【2026年】川崎駅の投資ワンルーム売却相場｜売却査定と買取価格の目安

JR東海道線・京浜東北線・南武線が乗り入れる川崎駅は、品川・東京・横浜方面へ乗り換えなしでアクセスできる交通拠点です。駅周辺にはラゾーナ川崎プラザやアトレ川崎などの商業施設が集まり、通勤と日常生活の利便性を兼ね備えています。投資用ワンルームを売却する際は、築年数だけでなく、広さ、賃料、管理費、購入希望者が期待する利回りをあわせた判断が欠かせません。本記事では川崎駅周辺の直近の取引事例をもとに、価格・利回りの目安と築年数別の傾向を解説します。

【データ公開】川崎駅の投資用ワンルーム・最新の平均売却相場

直近2年（2024年11月〜2026年11月）の取引データから、専有面積35㎡以下・1981〜2026年築の物件を対象に集計しました。物件条件によって実際の査定額は異なります。

※家賃は空室・0円・未記載を除外し、利回りはそれらに加えて管理費未記載を除外して算出しています。実質利回りは（家賃月額－管理費月額）×12÷売却価格で算出した簡易指標であり、修繕積立金、固定資産税、空室損などは含みません。

川崎駅 ワンルームマンションの築年数別相場目安

建築年を基準にした年代別の平均㎡単価と、22㎡の物件に換算した売却価格の目安です。想定価格は平均㎡単価×22㎡であり、個別物件の査定額を保証するものではありません。

プロが読み解く「川崎駅」相場のポイント

川崎駅周辺の中古ワンルームの平均㎡単価は84.8万円/㎡、平均売却価格は1,926万円です。築年数別に見ると、築10年以内は116.1 万円/㎡、築11〜20年は99.7 万円/㎡、築21〜30年は87.7 万円/㎡、築31年以上は48.0 万円/㎡となっています。築浅物件は一定の価格水準を維持しやすい一方、築古物件では賃料水準や管理費の負担、建物管理の状態によって価格差が生まれます。同じ築年でも個別条件が大きく異なるため、年代別の目安を出発点に、近隣の成約事例と実際の収支を照らし合わせることが大切です。

川崎駅ワンルーム売却相場を散布図で解説

築年数と㎡単価の散布図

横軸を建築年、縦軸を㎡単価として各取引を配置すると、全体として新しい建築年ほど㎡単価が高くなる傾向が見られます。散布図の点線は直線的な近似による全体傾向を示すもので、価格の予測線ではありません。同じ建築年代でも㎡単価には幅があり、駅からの距離、広さ、設備、建物の維持管理状況、賃貸借契約の条件などが成約価格に影響することがうかがえます。特にワンルームでは、賃料が高く維持できるか、管理費などの支出がどれほどかも投資家の評価に関わります。売却時は散布図の平均的な位置だけでなく、条件が近い取引を抽出して価格帯を比較することが重要です。

築年数と利回りの散布図

家賃が0円の空室物件や賃料・管理費が確認できない物件を除き、家賃から管理費月額を差し引いた年額収入を取引価格で割って利回りを算出しました。散布図では、全体として新しい建築年ほど計算上の利回りが低くなる傾向が確認できます。ただし、築年が近い物件同士でも賃料、価格、管理費の違いにより利回りに差があります。とりわけ築古物件では、価格に対する年間収入の割合が高く見えても、将来の修繕費や空室リスクに注意が必要です。ここで示す数値は修繕積立金・税金等を控除しない簡易的な利回りです。売却価格を検討する際は、購入希望者の収益判断と照らして査定することが大切です。

リアルな相場がわかる！川崎駅の売却事例一覧

川崎駅周辺における当社取引事例を掲載します。面積や築年、賃貸条件によって価格は異なります。

川崎駅のワンルーム需要はなぜ底堅いのか？売却価格を支える3つの要因

直通アクセスと豊富な単身需要（大学・主要駅）

川崎駅はJR東海道線を利用して品川駅まで約9分、東京駅まで約18分、横浜駅まで約8分と、主要な業務エリアへ乗り換えなしでアクセスできます。駅には京浜東北線・南武線も乗り入れ、周辺にはラゾーナ川崎プラザ、アトレ川崎、ミューザ川崎などの商業・文化施設が集積。都内・横浜方面に通勤する単身者が住まいを選びやすい交通利便性と生活環境が、ワンルームの賃貸需要を支える要素になっています。

再開発による利便性向上

川崎駅の徒歩圏にある京急川崎駅周辺では「川崎アリーナシティプロジェクト」が進められ、アリーナ・宿泊・商業機能を備えた複合施設は2030年10月の開業を予定しています。また「京急川崎駅西口地区第一種市街地再開発事業」では商業・業務などの複合施設が計画されています。事業の進行や開業時期は変更される可能性がありますが、駅周辺の回遊性や都市機能が高まれば、居住地としての利便性にも波及が期待されます。

都心の賃料上昇トレンドと中古ワンルームの収益性

都心全体のインフレと建築費高騰を背景に、川崎駅のワンルーム賃料も堅調な水準で推移しています。LIFULL HOME’Sが公表する川崎駅周辺のワンルーム家賃相場は約9.49万円（駅徒歩10分以内を基準とする推計値）です。ただし、建物の築年数や面積、駅徒歩分数によって賃料水準は変わり、募集相場と実際の成約賃料も一致するとは限りません。継続的な家賃収入が期待できるかどうかが、中古ワンルームの収益性と売却価格を考える重要な材料です。

川崎駅のワンルーム売却体験談と担当者の解説

※本記事の体験談は、当社が実際に査定・売却サポートを行ったお客様の事例やアンケートをベースに、プライバシー保護の観点から個人の特定ができないよう一部表現を編集して掲載しています。

最後まで対応していただき、ありがとうございました。お世話になりました。（お客様の声）

【お客様の状況】

川崎駅周辺の投資用ワンルームをご売却されたオーナー様から、取引後に感謝のお言葉をいただきました。投資用マンションの売却は、査定額だけでなく、売却条件の確認や契約・引渡しに向けた手続きなど、普段なじみのない事項に向き合う機会でもあります。売却を終えたお客様から寄せられた「ありがとうございました」という短い言葉を、当社では大切に受け止めています。

【担当者の解説】

川崎駅周辺はJRの複数路線が利用でき、東京都心や横浜方面への移動にも便利なエリアです。一方、投資用ワンルームの売却価格は、駅からの距離だけでは決まらず、築年数、専有面積、賃料、管理費・修繕積立金、賃貸借契約の内容などによって変わります。売主様が判断しやすいよう、査定価格の根拠と売却条件をわかりやすく伝えることが重要です。TOCHUでは、価格面だけでなく取引を進める際の疑問にも向き合い、売却の最後まで安心してご相談いただける対応を心がけています。

途中経過をその都度連絡してもらえたので、今どうなっているのかがわかり、安心して売却を進められました。連絡が途切れることもなく、落ち着いてお任せできたのがよかったです。（お客様の声）

【お客様の状況】

川崎駅周辺の投資用ワンルームをご売却されたオーナー様から、連絡の頻度と安心感について評価をいただいた事例です。不動産の売却では、相談から取引完了までに複数の段階があり、売主様にとっては進み具合が見えない時間が不安につながることもあります。今回いただいた「常に連絡があり、安心して売却出来た」というお言葉からも、進捗を共有することの大切さがうかがえます。

【担当者の解説】

投資用ワンルームの売却では、購入希望者からの問い合わせ状況や条件調整、必要書類の確認、決済・引渡しの準備など、段階に応じて確認事項が変わります。同じ駅を最寄りとする物件であっても、賃貸中か空室か、管理状況や収支条件によって買い手の検討材料は異なります。そのため、売主様には単に結果だけをお伝えするのではなく、現在の進捗や次に必要となる対応をわかりやすく共有する姿勢が欠かせません。こまめな報告を積み重ねることが、納得感のある売却につながると考えています。

川崎駅の投資用ワンルームマンション Q＆A

Q1. 媒介契約したら売却しないといけないのでしょうか

A. 媒介契約を結んだ後でも、希望する価格で売れなかった場合は、売却を中止することができます。違約金なども発生しませんので、安心して販売活動をスタートできます。

Q2. 売却するにはサブリースを解除しないと安く買い叩かれると聞きました。本当ですか？

A. 本当です。サブリースが付いていると、買主（新しいオーナー）は自由に家賃改定や管理会社の変更ができないため、相場より数百万円安く査定されます。

Q3. ローンがあるストレスから解放されたい、損してでも売っていいんでしょうか？

A. 心理的負担（ストレス）から解放されるために損切りを決断するオーナー様は非常に多いです。数百万の手出しを出してでも「毎日悩むのが限界だった」とスッキリされる方が大半です。まずはご相談ください。

Q4. 売却時に サブリースの解約違約金として「家賃の半年分」を請求されました。払う必要がありますか？

A. 契約書に違約金の記載がある場合は原則支払いが必要ですが、不当な契約内容であれば減額交渉の余地があります。TOCHUでは、違約金を加味してもオーナー様の手残りが最大になる買取・仲介をご提案します。

Q5. 購入価格よりも高く売れる（ローンが全額消える）ことって本当にあるんですか？

A. 都心部の好立地や築浅物件など、需要が高いエリアでは十分にあり得ます。また、購入から10年以上経過して残債が減っている場合は、ローンを全額返済した上に手元に利益（現金）が残るケースも多いです。

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