【2026年】横浜駅の投資ワンルーム売却相場｜売却査定と買取価格の目安

JR各線、東急東横線、京急線、相鉄線、横浜市営地下鉄、みなとみらい線が利用できる横浜駅は、神奈川を代表するターミナル駅です。駅周辺にはNEWoMan横浜、そごう横浜店、横浜ベイクォーターなどの商業施設が集まり、みなとみらい方面へも移動しやすい利便性の高いエリアです。投資用ワンルームの売却を検討する際は、築年数だけでなく、専有面積、賃料、管理費、周辺の実勢価格をあわせて見ることが重要です。本記事では、直近の取引データをもとに、横浜駅周辺の売却相場、築年数別の価格・利回り目安、散布図による傾向を分かりやすく解説します。

【データ公開】横浜駅の投資用ワンルーム・最新の平均売却相場

直近の取引データのうち、専有面積35㎡以下、1981年〜2026年築のワンルームマンション売買データを分析した最新の相場サマリーは以下の通りです。

※利回りおよび平均家賃は、空室物件や賃料記載のないデータを除外して集計しています。

横浜駅 ワンルームマンションの築年数別相場目安

横浜駅周辺における取引データをもとに、築年数区分別に算出した売却相場および想定売却価格の目安です。

プロが読み解く「横浜駅」相場のポイント

横浜駅周辺の中古ワンルームは、築浅物件の㎡単価が高く、築年数が進むにつれて単価が下がる傾向が見られます。一方で、同じ築年帯でも価格のばらつきは小さくなく、駅徒歩条件、物件グレード、ブランド力、管理状態などによって査定額が変わりやすいエリアです。特に横浜駅は築浅・高価格帯の物件と、築年数が経過した利回り重視の物件が混在しているため、単純な築年数比較だけでは相場を読み切れません。売却時は22㎡換算の目安に加え、実際の賃料水準や管理費、募集力まで含めて個別に査定することが重要です。

横浜駅ワンルーム売却相場を散布図で解説

築年数と㎡単価の散布図

建築年と㎡単価をプロットすると、築年が新しい物件ほど㎡単価が高くなる傾向が比較的はっきり確認できます。特に築浅帯では高単価の物件が目立ち、横浜駅エリアの資産性の高さを反映しています。一方で、築古帯でも一定の価格帯で成約している物件があり、横浜駅という立地そのものが価格を下支えしていることも読み取れます。同じ年代でも点のばらつきが見られるため、駅距離、住戸タイプ、ブランド、管理状態といった個別条件が売却価格に与える影響は小さくありません。築年数だけで判断せず、周辺事例と照らした査定が重要です。

築年数と利回りの散布図

建築年と実質利回りの散布図では、築年数が進んだ物件ほど利回りが高まりやすく、築浅物件ほど低めに落ち着く傾向が確認できます。横浜駅周辺は売却価格の水準が高い築浅物件も多いため、価格上昇に対して賃料の伸びが追いつかず、利回りが抑えられるケースも見られます。一方で、築古物件は価格がこなれているぶん、一定の家賃収入を維持できれば利回り面で評価されやすいのが特徴です。売却時は価格だけでなく、買主が重視する収益性とのバランスも意識することが大切です。

リアルな相場がわかる！横浜駅の売却事例一覧

横浜駅周辺における直近のワンルームマンション売却事例一覧です。

横浜駅のワンルーム需要はなぜ底堅いのか？売却価格を支える3つの要因

直通アクセスと豊富な単身需要

横浜駅はJR各線に加え、東急東横線、京急線、相鉄線、横浜市営地下鉄、みなとみらい線が利用できる大型ターミナルです。東京・品川方面や渋谷方面へアクセスしやすく、通勤利便性の高さが単身需要を支えています。さらに、駅周辺にはNEWoMan横浜、そごう横浜店、横浜ベイクォーターなどの商業施設が集まり、徒歩圏には神奈川大学みなとみらいキャンパスもあるため、社会人・学生の双方から安定した賃貸需要を見込みやすいエリアです。

再開発と駅周辺の将来性

横浜駅周辺では、横浜市が「エキサイトよこはま22」を掲げ、国際都市の玄関口としてふさわしいまちづくりを進めています。歩行者ネットワークの強化や防災性の向上、駅周辺の魅力向上を見据えた基盤整備が継続しており、今後も利便性と回遊性の底上げが期待されます。こうした中長期的な再整備の動きは、横浜駅エリアの居住ニーズや資産価値の安定感を支える材料になりやすいです。

都心の賃料上昇トレンドと中古ワンルームの収益性

都心全体のインフレと建築費高騰により、横浜駅のワンルーム賃料も堅調に上昇・維持傾向にあります。直近データでも、横浜駅周辺におけるワンルームの家賃水準はおおむね8万円台から10万円台が中心で、立地条件の良い住戸ではさらに上振れするケースも見られます。駅力の高いエリアで安定した賃貸需要を確保しやすいことは、中古ワンルームの収益性や売却価格を下支えする要素といえます。

横浜駅のワンルーム売却体験談と担当者の解説

※本記事の体験談は、当社が実際に査定・売却サポートを行ったお客様の事例やアンケートをベースに、プライバシー保護の観点から個人の特定ができないよう一部表現を編集して掲載しています。

担当の方には最初から最後まで親切に接していただき、説明も一つひとつ丁寧でした。おかげさまで希望していた金額以上で売却でき、とても満足しています。安心してお任せできたことにも感謝しています。本当にありがとうございました。（お客様の声）

【お客様の状況】
横浜駅周辺に投資用ワンルームマンションを所有されていたオーナー様です。売却にあたっては、希望する価格で取引できるかという点が大きな関心事でした。担当者による説明や対応を受けながら売却を進め、最終的には当初の希望額を上回る金額での成約となりました。価格面だけでなく、担当者の親切で丁寧な姿勢についても高い評価をいただきました。

【担当者の解説】
横浜駅は複数路線が乗り入れる神奈川県内の主要ターミナル駅であり、交通利便性の高さから投資用マンションを検討する方にも注目されるエリアです。ただし、駅からの距離や築年数、専有面積、管理状況、賃貸借契約の内容によって、売却時の評価には差が生まれます。そのため、駅周辺の人気だけを根拠に価格を決めず、個別物件の条件と周辺の取引事例を照らし合わせることが重要です。今回のようにオーナー様の希望を上回る売却につながった事例は、価格面の納得感に加えて、検討中の疑問を丁寧に解消する対応の大切さも示しています。

マンションの売却は気になることも多く、最初は不安がありましたが、その都度きちんと対応していただけたので、安心して進めることができました。取引が無事に終わった今は、ほっとしています。お願いしてよかったと思っています。（お客様の声）

【お客様の状況】
横浜駅エリアの投資用ワンルームを売却されたオーナー様です。売却を進める中で不安を感じる場面もありましたが、担当者とのやり取りを通じて気持ちが落ち着き、取引を終えられました。成約後には、全体を通して不安が和らいだことや、無事に手続きを終えられた安堵の気持ちをお寄せいただきました。

【担当者の解説】
投資用ワンルームの売却では、査定価格そのものだけでなく、売買契約から決済・引き渡しまでの流れを理解できているかどうかが、オーナー様の安心感に直結します。特に賃貸中の物件では、入居者との賃貸借契約や家賃の引き継ぎ、管理会社との連携など、一般的な居住用マンションとは異なる確認事項もあります。横浜駅周辺のように物件ごとの立地・管理条件が多様なエリアでは、個別の条件を踏まえ、必要な説明を段階ごとに整理して伝えることが大切です。売却は契約を結んで終わりではありません。オーナー様が取引完了まで安心して進められるよう、疑問を残さないコミュニケーションを心がけています。

横浜駅の投資用ワンルームマンションQ＆A

Q1. 昭和５６年以前の「旧耐震」の物件を持っています。もう売れないでしょうか？

A. 売却は可能です。旧耐震物件は銀行の融資がつきにくいため一般の買い手には売りにくいですが、利回りが高いため現金で購入するプロの投資家や、買取業者であれば問題なく売却できます。

Q2. 残債が3000万円ありますが、「相場では2000万円」と言われました。どうすればいいですか？

A. まずはセカンドオピニオンとしてTOCHUにご相談ください。独自の販売ルートや買取査定により、他社より高値で売却できる可能性があります。差額を無担保ローンで埋めて解決した事例もございます。

Q3. そもそも今の自分のローンの残債がいくらなのか、どこを見ればわかりますか？

A. 金融機関から毎年届く「返済予定表」や「残高証明書」で確認できます。ネットバンキングをご利用ならWeb上でも確認可能です。お手元にない場合は、借入先の金融機関へ再発行をご依頼ください。

Q4. 売却前に税金の相談は可能ですか？

A. 可能です。TOCHUでは提携する税理士と連携し、売却による利益や損失、翌年の税金への影響を事前にシミュレーションした上で、最適な売却タイミングをご提案しております。お気軽にご相談ください。

Q5. 今、空室が3ヶ月続いています。空室のまま売るのと、入居者を入れてから売るのではどちらが良いですか？

A. ワンルームの場合、基本的には「入居者を入れてから（オーナーチェンジとして）」売る方が、投資家がすぐに家賃収入を得られるため高く売れやすいです。ただし、募集に費用と時間がかかるなら現状のまま売る手もあります。

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