ワンルーム投資コラム

知っておいて損はない 売買契約の基礎知識

投資用ワンルームマンションの「売買契約」とは、売主と買主の条件が折り合い、

取引を確定させる契約になります。

手付金の授受もありますので、契約が締結されると一定の要件がないと解除することは

できません。そのため、契約内容を十分に確認する必要があります。

 

売買契約の締結にあたっては、買主は必ず宅地建物取引主任者より重要事項説明を受けます。

その後、手付金を売主に渡します。

この際、買主は賃貸契約書や登記簿謄本などの資料を受領します。

 

<売買契約の解除について>

前述の通り、一度売買契約を締結すると、売主・買主双方は

契約内容履行のために努めなければなりません。

しかし、どうしても契約を解除せざるを得ない場合に、

一定の要件に該当した場合のみ契約が解除できます。

 

1、手付金の放棄

売買契約締結時に買主から売主に支払われる「手付金」を放棄することで、

契約を解除することが可能です。

買主側からの解除申請の場合には、手付金の全額放棄により契約解除ができます。

売主側からの解除申請の場合には、手付金の倍返しによって契約解除ができます。

 

2、引き渡し前の滅失

売主から買主に所有権が移転する前に、火災・地震などの災害で物件が滅失した場合、

買主は契約を解除することができます。

 

3、特約による白紙解除

買主は契約締結時点で融資が確実に受けられるか、わからないこともあります。

融資が受けられなかったり減額されるなどの理由で、買主が契約を続行できなくなった場合は、

契約を解除することができます。

 

売買契約の手続き方法や、万が一の場合の解除の方法など、事前に知っておいて損はありません。

また、売買契約締結の際には、しっかりとした実績のあるワンルームマンション売買の専門会社に

依頼をするという事は、非常に重要であると言えます。

 

買契約は、売主と買主が対等の立場で契約を行うことが原則です。

そのため契約を締結した後は、契約書の内容に従い義務の履行をするという責任を

双方が負います。

もし、契約を締結してからトラブルが生じた場合、

契約書の約定に基づいた処理をすることになりますので、

契約の締結に際しては契約書の内容を十分に確認することが重要です。

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