東京都23区ワンルームマンション成約価格・賃料・利回りに関するトレンド調査【2017～2024】

TOCHUが実際に取引した東京23区のワンルームマンションの2017年から2024年までの成約価格、賃料、利回りの推移を集計し「東京都23区ワンルームマンション成約価格・賃料・利回りに関するトレンド調査」を公開します。一般的な不動産価格情報の多くが募集価格を基にしているのに対し、実際の取引データを集計・分析することで、より実態に即した市場動向を知ることができます。

※本調査内容の転載にあたりましては、「TOCHU調べ」のクレジットを付記の上、ご使用いただきますよう、お願い申し上げます。

本調査の意義

東京都23区の中古ワンルームマンショントレンド

東京都23区の中古ワンルームマンションのトレンドサマリー 平均成約価格は2017年の1,466万円から2024年の2,254万円まで上昇傾向（153.8％成長） 平均賃料は2017年の78,316円から2024年の88,361円まで上昇傾向（112.8％成長） 成約価格の上昇に対して賃料の上昇が追いついていないため、利回りが低下 →賃料は数年遅れで今後も上昇する可能性有

2024年に取引された、東京都23区内のワンルームマンションの平均成約価格は2,254万円でした。これは、集計を開始した2017年の1,466万円と比べて、8年で788万円（153.8％）上昇していることがわかります。コロナ禍の真っ只中だった2020年には、一時的に価格が落ち込み、翌年も価格の上昇は緩やかになったものの、その後再び大きく上昇していることが分かります。

㎡あたりの価格（㎡単価）も、75万円（2017年）が99万円（2024年）と、130％以上上昇しています。

物件価格の上昇に連動して、賃料も上昇しています。

平均賃料は2017年の78,316円から2024年の88,361円まで上昇している一方で、利回りは低下傾向にあり、2017年の6.88%から2024年には4.99%まで下落しています。

成約価格の上昇に対して賃料の上昇が追いついていないことがわかります。

ワンルーム価格が8年で150%以上上昇。急激な上昇の主な要因はとは？

東京のワンルームマンション、今後の賃料動向はどうなる？

都心六区の中古ワンルームマンショントレンド

該当区：千代田区、中央区、港区、新宿区、渋谷区、文京区

都心六区の中古ワンルームマンションのトレンドサマリー 都心六区の平均成約価格は2017年の1,716万円から2024年の2,795万円まで上昇（162.9％） →23区平均（1,466万円→2,254万円）と比べて、常に約250-500万円ほど高い水準で推移 →特に2024年は23区平均と比較して約540万円の価格差があり、差が拡大傾向 都心六区の平均賃料は2017年の84,897円から2024年の99,218円まで上昇（116.7％） →23区平均（78,316円→88,361円）と比べて約1万円以上高い水準を維持 利回りは2017年の6.07%から2024年の4.50%まで低下 2017-2020年は相対的に安定した価格差を保っていたが、2021年以降は都心六区の優位性が一層強まる 一方で利回りの低下も進んでおり、投資物件としての収益性は低下傾向

都心六区のワンルームマンションは、東京23区の中でもプレミアム市場としての特性が強まっており、特に直近の価格上昇が顕著です。一方で、賃料上昇が価格上昇に追いついていないため、投資利回りは継続的に低下しており、キャピタルゲイン重視の市場特性が強まっていると考えられます。

城東エリアの中古ワンルームマンショントレンド

該当区：中央区、江東区、台東区、墨田区、葛飾区、江戸川区

城東エリアの中古ワンルームマンションのトレンドサマリー 城東エリアの平均成約価格は2017年の1,743万円から2024年の2,202万円まで上昇（126.3％） →しかし、価格上昇率が相対的に緩やか 城東エリアの平均賃料は2017年の85,191円から2024年の90,184円まで上昇（105.9％増） 利回りは2017年の6.24%から2024年の4.87%まで低下

城東エリアの中古ワンルームマンションは、価格上昇は比較的抑制的で、安定的に推移しています。賃料水準は良好で、投資物件としての基礎的な収益性は維持しているようです。特に2022年以降、都心六区などと比べて相対的な価格優位性は低下しているものの、投資利回りの面では依然として底堅い市場として位置づけられています。

城西エリアの中古ワンルームマンショントレンド

該当区：渋谷区、新宿区、世田谷区、中野区、杉並区、練馬区

城西エリアの中古ワンルームマンションのトレンドサマリー 城西エリアの平均成約価格は2017年の1,326万円から2024年の2,085万円まで上昇（157.2％） →23区平均と比べて140万円～170万円ほど低い水準 城西エリアの平均賃料は2017年の73,536円から2024年の86,585円まで上昇（117.7％） →賃料の上昇幅は23区全体と平均とほぼ同等 利回りは2017年の7.07%から2024年の5.10%まで低下 →23区平均と比較して利回りは若干高め

城西エリアのワンルームマンションは、価格面では23区平均を下回るものの、安定的な上昇トレンドです。また、利回りは相対的に高く、投資効率の良い市場としての特性を維持しています。取引件数も多く、流動性の高さが魅力的です。

城南エリアの中古ワンルームマンショントレンド

該当区：港区、品川区、目黒区、大田区

城南エリアの中古ワンルームマンションのトレンドサマリー 城南エリアの平均成約価格は2017年の1,457万円から2024年の2,838万円まで上昇（194.8％） →全エリアで最も上昇幅が大きい →特に2023年から2024年にかけての価格上昇が顕著（2,229万円→2,838万円） 平均賃料は2017年の82,617円から2024年の94,614円まで上昇（114.5％増） 利回りは2017年の7.13%から2024年の4.77%まで低下 23区平均（6.88%→4.99%）と比べて、以下の特徴が見られる →当初は23区平均より高い利回りだったが、価格上昇に伴い現在は23区平均を下回る水準まで低下 2024年の価格上昇が著しく、都心六区に次ぐ高価格帯エリアとしての特性を強める 賃料水準も良好で、絶対額では高水準を維持

城南エリアのワンルームマンションは、価格上昇が顕著で、プレミアム市場としての性格を強めています。賃料水準も良好ですが、価格上昇に追いつかず利回りは低下しています。取引件数は増加傾向にあり、市場の厚みも増している点も注目です。

直近の価格上昇率は全エリアの中でも最も高く、市場の選好が強まっていることが示唆されます。ただし、利回りの低下も進んでおり、投資判断においては将来の価格上昇期待が重要な要素となっていると考えられます。

城南エリアは再開発により価格が大幅上昇

城北エリアの中古ワンルームマンショントレンド

該当区：文京区、豊島区、板橋区、北区、荒川区、足立区

城北エリアの中古ワンルームマンションのトレンドサマリー 城北エリアの平均成約価格は2017年の1,409万円から2024年の1,987万円まで上昇（141％増） 城北エリアの平均賃料は2017年の75,791円から2024年の83,310円まで上昇（109.9％増） →賃料の上昇幅は23区平均よりもやや小さい 利回りは2017年の6.93%から2024年の5.08%まで低下 →2024年時点でも23区平均よりやや高い水準を維持 価格面では一貫して23区平均を下回る水準で推移 →ただし、利回りの面では相対的な優位性を維持

城北エリアのワンルームマンションは、23区平均と比較して、低価格帯エリアです。賃料水準は価格に見合った水準を維持し、結果として比較的良好な利回り水準を確保していることがわかります。

他のエリアと比べて価格上昇が緩やかである一方で、利回りの面では相対的な優位性を保っていることが特徴です。

各区の中古ワンルームマンションデータ

23区各区の平均成約価格や賃料、利回りの推移などにいても集計し、その結果を発表します。

千代田区の中古ワンルームマンショントレンド

千代田区の中古ワンルームマンショントレンドのトレンドサマリー データ母数が少ないため、賃料・利回りの推移は未集計 千代田区の平均成約価格は2017年の1,985万円から2024年の4,520万円まで大幅に上昇 →23区平均（1,466万円→2,254万円）と比べて、価格も上昇率も大きい ㎡単価も2017年の99万円から2024年の125万円と、23区平均（75万円→99万円）を大きく上回る 23区内でも最高価格帯のエリア

千代田区のワンルームマンションは、取引件数の少なさから希少性の高く、また23区のなかでも価格が高水準のエリアであることがわかります。特に2024年の価格上昇が顕著でしたが、取引件数が少ないため、個別事情の影響も考慮する必要があります。

中央区の中古ワンルームマンショントレンド

中央区の中古ワンルームマンショントレンドのトレンドサマリー 中央区の平均成約価格は2017年の2,124万円から2024年の2,543万円まで上昇 →23区平均（1,466万円→2,254万円）と比べても高水準だが、相対的な価格差は縮小傾向 ㎡単価は2017年の103万円から2024年の120万円と、23区平均（75万円→99万円）を大きく上回る水準を維持 中央区の平均賃料は2017年の94,150円から2024年の93,683円とほぼ横ばい 利回りは2017年の5.37%から2024年の4.45%まで低下

中央区の中古ワンルームマンションは、23区内でも高価格帯のエリアです。賃料水準も高いものの、利回りは下落トレンドで、比較的低い利回りながら安定的な需要はあるようです。

港区の中古ワンルームマンショントレンド

港区の中古ワンルームマンショントレンドのトレンドサマリー 港区の平均成約価格は2017年の1,896万円から2024年の2,918万円まで上昇 23区平均（1,466万円→2,254万円）と比べて高い水準で、相対的な価格_おが拡大傾向 港区の平均賃料は2017年の102,596円から2024年の110,571円まで上昇 →23区全体（78,316円→88,361円）と比べて、平均を20,000-25,000円程度上回る →賃料の上昇トレンドは比較的安定的 利回りは2017年の5.80%から2024年の4.40%まで低下 23区全体（6.88%→4.99%）と比較して、1%程度低い水準

港区は、継続的な価格上昇が見られ、23区内でも最高価格帯のエリアの一つとしての地位を確立しています。賃料水準も高く、安定的に推移していることがわかり、価格と賃料の両面で投資として優位性があるエリアと言えるでしょう。

新宿区の中古ワンルームマンショントレンド

新宿区の中古ワンルームマンショントレンドのトレンドサマリー 新宿区の平均成約価格は2017年の1,572万円から2024年の2,521万円まで上昇 23区平均（1,466万円→2,254万円）と比べて、価格差が拡大傾向 ㎡単価も2017年の84万円から2024年の113万円と、23区平均（75万円→99万円）を上回る水準で推移 新宿区の平均賃料は2017年の81,038円から2024年の98,258円まで上昇 23区平均（78,316円→88,361円）と比べて、全期間を通じて賃料水準は23区平均を5,000-10,000円程度上回り賃料の変動が比較的大きい 利回りは2017年の6.21%から2024年の4.58%まで低下

新宿区のワンルームマンションは、安定的な高価格帯エリアとしての特性を持っている一方で、コロナ禍では一時的に価格が落ち込むなど、価格変動のボラティリティが比較的高いエリアです。

また、都心区の中でも特に取引件数が多く、市場の透明性が比較的高いです。賃料水準は良好ですが、価格変動に連動して利回りも変動しやすいことに注意が必要です。

文京区の中古ワンルームマンショントレンド

文京区の中古ワンルームマンショントレンドのトレンドサマリー 文京区の平均成約価格は2017年の1,565万円から2024年の2,193万円まで上昇 成約価格は23区平均と同水準だが、㎡単価は2017年の82万円から2024年の107万円と、23区平均（75万円→99万円）を上回るかたちで推移 文京区の平均賃料は2017年の79,814円から2024年の85,839円まで上昇（23区平均78,316円→88,361円） 利回りは2017年の6.34%から2024年の4.87%まで低下

文京区のワンルームマンションは、安定的な高価格帯のワンルームマンションが多いエリアです。賃料水準も安定的で、極端な変動も少ないことが特徴です。利回りの低下は継続していますが、23区平均との差は縮小傾向しており、全体的に安定感のある市場を形成しています。

台東区の中古ワンルームマンショントレンド

台東区の中古ワンルームマンショントレンドのトレンドサマリー 台東区の平均成約価格は2017年の1,870万円から2024年の2,441万円まで上昇（23区平均1,466万円→2,254万円） ㎡単価は2017年の79万円から2024年の98万円と、23区平均（75万円→99万円）とほぼ同水準で推移 台東区の平均賃料は2017年の88,583円から2024年の101,285円まで上昇 →23区平均（78,316円→88,361円）と比べて、上昇幅は大きい

台東区のワンルームマンションは、賃料水準の高さが特徴的で、投資物件としての魅力が高いエリアです。取引件数も安定的で、市場の厚みがあります。利回りは低下傾向ですが、カカ上昇に伴って賃料も上昇トレンドにあります。

墨田区の中古ワンルームマンショントレンド

墨田区の中古ワンルームマンショントレンドのトレンドサマリー 墨田区の平均成約価格は2017年の1,783万円から2024年の2,212万円まで上昇 23区平均（1,466万円→2,254万円）とほぼ同水準 ㎡単価は2017年の84万円から2024年の86万円と、23区平均（75万円→99万円）と比べて緩やかな上昇 墨田区の平均賃料は2017年の88,200円から2024年の91,804円まで上昇し、23区平均（78,316円→88,361円）と比べてやや上回る 利回りは2017年の5.75%から2024年の5.33%まで低下するが、近年はやや上昇傾向

墨田区のワンルームマンションは、価格上昇は緩やかで、急激な変動が少ない一方で、近年では賃料上昇により、利回りが上昇していることが特徴的です。取引件数も多く、市場が活性化しているエリアです。

江東区の中古ワンルームマンショントレンド

江東区の中古ワンルームマンショントレンドのトレンドサマリー 江東区の平均成約価格は2017年の1,819万円から2024年の2,406万円まで上昇 →23区平均（1,466万円→2,254万円）と比べて、相対的な価格優位性は維持しつつも、差は縮小傾向 ㎡単価は2017年の90万円から2024年の105万円と、23区平均（75万円→99万円）を上回る水準で推移 江東区の平均賃料は2017年の89,100円から2024年の88,418円とほぼ横ばい（23区平均78,316円→88,361円） 利回りは2017年の5.87%から2024年の4.65%まで低下

江東区のワンルームマンションは、賃料水準は安定的だが、価格上昇により利回りは低下傾向のエリアです。ただし、価格上昇は緩やかで、急激な変動が少ないでしょう。また、取引件数の増加傾向にあります。

品川区の中古ワンルームマンショントレンド

品川区の中古ワンルームマンショントレンドのトレンドサマリー 品川区の平均成約価格は2017年の1,667万円から2024年の3,349万円まで大幅に上昇 →23区平均（1,466万円→2,254万円）と比べて高い水準 ㎡単価は2017年の88万円から2024年の167万円と、23区平均（75万円→99万円）を大きく上回る上昇 品川区の平均賃料は2017年の87,250円から2024年の83,951円とやや低下 利回りは2017年の6.95%から2024年の4.63%まで大幅に低下

品川区のワンルームマンションは、2024年の価格上昇が顕著で、投資物件としてプレミアムエリアになりつつあります。㎡単価も上昇が著しく、付加価値の高い市場を形成しています。賃料は価格上昇に追随できておらず、投資利回りは低下トレンドです。

目黒区の中古ワンルームマンショントレンド

目黒区の中古ワンルームマンショントレンドのトレンドサマリー 目黒区の平均成約価格は2017年の1,513万円から2024年の2,232万円まで上昇 →23区平均（1,466万円→2,254万円）と比べて、ほぼ同水準 ㎡単価は2017年の82万円から2024年の91万円と、23区平均（75万円→99万円）と比べて緩やかな上昇 目黒区の平均賃料は2017年の73,667円から2024年の101,778円まで大幅に上昇 利回りは2017年の7.30%から2024年の5.19%まで低下

目黒区のワンルームマンションは、価格が上昇しているものの近年は緩やかに推移しています。一方で賃料の上昇が顕著で、利回りは低下傾向ながら、相対的な優位性を維持しています。取引件数は相対的に少ないものの、2024年は増加傾向にあります。

大田区の中古ワンルームマンショントレンド

大田区の中古ワンルームマンショントレンドのトレンドサマリー 大田区の平均成約価格は2017年の1,295万円から2024年の2,369万円まで上昇 →23区平均（1,466万円→2,254万円）と比べて、価格上昇率は23区平均を上回る ㎡単価は2017年の57万円から2024年の94万円と、23区平均（75万円→99万円）とほぼ同水準まで上昇 大田区の平均賃料は2017年の77,100円から2024年の94,381円まで上昇 利回りは2017年の7.63%から2024年の5.04%まで低下

大田区のワンルームマンションは、価格面での上昇が顕著で、また賃料水準も堅調に上昇しているため、投資市場としての魅力を維持しています。取引件数も多く、流動性が高いエリアです。

世田谷区の中古ワンルームマンショントレンド

世田谷区の中古ワンルームマンショントレンドのトレンドサマリー 世田谷区の平均成約価格は2017年の1,440万円から2024年の1,863万円まで上昇 →23区平均（1,466万円→2,254万円）と比べて、価格上昇率は平均を下回る ㎡単価は2017年の73万円から2024年の71万円とほぼ横ばい、23区平均（75万円→99万円）を下回る推移 →世田谷区の平均賃料は2017年の77,111円から2024年の87,500円まで上昇 23区平均（78,316円→88,361円）と比べて、ほぼ同水準で推移 利回りは2017年の7.57%から2024年の5.25%まで低下 23区平均（6.88%→4.99%）と比べて、以下の特徴が見られる

世田谷区のワンルームマンションは、相対的な低価格帯エリアです。ベットタウンといった特性も高いため、ワンルームマンションの需要は比較的低いようです。賃料水準は安定的で、結果として利回りは比較的良好な結果となりました。また、取引件数も他のエリアと比べて多い傾向にあります。

渋谷区の中古ワンルームマンショントレンド

渋谷区の中古ワンルームマンショントレンドのトレンドサマリー 渋谷区の平均成約価格は2017年の1,660万円から2024年の2,311万円まで上昇 →23区平均（1,466万円→2,254万円）と比べて高い水準だが、価格変動が大き ㎡単価は2017年の97万円から2024年の105万円と、23区平均（75万円→99万円）を上回る水準で推移 渋谷区の平均賃料は2017年の81,000円から2024年の91,000円まで上昇 利回りは2017年の6.35%から2024年の4.68%まで低下

渋谷区のワンルームマンションは、高価格帯かつ価格、賃料、利回りともに変動が大きいエリアです。ただし、相対的に取引件数が少ないため、個別要因の影響を大きく受けている数字の可能性があります。

中野区の中古ワンルームマンショントレンド

中野区の中古ワンルームマンショントレンドのトレンドサマリー 中野区の平均成約価格は2017年の1,206万円から2024年の2,385万円まで上昇 ㎡単価は2017年の68万円から2024年の104万円と、23区平均（75万円→99万円）を上回る上昇率 中野区の平均賃料は2017年の70,100円から2024年の96,800円まで上昇 利回りは2017年の6.92%から2024年の4.88%まで低下

中野区のワンルームマンションは、価格と賃料の両面で上昇トレンドが顕著な結果となりました。特に2023-2024年の上昇が著しく、投資市場としてのポテンシャルが高まっていることがわかります。

杉並区の中古ワンルームマンショントレンド

杉並区の中古ワンルームマンショントレンドのトレンドサマリー 杉並区の平均成約価格は2017年の1,069万円から2024年の1,906万円まで上昇 →23区平均（1,466万円→2,254万円）と比べて、価格上昇率はほぼ同程度 ㎡単価は2017年の63万円から2024年の88万円と、23区平均（75万円→99万円）をやや下回る水準で推移 杉並区の平均賃料は2017年の66,585円から2024年の84,042円まで上昇 利回りは2017年の7.71%から2024年の5.54%まで低下

杉並区のワンルームマンションは、価格面では23区内で比較的手頃な水準を維持しています。利回りも安定的に高水準を維持しており、価格と賃料それぞれが安定的に情緒称していることがわかります。取引件数も多く、流動性が高い市場です。

豊島区の中古ワンルームマンショントレンド

豊島区の中古ワンルームマンショントレンドのトレンドサマリー 豊島区の平均成約価格は2017年の1,572万円から2024年の2,051万円まで上昇 →23区平均（1,466万円→2,254万円）と比べて、2017年時点で約100万円高い水準だった物が、2024年時点で約200万円低い水準に ㎡単価は2017年の78万円から2024年の101万円と、23区平均（75万円→99万円）とほぼ同水準で推移 豊島区の平均賃料は2017年の83,591円から2024年の83,847円とほぼ横ばい 利回りは2017年の6.66%から2024年の5.12%まで低下

豊島区のワンルームマンションは、23区平均と比較して価格面での優位性は低下するも、一定の水準を維持しています。賃料水準は横ばいで推移しているため、利回りは安定しています。

北区の中古ワンルームマンショントレンド

北区の中古ワンルームマンショントレンドのトレンドサマリー 北区の平均成約価格は2017年の1,319万円から2024年の1,800万円まで上昇 →23区平均（1,466万円→2,254万円）と比べて低い傾向にあり、価格差は拡大傾向 ㎡単価は2017年の66万円から2024年の80万円と、23区平均（75万円→99万円）を下回る水準で推移 北区の平均賃料は2017年の72,150円から2024年の79,831円まで上昇 利回りは2017年の7.29%から2024年の5.79%まで低下しているが、23区平均（6.88%→4.99%）を上回る水準を維持

北区のワンルームマンションは、23区内では比較的手頃な価格帯を維持しつつ、利回りは安定的に高水準なため、比較的安定した市場です。

荒川区の中古ワンルームマンショントレンド

荒川区の中古ワンルームマンショントレンドのトレンドサマリー 荒川区の平均成約価格は2017年の710万円から2024年の2,336万円まで大幅に上昇 →23区平均（1,466万円→2,254万円）と比べて、価格上昇率が極めて高い ㎡単価は2017年の52万円から2024年の108万円と、23区平均（75万円→99万円）を上回る上昇率 荒川区の平均賃料は2017年の55,000円から2024年の93,167円まで大幅に上昇 利回りは2017年の9.30%から2024年の4.82%まで大幅に低下

荒川区のワンルームマンションは、7年間で市場特性が大きく変化しています。特に2019年以降の価格上昇、賃料増が顕著なことがわかります。一方で、利回りは9%台から4.8%台まで大幅に低下しています。ただし、取引件数が少いため、個別取引の影響を受けやすいため注意が必要です。

板橋区の中古ワンルームマンショントレンド

板橋区の中古ワンルームマンショントレンドのトレンドサマリー 板橋区の平均成約価格は2017年の1,143万円から2024年の1,959万円まで上昇 →23区平均（1,466万円→2,254万円）と比べて、低めの水準です。 ㎡単価は2017年の55万円から2024年の83万円と、23区平均（75万円→99万円）を下回る水準で推移 板橋区の平均賃料は2017年の67,269円から2024年の81,816円まで上昇 利回りは2017年の7.85%から2024年の4.86%まで大幅に低下

板橋区のワンルームマンションは、23区内では比較的手頃な価格帯の物件が多いことがわかります。2022年までは高利回り市場としての特性が顕著でしたが、2023年以降、価格上昇と利回り低下が進行しています。

練馬区の中古ワンルームマンショントレンド

練馬区の中古ワンルームマンショントレンドのトレンドサマリー データ母数が少ないため、利回りの推移は未集計 練馬区の平均成約価格は2017年の1,098万円から2024年の2,043万円まで上昇 23区平均（1,466万円→2,254万円）と比べて、低い水準ですが価格差は縮小傾向 ㎡単価は2017年の62万円から2024年の91万円と、23区平均（75万円→99万円）を下回る水準で推移

練馬区のワンルームマンションは、23区内では比較的手頃な価格帯ですが、価格変動は大きい結果となりました。2024年は価格上昇と取引件数増加が顕著になっています。

足立区の中古ワンルームマンショントレンド

足立区の中古ワンルームマンショントレンドのトレンドサマリー データ母数が少ないため、賃料の推移は未集計 足立区の平均成約価格は2017年の1,100万円から2024年の1,889万円まで上昇 23区平均（1,466万円→2,254万円）と比べて、約370万円低い水準で推移しています。 ㎡単価は2017年の56万円から2024年の91万円と、23区平均（75万円→99万円）を下回る水準で推移 足立区の平均賃料は2017年の60,000円から2024年の81,936円まで上昇

足立区のワンルームマンションは23区内では低価格帯のエリアの一つです。2022年以降に価格上昇と利回り低下が見られますが、取引件数が少なく、個別取引の影響を強く受けるため注意が必要です。

葛飾区の中古ワンルームマンショントレンド

葛飾区の中古ワンルームマンショントレンドのトレンドサマリー 葛飾区の平均成約価格は2017年の1,045万円から2024年の1,452万円まで上昇 23区平均（1,466万円→2,254万円）と比べて、低い水準です。 ㎡単価は2017年の53万円から2024年の75万円と、23区平均（75万円→99万円）を大きく下回る水準で推移 葛飾区の平均賃料は2017年の65,357円から2024年の78,263円まで上昇 利回りは2017年の8.17%から2024年の4.92%まで大幅に低下

葛飾区のワンルームマンションは、23区内でも手頃な価格帯です。2022年までは高利回り市場でしたが、価格上昇に伴い下落しています。

江戸川区の中古ワンルームマンショントレンド

江戸川区の中古ワンルームマンショントレンドのトレンドサマリー データ母数が少ないため、賃料・利回りの推移は未集計 江戸川区の平均成約価格は2017年の574万円から2024年の1,880万円まで大幅に上昇 →23区平均（1,466万円→2,254万円）と比べて、低い水準ですが、相対的な価格差は縮小傾向 ㎡単価は2017年の40万円から2024年の84万円と、23区平均（75万円→99万円）を下回る水準で推移 江戸川区の平均賃料は2017年の50,000円から2023年の83,000円まで上昇 利回りは2017年の10.45%から2023年の4.91%まで大幅に低下

江戸川区のワンルームマンションは、価格面では大きく上昇していますが、依然として低価格帯を保っています。そのため、利回りは高水準から23区平均的な水準へと変化しています。ただし、取引件数が極めて少ないため、個別取引の影響を強く受ける特徴があります。

利回りが全体的に低下傾向にある中で、投資家が取るべき投資戦略とは

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2025年以降の東京のワンルーム市場はどのように変化していく？