【2026年最新】都立大学駅の投資用ワンルーム売却相場と成約事例！自社データと散布図で適正価格を解説

東急東横線の都立大学駅は、渋谷駅まで乗り換えなしで約10分と、都心へのアクセスに優れた住宅エリアです。駅周辺には商店街や商業施設があり、その先には落ち着いた住宅街が広がっています。呑川緑道やめぐろ区民キャンパスなど、身近に緑を感じられる環境も特徴です。投資用ワンルームの売却を検討する際は、築年数だけでなく、専有面積、賃料、管理費、周辺の実勢価格をあわせて見ることが重要です。本記事では、直近の取引データをもとに、都立大学駅周辺の売却相場、築年数別の価格・利回り目安、散布図による傾向を分かりやすく解説します。

【データ公開】都立大学駅の投資用ワンルーム・最新の平均売却相場

直近の取引データのうち、専有面積35㎡以下、1981年〜2026年築のワンルームマンション売買データを分析した最新の相場サマリーは以下の通りです。

※利回りおよび平均家賃は、空室物件や賃料記載のないデータを除外して集計しています。

都立大学駅 ワンルームマンションの築年数別相場目安

都立大学駅周辺における取引データをもとに、築年数区分別に算出した売却相場および想定売却価格の目安です。

プロが読み解く「都立大学駅」相場のポイント

都立大学駅周辺の中古ワンルームは、平均㎡単価が105.7万円/㎡となっています。築年数別では、築10年以内は平均208.2万円/㎡、築11〜20年は平均141.2万円/㎡、築21〜30年は平均100.4万円/㎡、築31年以上は平均73.5万円/㎡です。東横線で渋谷へ乗り換えなしでアクセスでき、駅前の商業利便性と落ち着いた住宅環境を両立していることが、単身者需要を支える要素です。ただし、同じ築年帯でも駅距離、現在の賃料、管理状態、専有面積などによって価格差が生じるため、平均値だけでなく個別条件を組み合わせて査定することが重要です。

都立大学駅ワンルーム売却相場を散布図で解説

築年数と㎡単価の散布図

建築年と㎡単価をプロットすると、新しい物件ほど高い㎡単価に分布する傾向が確認できます。一方、都立大学駅周辺では築年数だけで価格が決まるわけではなく、駅からの距離、現在の賃料、専有面積、建物の管理状態などによって同じ建築年代でも価格差があります。渋谷へ乗り換えなしでアクセスできる東横線の利便性や、駅前の商業環境と落ち着いた住宅街が近接する住環境は価格を支える材料になりやすく、築年数が進んだ物件でも収益条件が良ければ一定の評価を得るケースがあります。

リアルな相場がわかる！都立大学駅の売却事例一覧

都立大学駅周辺における直近のワンルームマンション売却事例一覧です。

都立大学駅のワンルーム需要はなぜ底堅いのか？売却価格を支える3つの要因

渋谷まで約10分、東横線で乗り換えなし

都立大学駅から渋谷駅までは東急東横線で乗り換えなし約10分です。中目黒、代官山を経由して都心側へアクセスでき、渋谷からは東京メトロ副都心線方面へ直通する列車もあります。駅周辺には商店街や商業施設があり、交通利便性だけでなく日常生活のしやすさも確保されています。都心勤務者にとって、通勤と住環境のバランスを取りやすいことが単身者需要を支えています。

成熟した住環境と駅周辺整備が支える資産価値

都立大学駅周辺は、大規模再開発によって街を一変させるタイプのエリアではなく、既存の住宅街や商店街を活かしながら環境改善を重ねてきた地域です。目黒区では都立大学駅前の無電柱化などが進められてきたほか、東横線の連続立体交差事業に向けた調査も行われています。落ち着いた住環境を維持しつつ、安全性や歩行環境を高める取り組みが中長期的な資産価値の安定につながります。

都心近接と住環境のバランスが支えるワンルーム賃料

都心全体のインフレと建築費高騰により、都立大学駅のワンルーム賃料も堅調に上昇・維持傾向にあります。現在のワンルーム家賃相場は、ポータルサイトではおおむね9万円台半ば〜13万円台前半が目安です。渋谷への近さに加え、駅前の買い物環境と落ち着いた住宅街を両立しているため、単身者から選ばれやすく、中古ワンルームの収益性や売却価格を支える要因になります。

都立大学駅のワンルーム売却体験談と担当者の解説

※本記事の体験談は、当社が実際に査定・売却サポートを行ったお客様の事例やアンケートをベースに、プライバシー保護の観点から個人の特定ができないよう一部表現を編集して掲載しています。

こちらが迷いそうなところを先に整理して説明してくれたので、とても判断しやすかったです。担当者の方の対応が良く、安心して話を進めることができました。（お客様の声）

【お客様の状況】

売却について前向きに考えていたものの、査定価格だけではなく、提示された条件のどこを見て判断すればよいのか分からなかったオーナー様です。不動産取引に慣れていないため、こちらから細かく質問しなければ重要な情報を知ることができないのではないかという不安もあり、判断材料を分かりやすく示してくれる担当者を求めていらっしゃいました。

【担当者の解説】

不動産売却では、情報をたくさんお伝えするだけでは、かえって判断しにくくなることがあります。今回は都立大学駅周辺の売却相場を確認したうえで、オーナー様が判断する際に特に重要となる「想定される売却価格」「現在の賃貸条件」「買主側から提示された条件」を分けて整理しました。また、それぞれについて「この条件を選ぶと何が変わるのか」までご説明し、比較しやすい状態をつくっています。担当者側で結論を押し付けるのではなく、オーナー様が自分で判断できる材料を先に整えたことが、今回の評価につながったと考えています。

契約までの細かい確認も一つずつ丁寧に対応していただき、自分で何度も確認し直す必要がなかったので大変助かりました。（お客様の声）

【お客様の状況】

売却条件についてはある程度納得されていたものの、契約前後に必要となる確認事項や書類について、「何か抜けているものがないか」を気にされていたオーナー様です。ご自身でも慎重に確認するタイプでしたが、不動産売却特有の手続きについては分からない部分も多く、専門家の側で漏れなく整理してほしいというご希望がありました。

【担当者の解説】

売却手続きでは、一つひとつは小さな確認事項でも、後回しにすると契約や決済の直前になって追加対応が必要になることがあります。今回は、賃貸借契約の内容、管理に関する情報、必要書類、買主へ引き継ぐ事項などを工程ごとに整理し、確認が済んだ項目とこれから対応する項目を分けて進めました。特に賃貸中の投資用マンションが多いエリアでは、売買条件だけでなく、現在の賃貸条件を正確に引き継ぐことも重要です。必要な確認を契約直前に集中させず、早い段階から順番に処理したことで、オーナー様ご自身が何度も確認し直す負担を減らし、落ち着いて取引を進めていただくことができました。

都立大学駅の投資用ワンルームマンションQ＆A

Q1. 遠方に住んでいて東京の物件を売りたいのですが、一度も現地に行かずに売却できますか？

A. はい、一度も現地や東京に来ることなく売却可能です。契約書等のやり取りは郵送やオンライン（IT重説）で行い、決済時も司法書士が代理で手続きを行うため、全国どこにお住まいでも手間なく売却できます。

Q2. 空室の場合、ハウスクリーニングやクロス張替えをしてから売りに出すべきですか？

A. 投資用ワンルームの場合、買主が自分の好みにリフォームするケースも多いため、必ずしも売主負担で綺麗にする必要はありません。まずは現状のまま査定に出し、不動産会社のアドバイスを聞いてから判断すべきです。

Q3. そもそも今の自分のローンの残債がいくらなのか、どこを見ればわかりますか？

A. 金融機関から毎年届く「返済予定表」や「残高証明書」で確認できます。ネットバンキングをご利用ならWeb上でも確認可能です。お手元にない場合は、借入先の金融機関へ再発行をご依頼ください。

Q4. 「囲い込み」という悪質な手口があると聞きました。どうやって見抜けばいいですか？

A. 他社からの購入希望を業者が勝手に断るのが「囲い込み」です。見抜くのは困難ですが、「報告が少ない」「レインズの登録証明書を渡さない」業者は危険です。

Q5. 売却を依頼する「専任媒介」と「一般媒介」はどちらが有利ですか？

A. ワンルーム売却の場合、1社に任せる「専任媒介」が有利です。業者が広告費をかけやすく、責任を持って販売活動を行うためです。一般媒介は放置されるリスクが高く、投資用物件には不向きです。

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