【2026年最新】学芸大学駅の投資用ワンルーム売却相場と成約事例！自社データと散布図で適正価格を解説

東急東横線の学芸大学駅は、急行利用で渋谷駅まで約7分と、都心側へのアクセスに優れた人気住宅エリアです。駅前には東西に商店街が広がり、日常の買い物や飲食に困りにくい一方、少し離れると落ち着いた住宅街が形成されています。投資用ワンルームの売却を検討する際は、築年数だけでなく、専有面積、賃料、管理費、周辺の実勢価格をあわせて見ることが重要です。本記事では、直近の取引データをもとに、学芸大学駅周辺の売却相場、築年数別の価格・利回り目安、散布図による傾向を分かりやすく解説します。

【データ公開】学芸大学駅の投資用ワンルーム・最新の平均売却相場

直近の取引データのうち、専有面積35㎡以下、1981年〜2026年築のワンルームマンション売買データを分析した最新の相場サマリーは以下の通りです。

※利回りおよび平均家賃は、空室物件や賃料記載のないデータを除外して集計しています。

学芸大学駅 ワンルームマンションの築年数別相場目安

学芸大学駅周辺における取引データをもとに、築年数区分別に算出した売却相場および想定売却価格の目安です。

プロが読み解く「学芸大学駅」相場のポイント

学芸大学駅周辺の中古ワンルームは、平均㎡単価が104.4万円/㎡となっています。築年数別では、築10年以内は平均143.1万円/㎡、築11〜20年は平均118.3万円/㎡、築21〜30年は平均95.9万円/㎡、築31年以上は平均75.1万円/㎡です。東急東横線の急行停車駅で渋谷へ短時間でアクセスできることに加え、駅前商店街と住宅街が近接しており、単身者から選ばれやすい立地です。ただし、同じ築年帯でも駅距離、現在の賃料、管理状態、専有面積などによって価格差が生じるため、平均値だけでなく個別条件を組み合わせて査定することが重要です。

学芸大学駅ワンルーム売却相場を散布図で解説

築年数と㎡単価の散布図

建築年と㎡単価をプロットすると、建築年が新しい物件ほど㎡単価が高くなる傾向が確認できます。一方、学芸大学駅周辺では築年数だけで価格が決まるわけではなく、駅からの距離、現在の賃料、専有面積、建物の管理状態などによって同じ建築年代でも価格差があります。渋谷へ短時間で直通できる東急東横線の利便性や、駅前の商業環境は価格を支える材料になりやすく、築年数が進んだ物件でも収益条件が良ければ一定の評価を得るケースがあります。トレンドラインは市場全体の方向性を見る目安として活用し、実際の査定では個別条件を確認することが重要です。

リアルな相場がわかる！学芸大学駅の売却事例一覧

学芸大学駅周辺における直近のワンルームマンション売却事例一覧です。

学芸大学駅のワンルーム需要はなぜ底堅いのか？売却価格を支える3つの要因

渋谷まで約7分、急行停車駅の利便性

学芸大学駅は東急東横線の急行停車駅で、渋谷駅まで乗り換えなしで約7分です。中目黒や代官山にもアクセスしやすく、都心勤務者にとって通勤・休日の移動ともに利便性の高い立地です。駅前には商店街が広がり、飲食店や日常使いの店舗も充実しています。交通と生活の利便性を両立できる点が、単身者の安定した賃貸需要につながっています。

駅周辺整備が続き、安全性と歩きやすさを改善

目黒区では「学芸大学駅周辺地区整備計画」に基づき、駅周辺の交通安全対策や歩行ネットワーク整備、自転車対策、街づくり活動支援を継続しています。2026年にも交通安全対策整備工事や自転車対策に関する情報発信が行われており、短期的な大型再開発ではなく、暮らしやすさを着実に高める街づくりが進んでいます。こうした環境改善は、住宅地としての評価を下支えする要素です。

都心近接エリアとして高水準のワンルーム賃料

都心全体のインフレと建築費高騰により、学芸大学駅のワンルーム賃料も堅調に上昇・維持傾向にあります。現在のワンルーム家賃相場は、ポータルサイトによって差がありますが、おおむね10万円台前半〜13万円台が目安です。渋谷への近さに加え、駅前商店街と落ち着いた住宅環境を両立しているため、単身者からの人気が高く、中古ワンルームの収益性や売却価格を支える要因になります。

学芸大学駅のワンルーム売却体験談と担当者の解説

※本記事の体験談は、当社が実際に査定・売却サポートを行ったお客様の事例やアンケートをベースに、プライバシー保護の観点から個人の特定ができないよう一部表現を編集して掲載しています。

いくつかの条件を比較したうえで、一番良い金額で売却することができました。相談の段階から最後まで丁寧に対応していただき、本当にありがとうございました。（お客様の声）

【お客様の状況】

所有する投資用ワンルームの売却にあたり、「せっかく手放すのであれば、できる限り良い条件で売却したい」と考えていたオーナー様です。ただし、単純に高い査定額だけを信じるのではなく、実際にその金額で購入できる買主がいるのか、契約条件に無理がないかまで確認してから決めたいというご意向をお持ちでした。

【担当者の解説】

投資用マンションでは、査定額の高さと実際に成立する売却価格は必ずしも一致しません。今回は学芸大学駅周辺の取引相場や現在の賃料条件を整理したうえで、購入を検討する買主ごとの価格や契約条件を比較しました。その際、金額だけで順位を決めるのではなく、決済条件や契約の確実性なども含めてオーナー様へご説明しています。複数の条件を同じ基準で比較できる状態をつくり、その中から最も良い条件を選択したことで、結果としてオーナー様にも満足いただける価格での売却につなげることができました。

細かなことまで確認しながら進めてもらえたので、雑に扱われていると感じる場面がありませんでした。終始ていねいに対応していただき感謝しています。（お客様の声）

【お客様の状況】

売却自体に大きな問題はなかったものの、不動産取引は金額が大きいため、「細かな確認を省略せず、きちんと扱ってもらえる会社に任せたい」と考えていたオーナー様です。特に、契約内容や物件情報に認識違いがないかを心配されており、手続きを流れ作業のように進められることには不安を感じていらっしゃいました。

【担当者の解説】

売却を円滑に進めるためには、大きな条件だけでなく細かな情報の確認精度も重要です。今回は、学芸大学駅周辺の相場や査定内容に加え、賃貸条件、管理関係の情報、契約時に買主へ引き継ぐ内容などを事前に確認しました。また、オーナー様からいただいた情報についても、そのまま処理するのではなく、契約内容と食い違いがないかを一つずつ照合しています。こうした確認を先に済ませることで、契約直前になって条件を修正したり、追加確認が発生したりするリスクを抑えました。目立つ特別な対応ではなくても、細部まで丁寧に確認する姿勢を積み重ねたことが、今回の評価につながったと考えています。

学芸大学駅の投資用ワンルームマンションQ＆A

Q1. 仲介手数料（3%+6万円）はいつ払うのでしょうか？

A. 仲介手数料は、売却が成立し、買主から売買代金が振り込まれる「決済（引き渡し）当日」に現金でお支払いいただきます。事前の持ち出しや、売却が成立しなかった場合の手数料は一切かかりません。

Q2. 毎月の返済が苦しくて滞納しそうです。競売になる前に自力で売れますか？

A. 滞納が数ヶ月続くと競売にかけられ、市場価格より大幅に安く叩き売られます。競売開始決定の前であれば「任意売却」という形で市場価格に近い金額で売却可能です。一刻も早く専門業者へご相談ください。

Q3. 空室の場合、ハウスクリーニングやクロス張替えをしてから売りに出すべきですか？

A. 投資用ワンルームの場合、買主が自分の好みにリフォームするケースも多いため、必ずしも売主負担で綺麗にする必要はありません。まずは現状のまま査定に出し、不動産会社のアドバイスを聞いてから判断すべきです。

Q4. 売り出してから数か月、報告がありません。不動産屋を変えるべきですか？

A. 数ヶ月間報告がない、または案内が1件も入らない場合、その業者は物件を放置している可能性が高いです。専任媒介契約は3ヶ月で切れるため、すぐに不動産会社（TOCHUなど）を変更することを強くお勧めします。

Q5. ローンがあるストレスから解放されたい、損してでも売っていいんでしょうか？

A. 心理的負担（ストレス）から解放されるために損切りを決断するオーナー様は非常に多いです。数百万の手出しを出してでも「毎日悩むのが限界だった」とスッキリされる方が大半です。まずはご相談ください。

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