノ出町・黄金町周辺では、横浜市と地域団体などが連携し、京急高架下や既存建物を活用したアートによるまちづくりを継続しています。日ノ出町駅前A地区では、商業・業務施設や住宅を含む複合市街地の形成を目的とした地区計画も策定されています。すでに進められてきた駅前整備と、地域の魅力を高める継続的な活動が、住環境の評価や街の認知度に寄与することが期待されます。

都心の賃料上昇トレンドと中古ワンルームの収益性

都心全体のインフレと建築費高騰により、日ノ出町駅のワンルーム賃料も堅調に上昇・維持する動きが意識されます。賃貸情報サイトの掲載物件をもとにしたワンルーム家賃相場は、おおむね8万円台がひとつの目安です。ただし築年数、駅距離、設備などによって差があります。投資家は家賃収入だけでなく、管理費などの支出を差し引いた収益性も重視するため、適正な募集賃料と保有コストのバランスが売却価格を左右します。

日ノ出町駅のワンルーム売却体験談と担当者の解説

※本記事の体験談は、当社が実際に査定・売却サポートを行ったお客様の事例やアンケートをベースに、プライバシー保護の観点から個人の特定ができないよう一部表現を編集して掲載しています。

何より担当の方が話しやすく、質問にもすぐ対応してもらえたのが良かったです。やり取りは終始丁寧で、売却価格にも納得できました。信頼してお願いできる会社だと感じています。ありがとうございました！（お客様の声）

【お客様の状況】

日ノ出町駅周辺の投資用ワンルームマンションを売却されたオーナー様です。売却先を選ぶ際には、金額だけでなく、担当者とのやり取りのしやすさや対応の早さも重視されていました。TOCHUとの相談・取引を通じて、担当者の人柄と丁寧で迅速な対応に信頼を寄せていただき、最終的な売却価格にもご納得いただけました。

【担当者の解説】

日ノ出町駅周辺は、京急本線の利用に加え、関内・桜木町方面も生活圏として検討されるエリアです。ただし、投資用ワンルームの売却価格は、駅からの距離だけでなく、築年数、専有面積、賃貸状況、管理費・修繕積立金などによって異なります。査定額の高さだけで判断せず、価格の根拠と取引条件を理解したうえで進めることが大切です。今回は、説明のわかりやすさや連絡の速さも含めて評価いただいたお取引でした。オーナー様が納得して売却を決められるよう、一つひとつの確認に丁寧に向き合う姿勢を大切にしています。

YouTubeやメールでの説明がわかりやすく、無料でいただける資料も参考になったので、相談前から安心感がありました。実際にお願いすると、こちらの希望をきちんと聞いたうえで提案してくださり、返事も早くて頼もしかったです。価格にも納得でき、不安なく売却を終えられました。（お客様の声）

【お客様の状況】

投資用不動産の売却を検討するなかで、複数の観点から依頼先を比較されていたオーナー様です。TOCHUのWebサイトや口コミに加え、YouTube、メール配信、関連情報をまとめた無料冊子などを通じて、投資用マンションに対する専門性や情報提供の姿勢に安心感を持っていただきました。実際のご相談でも、ご事情やご希望をしっかり受け止めた提案と迅速な連絡を評価いただき、売却完了まで安心してお任せいただくことができました。

【担当者の解説】

投資用ワンルームの売却は、一般的な居住用住宅とは異なり、購入を検討する投資家が家賃収入や維持費、将来の運用リスクまで確認する点に特徴があります。日ノ出町駅周辺でも、立地の魅力だけで価格を判断するのではなく、物件ごとの収益性と売買条件を整理することが重要です。そのため、売却を急がせるのではなく、査定の考え方や選択肢を理解していただける情報提供を心がけています。今回のお取引では、日頃の情報発信から生まれた信頼を、実際のご相談時の提案内容や対応でも感じていただけたことが印象的でした。

日ノ出町駅の投資用ワンルームマンション Q＆A

Q1. 残債が3000万円ありますが、「相場では2000万円」と言われました。どうすればいいですか？

A. まずはセカンドオピニオンとしてTOCHUにご相談ください。独自の販売ルートや買取査定により、他社より高値で売却できる可能性があります。差額を無担保ローンで埋めて解決した事例もございます。

Q2. 貯金が全くないのですが、手出し（現金）ゼロで売却する方法はありますか？

A. 可能です。手元に現金がない場合でも、無担保のフリーローンを活用して差額を埋めたり、可能な限り売却価格を高くするなど、手出しなしで売却を完了させた事例が多くございます。

Q3. 売却時のローンの繰り上げ返済手数料が高額だと聞きましたが本当ですか？

A. 金融機関によりますが、数万円〜数十万円の手数料がかかる場合があります。事前の確認が必須ですが、TOCHUではこうした諸費用の確認も含めて売却費用のシミュレーションをご提案します。

Q4. ユニットバス（3点式）の物件はもう時代遅れで売れませんか？

A. 時代遅れで家賃は低くなりますが、「売れない」ことはありません。価格が安い分、高利回り物件として需要があります。また、リノベーションでバストイレ別にする前提で買取業者も多数います。

Q5. 昭和５６年以前の「旧耐震」の物件を持っています。もう売れないでしょうか？

A. 売却は可能です。旧耐震物件は銀行の融資がつきにくいため一般の買い手には売りにくいですが、利回りが高いため現金で購入するプロの投資家や、買取業者であれば問題なく売却できます。

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