【2026年】高島町駅の投資ワンルーム売却相場｜売却査定と買取価格の目安

横浜市営地下鉄ブルーラインが利用できる高島町駅は、横浜駅と桜木町駅の間に位置し、みなとみらい地区や横浜駅東口エリアにも近い立地です。周辺にはオフィス・商業施設が集まり、通勤利便性と生活環境の両面から単身者の賃貸需要が期待できます。投資用ワンルームの売却価格は建築年だけでなく、専有面積、賃料、管理費、物件ごとの状態によっても異なります。本記事では高島町駅周辺の取引データをもとに、相場の目安、築年別の違い、実際の売却事例を解説します。

【データ公開】高島町駅の投資用ワンルーム・最新の平均売却相場

2024年〜2026年の取引事例のうち、専有面積35㎡以下、1981年〜2026年築のマンションを対象に集計した相場サマリーです。成約・買取事例を含むため、個別物件の売却価格とは異なる場合があります。

※利回りと平均家賃は、家賃が0円・空室・未記載の物件を除外して算出しています。実質利回りは（家賃月額－管理費月額）×12÷売却価格で計算した指標で、修繕積立金・税金・空室損失などは控除していません。

高島町駅 ワンルームマンションの築年数別相場目安

建築年を区分して比較した平均㎡単価と22㎡換算の想定売却価格です。実際の価格は面積や賃貸条件などによって変動します。

プロが読み解く「高島町駅」相場のポイント

高島町駅周辺の平均㎡単価は86.4万円/㎡です。築10年以内（2017年以降築）の平均㎡単価は115.8万円/㎡、築11〜20年（2007〜2016年築）の平均㎡単価は91.7万円/㎡、築21〜30年（1997〜2006年築）の平均㎡単価は93.9万円/㎡、築31年以上（1996年以前築）の平均㎡単価は52.6万円/㎡となっています。建築年が新しい物件ほど単価が高くなりやすい一方、同じ年代でも価格差が見られます。駅からの距離、専有面積、賃貸中か空室か、家賃と管理費のバランスも投資家の判断材料です。上記の22㎡換算額はあくまで比較用の概算値であり、実際の査定では直近の類似物件の売買事例と収益性をあわせて確認することが大切です。

高島町駅ワンルーム売却相場を散布図で解説

築年数と㎡単価の散布図

横軸に建築年、縦軸に㎡単価を取り、取引事例を点で示したものです。高島町駅周辺のデータでは、新しい建築年ほど㎡単価が高くなる傾向が確認できます。築古の物件は比較的低い単価帯に位置することがある一方、築浅物件は高価格帯に分布するなど、建築年代によって水準が異なります。ただし、同じ時期に建てられた物件でも成約価格には幅があります。駅徒歩分数、専有面積、室内の状態、賃貸条件、管理状況といった要素が影響するため、点線の近似直線だけで売却価格を決めることはできません。個別査定では類似物件との比較が重要です。

築年数と利回りの散布図

こちらは家賃が0円・空室・未記載の物件を除き、家賃から管理費を引いて計算した利回りを建築年と比較した散布図です。今回のデータでは、近似直線上は古い建築年の物件ほど利回りが高くなる傾向が見られます。ただし、建築年と利回りの関係は売却価格だけでなく賃料や管理費にも左右され、同年代でもばらつきがあります。なお、この利回りには修繕積立金、固定資産税、賃貸管理手数料などを織り込んでいないため、投資家の最終的な収益率とは一致しません。売却時は購入希望者が重視する価格と収益性の両方を確認することが大切です。

リアルな相場がわかる！高島町駅の売却事例一覧

高島町駅周辺の取引データのうち、当社が取り扱った売却・買取事例を掲載しています。

高島町駅のワンルーム需要はなぜ底堅いのか？売却価格を支える3つの要因

直通アクセスと豊富な単身需要（大学・主要駅）

高島町駅は横浜市営地下鉄ブルーラインの駅で、横浜駅、桜木町駅、関内駅、新横浜駅などへ乗り換えなしでアクセスできます。桜木町駅へ約2分、関内駅へ約4分、新横浜駅へ約14分が目安です。横浜駅周辺の商業・業務施設や、みなとみらいのオフィス街も生活圏に入り、通勤先や買い物先の選択肢が豊富です。複数の業務集積地に近い立地は、単身の会社員を中心とした賃貸需要を支える要因になります。

横浜駅東口周辺の再開発検討による将来性

横浜市西区高島二丁目の横浜駅東口地区では、2024年6月に再開発準備組合が結成され、まちづくりの検討が進められています。また、近接する横浜駅みなみ東口地区でも市街地再開発事業に関する環境影響評価手続が進行しています。現時点で完成時期や整備内容を確定的に見込むことはできませんが、横浜駅東口の街並みや歩行環境が将来的に改善すれば、高島町駅周辺の利便性にもプラスに働く可能性があります。

賃料水準と中古ワンルームの収益性

都心部を中心とした建築費高騰や物価上昇を背景に、横浜都心部でも賃料水準が注目されています。高島町駅周辺のワンルーム家賃相場は、賃貸情報サイトの掲載物件ベースでおおむね9万円台が一つの目安です。ただし、築年数や駅徒歩分数、部屋の広さ、設備によって賃料は異なります。借り手が見込める立地で安定した家賃収入を維持できるかどうかは、投資家が購入価格を判断する際の重要な材料となり、中古ワンルームの売却条件にも影響します。

高島町駅のワンルーム売却体験談と担当者の解説

※本記事の体験談は、当社が実際に査定・売却サポートを行ったお客様の事例やアンケートをベースに、プライバシー保護の観点から個人の特定ができないよう一部表現を編集して掲載しています。

売却をお願いしてから最後まで、安心してお任せすることができました。やり取りを重ねる中でも不安を感じることがなく、お願いしてよかったと思っています。本当にありがとうございました。（お客様の声）

【お客様の状況】

高島町駅周辺の投資用ワンルームマンションの売却にあたり、仲介会社に取引を任せるうえでの安心感を大切にされていたオーナー様です。売却の相談から取引の終盤まで、一貫して落ち着いて進められたことについて、感謝のお言葉をいただきました。

【担当者の解説】

投資用ワンルームの売却では、金額だけでなく、手続きの見通しが持てることや、相談しやすい環境があることも重要です。高島町駅周辺は横浜駅やみなとみらいエリアに近く、立地を評価する際には駅からの距離だけでなく、周辺の生活利便性や賃貸運用のしやすさも考慮する必要があります。当社では、売却を検討されるオーナー様が判断に迷わないよう、価格の考え方や取引の流れを分かりやすくお伝えすることを重視しています。今回いただいた「安心して任せられた」というお言葉は、こうした対応の大切さを改めて感じさせるものでした。

最初は本当にお願いして大丈夫だろうかと少し迷っていましたが、仲介を依頼してからの対応がとても熱心で、印象が変わりました。気になることを尋ねるとその都度きちんと答えていただけたので、納得しながら進められました。また売却などで相談する機会があれば、ぜひお願いしたいです。（お客様の声）

【お客様の状況】

仲介会社への依頼を検討する段階では、慎重に話を聞かれていたオーナー様です。実際に売却の仲介をお任せいただいた後は、取引の過程で生じた疑問をその都度ご相談いただき、回答の分かりやすさや担当者の熱心な姿勢をご評価いただきました。最終的には、今後も相談したいというありがたいお言葉を頂戴しています。

【担当者の解説】

マンションの売却は日常的に経験する手続きではないため、最初から仲介会社を全面的に信頼することは簡単ではありません。特に投資用物件では、売り出し価格と実際の成約価格の違い、賃貸借契約を引き継ぐオーナーチェンジ売買の仕組み、引き渡しまでの流れなど、確認すべき点が複数あります。高島町駅周辺の物件についても、横浜駅方面へのアクセスや建物ごとの管理状況、賃貸条件などを整理し、一つひとつ説明する姿勢が欠かせません。当社はご質問に対して結論だけを伝えるのではなく、その理由や判断材料まで共有することを心がけています。ご相談を重ねる中で信頼を深めていただけたことを、大変うれしく受け止めています。

高島町駅の投資用ワンルームマンション Q＆A

Q1. 不動産屋の「買い取り」と「仲介」はどちらが得ですか？

A. 早く・確実に手放したいなら「買い取り（数日で現金化、手数料無料）」、少しでも高く売りたいなら「仲介（時間はかかるが相場価格）」です。TOCHUでは両方の査定額を比較検討いただけます。

Q2. 物件を買った不動産会社が管理もしています。他社で売却すると嫌がらせされますか？

A. 嫌がらせ（解約妨害や書類の出し渋り等）をする悪質業者も存在しますが、TOCHUが間に入り、法的な手順を踏んで毅然と対応します。オーナー様が直接矢面に立つ必要はありませんのでご安心ください。

Q3. 「囲い込み」という悪質な手口があると聞きました。どうやって見抜けばいいですか？

A. 他社からの購入希望を業者が勝手に断るのが「囲い込み」です。見抜くのは困難ですが、「報告が少ない」「レインズの登録証明書を渡さない」業者は危険です。

Q4. 室内の設備（エアコンや給湯器）が壊れたと連絡がありました。直してから売るべきですか？

A. 大きな故障（給湯器など）は直してから売るか、修理費用を差し引いた価格で売り出すのが一般的です。故障を隠して売ると後から損害賠償を請求されるため、査定時に必ず不動産会社へ正直にお伝えください。

Q5. 住宅ローン（フラット35など）を悪用して投資物件を買わされたかもしれません。売却できますか？

A. 売却自体は可能です。ただしフラット35の不正利用は発覚時に一括返済を求められる重大なリスクがあります。悪質な業者に騙された場合でも、早急に売却して残債を整理することを強く推奨します。

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