【2026年】関内駅の投資ワンルーム売却相場｜売却査定と買取価格の目安

JR京浜東北・根岸線と横浜市営地下鉄ブルーラインが利用できる関内駅は、横浜駅や桜木町駅へ乗り換えなしで移動できる横浜都心の主要駅です。周辺には横浜スタジアム、関東学院大学の横浜・関内キャンパス、商業・オフィス施設が集まり、居住と通勤・通学の利便性を備えています。投資用ワンルームの売却では、築年数に加え、専有面積、賃料、管理費、実際の取引価格を総合的に確認することが重要です。本記事では直近の取引データに基づき、関内駅周辺の売却相場と築年数別の価格・利回りの目安を解説します。

【データ公開】関内駅の投資用ワンルーム・最新の平均売却相場

直近2年間の取引データのうち、専有面積35㎡以下、1981年〜2026年築のワンルームマンション売買データを分析した相場サマリーは以下の通りです。

※利回りおよび平均家賃は、空室物件や賃料が0円・未記載のデータを除外して集計しています。利回りは（家賃月額－管理費月額）×12÷売却価格で算出した管理費控除後の指標で、修繕積立金や税金等は考慮していません。

関内駅 ワンルームマンションの築年数別相場目安

関内駅周辺の直近の取引データから、建築年別に算出した㎡単価と22㎡換算の想定売却価格です。実際の売却額は個々の物件条件によって変動します。

プロが読み解く「関内駅」相場のポイント

関内駅周辺の中古ワンルームは、平均㎡単価が87.5万円/㎡です。築10年以内は108.0万円/㎡、築11〜20年は88.7万円/㎡、築21〜30年は75.9万円/㎡、築31年以上は49.6万円/㎡となり、比較的新しい建物ほど高い水準で取引される傾向があります。一方、同じ建築年代でも駅までの距離や管理状態、賃貸借契約の内容によって査定額は異なります。利回りの算出に必要な賃料・管理費がそろわない年代は、参考値を無理に補わず「－」としています。

関内駅ワンルーム売却相場を散布図で解説

築年数と㎡単価の散布図

建築年と㎡単価を散布図で見ると、新しい物件ほど取引単価が高くなる右肩上がりの傾向が確認できます。1980年代築の物件は㎡単価が比較的低い帯に分布する一方、2020年前後に建築された物件は100万円/㎡前後からそれ以上の価格帯にも見られます。ただし、同じ建築年代でも成約単価に差があり、築年だけでは売却価格を一律に決められません。立地、専有面積、設備仕様、修繕状況、賃借人の有無などの条件も価格に影響します。査定時は築年数の近い事例に加え、対象物件の個別条件を照合することが重要です。

築年数と利回りの散布図

管理費を控除して計算した利回りを建築年ごとに示すと、今回の関内駅のデータでは築年による明確な右肩上がり・右肩下がりの関係は強くありません。近い建築年でも利回りに開きがあり、賃料水準と売買価格の組み合わせによって結果が変わることが読み取れます。一般に築古物件は価格が抑えられて利回りが高くなりやすいとされますが、本データの一次近似直線はほぼ横ばいです。利回りだけを根拠に価格を決めず、管理費以外の維持費、空室リスク、修繕状況も確認し、購入検討者にとって納得感のある条件で売り出すことが大切です。

リアルな相場がわかる！関内駅の売却事例一覧

関内駅周辺における当社のワンルームマンション取引事例一覧です。

関内駅のワンルーム需要はなぜ底堅いのか？売却価格を支える3つの要因

直通アクセスと豊富な単身需要（大学・主要駅）

関内駅はJR京浜東北・根岸線と横浜市営地下鉄ブルーラインが利用でき、桜木町駅へ約2分、横浜駅へ約5〜6分で乗り換えなしにアクセスできます。JR線の直通列車なら品川方面にも移動でき、通勤先の選択肢が広い立地です。駅南口から徒歩約2分の関東学院大学・横浜関内キャンパスに加え、横浜スタジアムや官公庁・オフィスが集積しており、学生、会社員など多様な単身世帯からの賃貸需要が期待できます。

再開発による利便性向上

関内駅前では港町地区と北口地区で市街地再開発事業が進められています。オフィス、住宅、商業施設などを整備するとともに、歩行者デッキや交通広場を設け、駅前の回遊性を高める計画です。2026年秋に公表された建築計画では、2027年に順次着工し、2031年1月末の完成を目指しています。事業の進捗によって予定が変わる可能性はあるものの、駅前機能の更新は将来の生活利便性とエリア評価を考える材料になります。

都心の賃料上昇トレンドと中古ワンルームの収益性

都心全体のインフレと建築費高騰により、関内駅のワンルーム賃料も堅調に上昇・維持傾向にあります。賃貸ポータルサイトの募集情報では、関内駅周辺のワンルーム家賃相場はおおむね9万円台後半が目安です。JR線・地下鉄を利用できる交通利便性に加え、商業施設や大学、オフィスが近い点も単身者に選ばれる理由となります。ただし募集家賃と成約家賃は異なるため、売却査定では実際の入居賃料と管理費を優先して収益性を判断する必要があります。

関内駅のワンルーム売却体験談と担当者の解説

※本記事の体験談は、当社が実際に査定・売却サポートを行ったお客様の事例やアンケートをベースに、プライバシー保護の観点から個人の特定ができないよう一部表現を編集して掲載しています。

これまでにも不動産を売却した経験がありますが、今回は特に担当の方の動きの早さが印象に残っています。こちらの考えをしっかり聞いたうえで提案してくださり、希望する価格で売り出して、予定していた期間内にその価格で売却できました。最初に相談したときから対応が気持ちよく、最後まで安心してお任せできたので、TOCHUさんを選んで正解だったと思います。（お客様の声）

【お客様の状況】

過去に不動産の売却を経験されているオーナー様で、今回のお取引では売却価格だけでなく、売却を完了させる時期についても明確なご希望をお持ちでした。複数の会社を比較するなかで、価格の提示だけで判断するのではなく、担当者が要望を理解し、信頼して任せられるかどうかを重視されていました。当社への最初のご相談時に感じていただいた好印象が、売却のご依頼につながりました。

【担当者の解説】

関内駅周辺の投資用ワンルームは、駅へのアクセスに加え、周辺のオフィス街や商業施設などの立地特性を踏まえて購入検討者に魅力を伝えることが重要です。ただし、同じ駅周辺でも築年数や賃貸状況によって売却条件は異なります。本件では、オーナー様が重視されていた「希望価格」と「売却時期」の両方を丁寧に確認し、その条件に沿って募集を進めました。ご相談に素早く対応しながら、状況に応じて提案を重ねたことで、ご希望の期間内に納得いただける価格でのお取引につながりました。

以前相談した会社では「買い手がいる」と言われたまま何か月も進展がなく、書類を返してもらうのにも苦労したため、今回も正直なところ心配でした。でもTOCHUさんは申込や交渉の進み具合をその都度知らせてくれましたし、質問にもきちんと答えてくれました。電話を控えてほしいという希望も守っていただけて助かりました。契約はオンラインで進められ、以前検討したときより高い価格で売却できたのもうれしかったです。（お客様の声）

【お客様の状況】

以前の売却活動で、購入希望者がいるとの説明を受けながら話が長期間進まず、最終的には弁護士を通じて書類の返却を受けたご経験をお持ちのオーナー様です。そのため今回の売却でも、取引が確実に進むのか、契約や決済まで問題なく完了するのかという点に強い不安を抱いていらっしゃいました。また、電話での連絡をなるべく避け、必要な情報を落ち着いて確認できる進め方を希望されていました。

【担当者の解説】

投資用ワンルームの売却では、査定金額だけでなく、申込から契約・決済までの進捗を売主様が把握できることも大切です。特に過去のお取引で不安を経験されている場合、連絡が途切れるだけでも負担になりかねません。本件では、ご希望に合わせて不要な電話連絡を控え、申込状況や価格交渉の経過をこまめに共有しました。契約手続きもオンラインで進めることで、書類のやり取りに伴う負担を軽減。将来の賃料も考慮した価格交渉を行い、以前の売却検討時を上回る価格での成約につながりました。

関内駅の投資用ワンルームマンション Q＆A

Q1. 残債が3000万円ありますが、「相場では2000万円」と言われました。どうすればいいですか？

A. まずはセカンドオピニオンとしてTOCHUにご相談ください。独自の販売ルートや買取査定により、他社より高値で売却できる可能性があります。差額を無担保ローンで埋めて解決した事例もございます。

Q2. 貯金が全くないのですが、手出し（現金）ゼロで売却する方法はありますか？

A. 可能です。手元に現金がない場合でも、無担保のフリーローンを活用して差額を埋めたり、可能な限り売却価格を高くするなど、手出しなしで売却を完了させた事例が多くございます。

Q3. 売却時のローンの繰り上げ返済手数料が高額だと聞きましたが本当ですか？

A. 金融機関によりますが、数万円〜数十万円の手数料がかかる場合があります。事前の確認が必須ですが、TOCHUではこうした諸費用の確認も含めて売却費用のシミュレーションをご提案します。

Q4. ユニットバス（3点式）の物件はもう時代遅れで売れませんか？

A. 時代遅れで家賃は低くなりますが、「売れない」ことはありません。価格が安い分、高利回り物件として需要があります。また、リノベーションでバストイレ別にする前提で買取業者も多数います。

Q5. 昭和５６年以前の「旧耐震」の物件を持っています。もう売れないでしょうか？

A. 売却は可能です。旧耐震物件は銀行の融資がつきにくいため一般の買い手には売りにくいですが、利回りが高いため現金で購入するプロの投資家や、買取業者であれば問題なく売却できます。

関内駅の近隣駅の売却相場をみる

関内駅エリアとあわせて比較検討される、主要駅の売却相場・成約事例です。

• 伊勢佐木長者町駅のワンルームマンション売却相場・動向はこちら
• 黄金町駅のワンルームマンション売却相場・動向はこちら
• 関内駅のワンルームマンション売却相場・動向はこちら
• 元町・中華街駅のワンルームマンション売却相場・動向はこちら
• 石川町駅のワンルームマンション売却相場・動向はこちら
• 日ノ出町駅のワンルームマンション売却相場・動向はこちら
• 日本大通り駅のワンルームマンション売却相場・動向はこちら

横浜市中区全体の売却相場をみる

より広いエリアでの資産価値動向や平均単価の推移は、下記よりご確認いただけます。

• 横浜市中区のワンルームマンション売却相場・動向はこちら