【2026年最新】巣鴨駅の投資用ワンルーム売却相場と成約事例！自社データと散布図で適正価格を解説

JR山手線と都営三田線が利用できる巣鴨駅は、池袋駅まで乗り換えなし約5〜6分、新宿駅まで約14分でアクセスできる交通利便性の高い駅です。駅直結のアトレヴィ巣鴨や、巣鴨地蔵通り商店街など日常の買い物環境も整っています。投資用ワンルームの売却を検討する際は、築年数だけでなく、専有面積、賃料、管理費、周辺の実勢価格をあわせて見ることが重要です。本記事では、直近の取引データをもとに、巣鴨駅周辺の売却相場、築年数別の価格・利回り目安、散布図による傾向を分かりやすく解説します。

【データ公開】巣鴨駅の投資用ワンルーム・最新の平均売却相場

直近の取引データのうち、専有面積35㎡以下、1981年〜2026年築のワンルームマンション売買データを分析した最新の相場サマリーは以下の通りです。

※利回りおよび平均家賃は、空室物件や賃料記載のないデータを除外して集計しています。

巣鴨駅 ワンルームマンションの築年数別相場目安

巣鴨駅周辺における取引データをもとに、築年数区分別に算出した売却相場および想定売却価格の目安です。

プロが読み解く「巣鴨駅」相場のポイント

巣鴨駅周辺の中古ワンルームは、平均㎡単価が96.4万円/㎡となっています。築年数別では、築10年以内は平均138.8万円/㎡、築11〜20年は平均126.1万円/㎡、築21〜30年は平均102.2万円/㎡、築31年以上は平均79.3万円/㎡です。JR山手線と都営三田線の2路線を利用でき、池袋・新宿方面と大手町方面の双方へアクセスしやすいことが強みです。築年数だけで価格を判断せず、賃料、管理費、専有面積、駅距離などを組み合わせて適正価格を見極めることが重要です。

巣鴨駅ワンルーム売却相場を散布図で解説

築年数と㎡単価の散布図

建築年と㎡単価をプロットすると、建築年が新しい物件ほど高い単価で取引されやすい傾向が確認できます。一方、同じ築年帯でも価格には幅があり、専有面積、賃料、管理状態、駅からの距離などによって評価が分かれます。巣鴨駅はJR山手線と都営三田線の2路線が使え、池袋・新宿方面だけでなく大手町方面へのアクセスにも優れています。築年数だけで売却価格を判断せず、収益性や交通利便性を含めて個別に査定することが重要です。

築年数と利回りの散布図

建築年と実質利回りを比較すると、築年数が進んだ物件では取得価格が抑えられることで利回りが高くなりやすい一方、築浅物件では売却価格が高く評価されるため利回りが低めになりやすい傾向があります。ただし、同じ築年帯でも賃料や管理費によって収益性は変わります。巣鴨駅周辺では、売却価格だけでなく、買主が重視する実質利回りとのバランスまで確認して売却条件を考えることが重要です。

リアルな相場がわかる！巣鴨駅の売却事例一覧

巣鴨駅周辺における直近のワンルームマンション売却事例一覧です。

巣鴨駅のワンルーム需要はなぜ底堅いのか？売却価格を支える3つの要因

池袋・新宿へ直通、2路線を使える交通利便性

巣鴨駅はJR山手線で池袋駅まで乗り換えなし約5〜6分、新宿駅まで約14分でアクセスできます。さらに都営三田線も利用でき、大手町方面にも直通可能です。駅直結のアトレヴィ巣鴨には食品、ドラッグストア、カフェ・レストランなどが入り、交通と日常生活の両面で利便性が高いことが、単身者向け賃貸需要を支えています。

成熟した住環境による資産価値の安定

巣鴨駅周辺では、駅前を一新する大規模再開発よりも、地域資源を生かしながら安全性と利便性を高めるまちづくりが進められています。豊島区は巣鴨・西巣鴨地域について、巣鴨地蔵通りなど既存商店街の魅力を維持・発展させながら、防災性の向上や歩行環境の改善を進める方針を示しています。成熟した住宅地と商業環境が共存している点は、長期的な需要の安定につながります。

都心の賃料上昇トレンドと中古ワンルームの収益性

都心全体のインフレと建築費高騰により、巣鴨駅のワンルーム賃料も堅調に上昇・維持傾向にあります。現在の巣鴨駅周辺におけるワンルームの家賃相場は約11.2万円が目安です。山手線と三田線を利用できる交通利便性に加え、駅周辺の商業施設や生活利便性も高く、単身需要を確保しやすい点が中古ワンルームの収益性や売却価格を支える要素になります。

巣鴨駅のワンルーム売却体験談と担当者の解説

※本記事の体験談は、当社が実際に査定・売却サポートを行ったお客様の事例やアンケートをベースに、プライバシー保護の観点から個人の特定ができないよう一部表現を編集して掲載しています。

売却価格だけでなく、条件や進め方まで含めて納得できる内容でした。最終的に気持ちよく取引を終えることができ、大変満足しています。（お客様の声）

【お客様の状況】
所有する投資用ワンルームの売却を考える中で、「高く売れればそれでよい」というよりも、売却価格、手残り、時期、手続きの負担などを総合的に見て判断したいと考えていたオーナー様です。複数の条件を比べる必要があるため、査定額だけを見てもなかなか決めきれず、最終的に自分が納得できる形で売却を終えたいというご希望をお持ちでした。

【担当者の解説】
投資用マンションの売却では、提示された金額だけで判断すると、後になって諸費用や条件面で想定との差が出ることがあります。今回は巣鴨駅周辺の取引相場や賃料、物件の収益性を確認しながら、売却価格だけでなく、費用や契約条件も含めて全体像をご説明しました。また、条件調整が必要な場面では、それぞれの選択肢による違いを整理してご案内しています。最終的に「なぜこの条件で売却するのか」を理解したうえで決断していただけたことが、取引後の満足感につながりました。

売却できるのか心配していましたが、最後まできちんと進めていただき、無事に取引を終えられて本当に良かったです。担当者の方には大変お世話になりました。（お客様の声）

【お客様の状況】
売却を検討し始めた当初は、「本当に買主が見つかるのか」「途中で条件が変わらないか」といった不安を感じていたオーナー様です。すぐに結果が出ることだけを求めるのではなく、状況に応じて必要な対応を続けてもらい、最終的に確実に売却を完了させたいというお気持ちをお持ちでした。

【担当者の解説】
売却活動では、最初から最後まで予定どおりに進むとは限りません。買主からの問い合わせや条件調整、管理状況の確認、契約手続きなど、途中で対応が必要になる場面もあります。今回は巣鴨駅周辺の市場性や物件条件を確認しながら、各段階で必要な対応を積み重ね、取引が止まらないよう進行しました。また、途中経過についても状況を共有し、「今どこまで進んでいるのか」が分からない状態を作らないようにしています。結果として、最初に感じていた売却への不安を解消しながら、無事に取引完了まで進めることができました。

巣鴨駅の投資用ワンルームマンションQ＆A

Q1. 投資用ワンルーム専門の不動産屋と、街の不動産屋、どちらに頼むべきですか？

A. 圧倒的に「投資用ワンルーム専門の不動産屋」です。街の不動産屋はファミリー層向けの実需物件がメインであり、投資家への販売ルートを持っていません。売却スピード…

Q2. 住宅ローンが組めないので、投資ローンの物件を売却することはよくありますか？

A. 非常に多いです。マイホーム（自宅）の住宅ローン審査では、投資用ローンの残債が「多額の借金」とみなされ、審査に落ちる原因のトップです。自宅購入を機に投資物件…

Q3. ローン残高の確認手続きはどうやればいいですか？

A. 借入先の金融機関（銀行等）の窓口やコールセンターに連絡し、「一括繰り上げ返済を検討しているため、現在の残高と返済予定表が欲しい」とお伝えください。数日で郵…

Q4. そもそも今の自分のローンの残債がいくらなのか、どこを見ればわかりますか？

A. 金融機関から毎年届く「返済予定表」や「残高証明書」で確認できます。ネットバンキングをご利用ならWeb上でも確認可能です。お手元にない場合は、借入先の金融機…

Q5. 売却時のローンの繰り上げ返済手数料が高額だと聞きましたが本当ですか？

A. 金融機関によりますが、数万円〜数十万円の手数料がかかる場合があります。事前の確認が必須ですが、TOCHUではこうした諸費用の確認も含めて売却費用のシミュレ…

巣鴨駅の近隣駅の売却相場をみる

巣鴨駅エリアとあわせて比較検討される、主要駅の売却相場・成約事例です。

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