【2026年】京急川崎駅の投資ワンルーム売却相場｜売却査定と買取価格の目安

京急本線と京急大師線が乗り入れる京急川崎駅は、品川・横浜方面へ直通で移動でき、JR川崎駅も徒歩圏にある交通利便性の高い拠点です。周辺には商業施設や業務機能が集まり、通勤・生活の両面で単身者からの需要が期待できます。投資用ワンルームを売却する際は、築年数や専有面積だけでなく、家賃・管理費・実際の取引価格を組み合わせた判断が重要です。本記事では直近の事例データをもとに、京急川崎駅周辺の価格水準と収益性を詳しく解説します。

【データ公開】京急川崎駅の投資用ワンルーム・最新の平均売却相場

2024年11月から2026年11月までの取引データのうち、専有面積35㎡以下、1981年〜2026年築の物件を対象に集計した相場サマリーです。

※利回りと平均家賃は、空室・賃料0円・賃料未記載の事例を除いて集計しています。実質利回りは（家賃月額－管理費月額）×12÷売却価格で算出したもので、修繕積立金や税金等は含みません。

なお、㎡単価の中央値は87.5万円/㎡です。平均値には一部の高額事例の影響も含まれるため、個別査定では中央値や類似物件の価格帯もあわせて確認することが重要です。

京急川崎駅 ワンルームマンションの築年数別相場目安

建築年ごとに価格水準を分類し、22㎡の物件を想定した売却価格の目安に換算しています。実際の査定価格は賃料や駅距離、管理状況などで異なります。

プロが読み解く「京急川崎駅」相場のポイント

京急川崎駅周辺の平均㎡単価は89.7万円/㎡で、築10年以内の区分では112.2万円/㎡、築11〜20年では91.0万円/㎡、築31年以上では73.4万円/㎡となっています。築浅物件ほど㎡単価が高い傾向が見られる一方、同じ年代でも取引額には大きな差があります。また、一部に平均値を押し上げる高額取引が含まれるため、平均㎡単価だけで売却金額を見積もるのは適切ではありません。22㎡換算は面積をそろえた比較指標として利用し、実際の家賃収入、管理費、建物の状態を反映した個別査定で判断することをおすすめします。

京急川崎駅ワンルーム売却相場を散布図で解説

築年数と㎡単価の散布図

建築年と㎡単価の関係を見ると、築年の新しい物件に高い単価帯が多く、1980〜1990年代築では相対的に低価格帯へ分布する傾向があります。近似直線も全体として新しい建築年ほど高単価になる方向を示しています。ただし、同じ建築年でも成約単価には幅があり、駅までの距離、管理状態、物件グレード、専有面積、賃貸条件によって評価が異なります。特に図には他の事例から大きく離れた高単価の取引も含まれているため、散布図全体の傾向と類似条件の事例を分けて読み取ることが重要です。価格の高低を築年だけで決めつけず、近い条件の成約事例と照らし合わせて適正な売却価格を判断しましょう。

築年数と利回りの散布図

家賃と管理費が確認できた事例の実質利回りを建築年と比較すると、建築年の古い物件で高い利回りを示すものがあり、築浅物件は売買価格が比較的高いため利回りが低めになりやすい傾向が読み取れます。ただし、築古物件でも修繕費の負担が増えたり家賃が下がったりすれば収益性が変化します。また、同じ建築年でも家賃・管理費・売買価格の組み合わせにより利回りは大きく変わります。ここで示した利回りは家賃から月額管理費のみを差し引いた指標であり、修繕積立金、固定資産税、空室損失などを控除した最終収益率ではありません。買主の収益評価と売主の希望価格をすり合わせる際の参考として活用してください。

リアルな相場がわかる！京急川崎駅の売却事例一覧

京急川崎駅周辺における当社取引事例を掲載します。物件の状態や賃貸借条件によって、同じエリアでも売却価格は異なります。

京急川崎駅のワンルーム需要はなぜ底堅いのか？売却価格を支える3つの要因

直通アクセスと豊富な単身需要（大学・主要駅）

京急川崎駅は京急本線・大師線が利用でき、京急本線の快特などで品川駅へ約11分、横浜駅へ約8〜9分と乗り換えなしで移動できます。羽田空港方面へも京急蒲田駅を経由してアクセスできるほか、徒歩圏のJR川崎駅から東京方面へ直通で向かえる点も特徴です。川崎駅周辺にはラゾーナ川崎プラザ、アトレ川崎などの商業施設があり、日々の買い物や外食にも便利な立地が、都内・横浜方面へ通勤する単身者の住まい選びを支えています。

再開発による利便性向上

京急川崎駅西口A－2地区では、川崎市が2026年3月に第一種市街地再開発事業の施行を認可し、2030年度の事業完了を予定しています。事務所や文化交流機能などを備える施設が計画され、駅周辺では歩行者空間や交通基盤の整備も進められています。こうした更新は駅前の回遊性や利便性を高める可能性がありますが、計画の進捗や完成時期は変わることがあるため、将来の不動産価格の上昇を保証するものではありません。

都心の賃料上昇トレンドと中古ワンルームの収益性

都心全体のインフレと建築費高騰を背景に、京急川崎駅周辺のワンルーム賃料にも維持・上昇への期待が見られます。LIFULL HOME’Sが掲載する駅徒歩10分以内のワンルーム家賃相場は約9.55万円で、物件の築年数や駅徒歩分数によって金額は異なります。家賃が安定していれば賃貸中の投資用マンションは買主に収益の見通しを示しやすくなりますが、売却価格を見極める際は管理費や空室リスクも考慮し、個別の実質利回りを確認することが大切です。

京急川崎駅のワンルーム売却体験談と担当者の解説

※本記事の体験談は、当社が実際に査定・売却サポートを行ったお客様の事例やアンケートをベースに、プライバシー保護の観点から個人の特定ができないよう一部表現を編集して掲載しています。

迅速に対応していただけたことに加え、書籍をいただいたり、動画で情報を発信されていたりしたので、会社の考え方や不動産売却について理解を深められました。安心してお任せできたことが何よりよかったです。（お客様の声）

【お客様の状況】

投資用ワンルームの売却にあたり、担当者の対応だけでなく、不動産会社がどのような情報を発信しているかも安心材料となったオーナー様です。実際に寄せられたご感想では、連絡や対応のスピードとともに、書籍の提供や動画による発信が評価されていました。取引を進める際に、説明を受けるだけでなく、ご自身でも売却について知る機会があったことが信頼につながったようです。

【担当者の解説】

京急川崎駅周辺は、京急本線と京急大師線が利用でき、JR川崎駅も徒歩圏にあるエリアです。一方で、同じ駅を最寄りとする投資用ワンルームでも、駅からの距離、築年数、管理状況、賃貸借契約の条件によって売却時の評価は異なります。だからこそ、査定額だけを伝えるのではなく、価格がどう決まるのか、売却までにどのような確認が必要なのかを、オーナー様が理解できる形でお伝えすることが大切です。書籍や動画も、売却を検討する方が自分のペースで知識を得るための手段の一つです。当社では、問い合わせへの迅速な対応と、納得して判断するための情報提供を両立できるよう心がけています。

売却が無事に終わって安心しました。最初から最後まで丁寧に対応していただき、ありがとうございました。落ち着いて取引を終えられたことをうれしく思っています。（お客様の声）

【お客様の状況】

売却を終えた後に、取引が無事に完了したことへの安堵と、担当者の丁寧な対応に対する感謝を寄せてくださったオーナー様です。ご感想からは、提示された条件だけでなく、取引を進めるうえでの対応の質も満足度に関わっていることがうかがえます。投資用マンションの売却は、買い手が見つかれば終わりというわけではなく、契約から引き渡しまでの進行も重要なポイントになります。

【担当者の解説】

賃貸中の投資用ワンルームを売却する場合、売買条件の調整に加え、賃貸借契約の内容、敷金の承継、管理会社との連絡、賃料の精算など、物件ごとに確認すべき事項があります。物件の立地や賃貸状況が異なれば、確認事項や手続きの進め方は一律ではありません。こうした取引では、最終的な売却金額はもちろん、手続きの見通しを共有し、必要な確認を一つずつ進めることが、オーナー様の安心につながります。当社では、売買契約を結んだ後も引き渡しまで丁寧にご案内し、最後に「無事に終えられてよかった」と感じていただける取引を目指しています。

京急川崎駅の投資用ワンルームマンション Q＆A

Q1. 売却しようとしたらサブリース会社から突然「家賃を下げるか、契約解除か」と迫られました。どうすれば？

A. サブリース会社の常套手段です。要求を安易に飲むと物件の利回り（売却価値）が大きく下がります。契約書を精査し、解約を前提とした売却戦略を立てる必要があります。すぐにTOCHUへご相談ください。

Q2. 住宅ローン（フラット35など）を悪用して投資物件を買わされたかもしれません。売却できますか？

A. 売却自体は可能です。ただしフラット35の不正利用は発覚時に一括返済を求められる重大なリスクがあります。悪質な業者に騙された場合でも、早急に売却して残債を整理することを強く推奨します。

Q3. 損切り（赤字で売却）した場合でも税金はかかりますか？

A. 売却価格が購入価格（諸経費等を含む）を下回り、損失（赤字）が出た場合、譲渡所得税はゼロになるため税金はかかりません。

Q4. A社は2000万、B社は2500万の査定でした。高いB社に売却を任せるべきですか？

A. 高い査定額に飛びつくのは危険です。契約を取るためにわざと高い金額を提示し、後から「売れないので値下げしましょう」と迫る業者が多いからです。査定額の『根拠』を論理的に説明できる会社を選んでください。

Q5. 入居者から「家賃を下げてほしい」と減額請求されました。受け入れて売却すべきですか？

A. 減額を受け入れると利回りが下がり、売却価格も連動して数百万円単位で下がります。安易に受け入れず、「現在の家賃のまま売却する」方向でまずはTOCHUに査定をご依頼ください。交渉のアドバイスもいたします。

京急川崎駅の近隣駅の売却相場をみる

京急川崎駅エリアとあわせて比較検討される、主要駅の売却相場・成約事例です。

• 京急川崎駅のワンルームマンション売却相場・動向はこちら
• 川崎駅のワンルームマンション売却相場・動向はこちら
• 川崎新町駅のワンルームマンション売却相場・動向はこちら
• 川崎大師駅のワンルームマンション売却相場・動向はこちら
• 八丁畷駅のワンルームマンション売却相場・動向はこちら

川崎市川崎区全体の売却相場をみる

より広いエリアでの資産価値動向や平均単価の推移は、下記よりご確認いただけます。

• 川崎市川崎区のワンルームマンション売却相場・動向はこちら