【2026年】日暮里駅の投資ワンルーム売却相場｜売却査定と買取価格の目安

JR山手線・京浜東北線・常磐線、京成本線、日暮里・舎人ライナーが利用できる日暮里駅は、上野・東京方面への移動や成田空港方面へのアクセスに優れた交通拠点です。投資用ワンルームの売却では、駅からの距離や築年数に加え、専有面積、賃料、管理費、過去の成約水準を総合的に見ることが大切です。この記事では、日暮里駅周辺の取引事例データをもとに、平均売却相場、築年数別の価格目安、散布図の傾向を解説します。

【データ公開】日暮里駅の投資用ワンルーム・最新の平均売却相場

2024年10月〜2026年10月の取引データから、専有面積35㎡以下、1981〜2026年築のマンションを対象に集計した相場サマリーです。利回りと家賃は、空室・家賃0円・未記載のデータを除いた数値です。

※賃料情報が確認できない項目は「－」としています。単価・価格は取引事例の平均で、個別物件の査定額を保証するものではありません。

日暮里駅 ワンルームマンションの築年数別相場目安

築年数区分ごとの平均㎡単価を比較し、22㎡の住戸に換算した想定売却価格も併記しました。実際の価格は物件の規模・設備・立地等によって変動します。

プロが読み解く「日暮里駅」相場のポイント

日暮里駅周辺の平均㎡単価は129.6万円/㎡です。区分ごとには、築10年以内が136.1万円/㎡、築11〜20年が156.3万円/㎡、築21〜30年が83.4万円/㎡、築31年以上が79.8万円/㎡となっています。築11〜20年の単価が築10年以内を上回っており、単純に築浅ほど高額とは限らない点が特徴です。駅前タワー物件など個別住戸の条件、広さ、取引時期による差も考慮し、22㎡換算額をそのまま自宅の売却価格とみなさず検討することが重要です。

日暮里駅ワンルーム売却相場を散布図で解説

築年数と㎡単価の散布図

建築年を横軸、㎡単価を縦軸として各取引を配置した散布図です。築年が新しい側に高単価の事例が多く見られますが、同じ年代でも価格帯の幅があります。日暮里駅周辺では駅前タワーマンションの小規模住戸や比較的新しい物件と、築年の古い物件とで評価条件が異なり、築年だけでは㎡単価の差を説明しきれません。また、グラフの点線は個別条件を区別しない一次近似であり、将来価格を予測するものではありません。売却時には専有面積・駅徒歩・賃料・管理費・管理状態などを確認し、類似条件の取引と比較して査定価格を判断することが大切です。

リアルな相場がわかる！日暮里駅の売却事例一覧

日暮里駅周辺でTOCHUが扱ったワンルームマンションの取引事例を掲載します。

日暮里駅のワンルーム需要はなぜ底堅いのか？売却価格を支える3つの要因

直通アクセスと豊富な単身需要（大学・主要駅）

日暮里駅はJR山手線・京浜東北線・常磐線のほか、京成本線や日暮里・舎人ライナーが集まる結節点です。上野駅・東京駅へはJRで乗り換えなしで移動でき、京成スカイライナーで成田空港方面へのアクセスも良好です。駅前には駅直結の複合施設やスーパー、飲食店があり、都心へ通勤する単身者だけでなく、移動の多いビジネスパーソンにも利便性があります。複数の交通手段を選べることが、賃貸市場の強みです。

周辺再開発による利便性向上への期待

隣接する西日暮里駅前では「西日暮里駅前地区第一種市街地再開発事業」が進められています。東京都の公表資料では、住宅・商業・業務・文化交流施設を含む複合開発で、2031年度の建築工事完了を予定しています。計画地は日暮里駅そのものの駅前ではありませんが、近隣の生活・交通環境が充実すれば、日暮里を含む周辺エリアの利便性向上につながる可能性があります。ただし計画や事業スケジュールは変更される場合があります。

都心の賃料動向と中古ワンルームの収益性

都心全体のインフレと建築費高騰を背景に、日暮里駅周辺でもワンルーム賃料の維持・上昇が注目されています。2026年10月24日更新のCHINTAIの掲載物件データでは、日暮里駅のワンルーム家賃相場は約10.15万円です。募集賃料と実際の成約賃料は一致せず、築年や設備による差もありますが、一定の賃料水準を確保できる物件は投資家にとって収益性を評価しやすく、売却価格を考える際の重要な判断材料となります。

日暮里駅のワンルーム売却体験談と担当者の解説

※本記事の体験談は、当社が実際に査定・売却サポートを行ったお客様の事例やアンケートをベースに、プライバシー保護の観点から個人の特定ができないよう一部表現を編集して掲載しています。

投資用マンションの売却は、もっと複雑で大変なものだと思っていました。担当の方が必要な手続きや今後の流れを具体的に教えてくれたので、何をすればいいのか迷わずに済みました。実際に進めてみると想像していたより負担が少なく、安心して取引を終えられました。（お客様の声）

【お客様の状況】

日暮里駅周辺に投資用ワンルームマンションを所有されていたオーナー様からのご相談です。売却にあたっては、どの段階で何を準備し、どのように契約や引き渡しまで進むのか、手続きの全体像を把握することが大切でした。担当者とのやり取りを通じて進行の見通しが立ったことで、負担を感じすぎずに取引を進めていただけました。

【担当者の解説】

日暮里駅はJR山手線・京浜東北線・常磐線、京成本線、日暮里・舎人ライナーが利用でき、都心方面への移動に加えて成田空港へのアクセスにも特徴がある駅です。こうした立地条件は投資用ワンルームの購入検討者に物件を説明する際の材料になります。一方、売却に必要な確認事項は立地とは別に、賃貸借契約の内容、管理費・修繕積立金、ローン残債、決済時の書類など多岐にわたります。当社では、売却活動から売買契約、残代金の決済・引き渡しまでを順序立ててご案内し、各段階で必要となる対応を整理しています。今回も手続きの見通しを具体的に共有することで、オーナー様に安心感を持って取引を進めていただけたと考えています。

問い合わせにすぐ対応してもらえたのが、まず心強かったです。それに、いただいた書籍や配信されている動画を見ることで、投資用マンションの売却について自分でも理解を深められました。説明を聞くだけでなく、納得しながら判断できたので、最後まで安心してお任せできました。（お客様の声）

【お客様の状況】

日暮里駅エリアの投資用ワンルームについて、売却の相談を進められていたオーナー様です。取引を任せる会社を判断するうえで、問い合わせへの対応の早さだけでなく、売却について理解できる情報が提供されることも安心材料となりました。当社からお渡しした書籍や動画による情報発信をご覧いただき、担当者への信頼感を深めながらご相談を進めていただきました。

【担当者の解説】

投資用ワンルームを売却する際は、駅からの距離や築年数だけでなく、現在の賃料、入居状況、管理費・修繕積立金など、買主の収益判断に関係する情報を整理することが重要です。特にオーナーチェンジ物件では、室内を自由に確認できないケースもあり、提示する資料の分かりやすさが検討のしやすさを左右します。当社では、ご質問に迅速にお答えすることに加え、書籍や動画なども通じて売却の仕組みや判断材料をお伝えしています。担当者の説明だけに頼らず、ご自身でも情報を確認できる環境が、納得感のある売却につながると考えています。

日暮里駅の投資用ワンルームマンション Q＆A

Q1. 仲介手数料（3%+6万円）はいつ払うのでしょうか？

A. 仲介手数料は、売却が成立し、買主から売買代金が振り込まれる「決済（引き渡し）当日」に現金でお支払いいただきます。事前の持ち出しや、売却が成立しなかった場合の手数料は一切かかりません。

Q2. 売却資金でローンを返済する場合、銀行の窓口に行く必要がありますか？

A. 通常は不要です。事前に金融機関に「一括返済の申込書」を提出しておけば、決済当日は指定口座に資金を振り込むだけで完済処理が完了します。すべて弊社と司法書士がサポートいたします。

Q3. 変動金利が上がって毎月の返済が増えました。売った方がいいでしょうか？

A. 金利上昇リスクは今後も続く可能性が高いです。毎月の赤字が生活を圧迫し始めているなら、早めの損切り（売却）が結果的に被害を抑えます。まずは現在の正確な査定額と残債の差額をご確認ください。

Q4. 売り出し価格はどうやって決めるのが一番失敗しませんか？

A. 複数の会社の査定額を比較し、「少し高めのチャレンジ価格」で売り出し、反応がなければ「相場価格」に下げる戦略が王道です。最初から安売りせず、かつ欲張りすぎないバランスが重要です。

Q5. 投資用ワンルームを売ったら、確定申告は絶対にしないといけませんか？

A. 売却によって「利益（譲渡益）」が出た場合は確定申告が必須です。逆に「損失（赤字）」が出た場合は義務ではありません。

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