マンション買取で一括査定は使うべき？メリットとデメリットや利用するときの注意点

マンション買取を検討する中で、一括査定を使うべきか悩んでいる方もいるでしょう。一括査定は複数の不動産会社に一度で買取価格を提示してもらえる便利なサービスですが、営業電話がかかってくることにストレスを感じる方もいます。

マンション買取で一括査定を利用するメリットやデメリットについて詳しく解説します。

マンション買取における一括査定とは

一括査定は、物件情報などを入力し、加盟している不動産会社の中から選んだ複数社にまとめてマンション買取の査定依頼が出せるサービスです。依頼をして待っているだけで、買取価格をメールや電話で受け取れて便利です。

一般的に、マンション買取で一括査定を利用する流れは、以下のとおりです。

マンション買取で一括査定を利用する流れ

1	一括査定サイトへの入力	物件種別（戸建て・マンション・土地）を選ぶ
		エリアを選ぶ
		面積・築年数・住所を入力する
		連絡先を入力する
		一覧の中から選んだいくつかの不動産会社に依頼する
2	不動産会社からの連絡を待つ	不動産会社から査定結果が届く
3	検討・決定	結果を比較して依頼する会社を決める

一括査定の依頼はインターネット上で行えるため、家にいながら簡単に複数の不動産会社から出された買取価格を比較できます。

マンション買取で一括査定を利用するメリットとデメリット

一括査定は、一度にまとめて複数社にマンションの買取査定をしてもらえる便利なサービスですが、メリットとデメリットがあります。

メリット

マンション買取で一括査定を利用する主なメリットは、「手軽さ」です。

手間と時間を節約できる

事業として何度もマンションの取引を行っているのでもなければ、まず「どこの不動産会社に買取を依頼すればよいか」を探すだけでも一苦労です。

その点、一括査定であれば、物件情報などの簡単な入力を一回するだけで済むため、複数の不動産会社に個別に査定を依頼する手間と時間を省けます。

比較検討が容易

一括査定では、複数の不動産会社から提示されるマンションの買取価格を比較して、簡単に適切な価格を把握しやすくなります。

そのため、「今すぐに売却を考えてはいないけれど、売却するとしたらどのくらいの価格になるか知りたい」といった相場感をつかみたいというニーズにも向いています。

また、価格だけでなく不動産会社や担当者の対応も比較できるため、自分に合った依頼先を選べる点がメリットです。

価格交渉をしやすい

もし「依頼してみたい不動産会社があったけれど買取価格がほかの不動産会社より少し低い」といった場合は、ほかの不動産会社が出した査定結果が役に立つかもしれません。

ほかの会社による査定結果が価格交渉の材料となり、買取価格が上がる可能性もあります。

デメリット

「手軽さ」がマンション買取で一括査定を利用するメリットですが、その反面、あとから手間が増える可能性があります。

営業電話の対応が必要

一括査定を申し込むと、複数の不動産会社から営業電話がかかってきます。一度に多くの不動産会社とやり取りするのを負担に感じるかもしれません。

正式に買取を依頼する不動産会社が決まったあとでも、ほかの不動産会社から電話が続く可能性もあり、対応に煩わされる可能性があるでしょう。

また、一括査定を利用するには、複数の不動産会社に個人情報を提供する必要があります。信頼性の低いサイトを利用すると、いずれかの提供先から個人情報が流出するリスクがないとはいえません。

正確な価格がわからないことも

訪問査定を行わない一括査定の場合、立地や築年数などの情報から概算で査定価格を算出します。マンションは内部の状況によっても価格が左右されるため、物件の現地状況を詳しく見ていない査定では正確な査定価格が出せないことが多いでしょう。

特に一括査定の場合、取り扱いエリアから遠い地方の物件では正確な査定が難しくなります。

下のグラフは、国土交通省の調査による2019年末時点のマンションストックの地域別分布です。

参考：国土交通省「マンションを取り巻く現状について」

マンションの多くは関東、特に1都3県と近畿地方（ほぼ大阪府）に集中しています。取引事例が多い都市圏の物件と比較して、都市圏以外の物件は査定価格の根拠となる取引事例が少なく、簡単な一括査定では正確な価格は算出しにくいことが予想されます。

そのため、いざ買取を依頼すると決めたあとに価格を下げられるかもしれません。

また、選択肢が多すぎてどの不動産会社がよいか選べない場合もあります。基準を決めないまま比較すると、査定価格の違いにかえって混乱して決められなくなる可能性もあるでしょう。

買取と仲介が混在している

一括査定サイトに登録している不動産会社の中には、「買取」を行っている会社と「仲介」を行っている会社があります。

買取は不動産会社が直接マンションを買い取るのに対し、仲介は依頼を受けてから買主を探します。

買取の場合、不動産会社は買い取った物件にリフォームなどを行い、再販して利益を得ることを目的としています。買主を探す期間がないため、確実に早く売却できますが、その分再販したときに確実に利益が出るような買取価格を設定するため、仲介と比べて価格が低くなります。

仲介は買取より高い価格で売却できる可能性がありますが、売却までに時間がかかるだけでなく、周囲に物件を売りに出していることが知られてしまいます。

一括査定で依頼した不動産会社が、買取と仲介のどちらを得意としているかを確認しておく必要があります。

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マンション買取で一括査定を利用するときの注意点

マンション買取で一括査定を利用するべきかは、人によって向き・不向きがあります。

一括査定を利用する際の注意点について解説します。

取り扱っているエリアと物件種別を見る

不動産会社によって、取り扱う対象エリアや得意な物件種別が違います。

対象エリアや物件種別での実績があまりない会社だと、正しく査定できないおそれもあります。

また、同じマンションでも、投資用の物件と居住用の物件では査定基準が違います。自分が売却を考えている物件を得意とする不動産会社に依頼しましょう。

登録している不動産会社について確認する

提示される買取価格は不動産会社によって異なりますが、価格だけではなく不動産会社の信頼性もチェックする必要があります。

マンションではありませんが、中古車などの一括査定サイトでは「強引に契約を進める」「客寄せのために高い査定価格を出し、話を進めてから値引きをする」といったトラブル事例が報告されています。

参考：独立行政法人 国民生活センター「強引な勧誘やキャンセル妨害も！　中古自動車の売却トラブルに注意」

周辺相場や不動産会社の口コミについてあらかじめ調べておいたり、買取実績について電話などで直接聞いてみたりするのもよいでしょう。

また、一括査定サイト自体についても確認しておきましょう。提携している会社の数や、提携している会社の規模によってスムーズに取引が進められるかが変わります。

利用が向いていない人もいる

一括査定は複数の不動産会社から査定を受けるため、高い買取価格を提示してもらいやすいというメリットがあります。

しかし、マンション買取でサービスや担当者の対応、取引の円滑さなど、ほかの要素を重視する人には向かないかもしれません。

また、所有するマンションの情報も含めたプライバシー性の高い個人情報を多数の会社に提供するのに抵抗がある人もいるかもしれません。

ほかにも、かかってくる多数の営業電話に冷静に対応できない人や、ストレスを感じる人は一括査定よりも直接不動産会社に相談するほうがよいでしょう。

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マンション買取の依頼先を選ぶときのポイント

一括査定の利用は売却へのスタンスや考え方によって向き・不向きがあり、少しでも抵抗感を持つようであれば、必ずしも利用する必要はありません。

会社選びの基準が自分である程度定まっているのならば、直接不動産会社に相談するのもひとつの方法です。

マンションを買い取ってもらう不動産会社を選ぶポイントについて解説します。

加盟団体

買取価格が高かったとしても、大切な資産であるマンションを信頼できない不動産会社に任せるのは不安があります。

そのため、信頼性のある不動産会社かどうかの確認が重要です。しかしマンションの売却は人生でめったにないことであり、「信頼性があるかどうか」の判断が難しいでしょう。

不動産会社選びのひとつの目安となるのが、所属している加盟団体です。フランチャイズに加盟している会社であれば、ある程度信頼性が高いと判断できるでしょう。

専門性

不動産会社が、自分が売却しようとしている物件のエリア、種別にどれだけの知識や実績を持っているかという「専門性」も重要です。

居住用であれば居住用、投資用の物件であれば投資マンション専門の不動産会社に相談しましょう。

提示される査定価格が適正かどうか、また、査定価格に納得できる根拠があるかどうかも専門性が関わってきます。実績の豊富さは適正な査定にもつながります。

対応力

自分の要望や質問に迅速かつ丁寧に答えてくれるか、買取価格の明確な根拠をきちんと示して対応してくれる担当者かどうか、やりとりで見極めましょう。

専門知識を持ち、信頼できる対応力のある不動産会社を選ぶことで、スムーズな取引が期待できます。

投資マンションの売却は、投資マンション専門会社に相談すると投資用物件に関する専門知識から最適なアドバイスが受けられます。まずは気軽に相談してみるのがおすすめです。