ワンルーム投資コラム

投資マンションオーナに役立つコラム

投資マンション売却

8/15《投資ワンルームマンション成約事例&ニュース》「老後の資産形成に「不動産投資」 一歩踏み出す前にすべきこと。」

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1. 最新の成約事例 ご紹介
2. TOCHU(とうちゅう)が選ぶ!気になる不動産業界ニュース

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■ 最新の成約事例 ご紹介
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《ケース1》
地域 : 品川区
築年数:平成18年
面積:23.37㎡
売却額:2500万円
家賃:109,000円

成功のポイント:山手線「五反田駅」徒歩2分の立地を評価して頂きました。
良い立地のマンションは資産価値が低下しないと予想されます。

《ケース2》
地域 : 墨田区
築年数:平成3年
面積:21.37㎡
売却額:950万円
家賃:70,000円

成功のポイント:地域を指定した買主様から申し込みがありました。
申し込みは1週間以内に実現できました。

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■ TOCHU(とうちゅう)が選ぶ!気になる不動産業界ニュース
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おはようございます!
酷暑の毎日がつづきますが、いかがお過ごしでしょうか。
特に夜は寝苦しいのでクーラーをつけっぱなしです。
先週2日連続で消し忘れて家を出てしまいました…皆さんもお気を付けください。

さて、本日の「TOCHU(とうちゅう)が選ぶ!気になる不動産業界ニュース」は下記になります。
老後の資産形成に「不動産投資」 一歩踏み出す前にすべきこと。

ワンルームでも数百~数千万ととても高額なものになります。
なんとなく始めてしまったり、勉強不足ですと、 後々大きく失敗するリスクが高まります。
2件目、3件目と複数ご所有されている方もいらっしゃいますが、
大切な資産になりますので十分検討のうえ、 始められた方が宜しいかと思います。

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目次

  1. 賃貸管理契約の解約前に契約書を確認する
    1. 賃貸管理契約の満了日
    2. 解約予告期間
    3. 違約金の計算
    4. 預り敷金

賃貸管理契約の解約前に契約書を確認する

賃貸管理契約の満了日

賃貸管理契約は、2年の契約期間となっていることが一般的で、自動更新されることもよくあります。期間満了日に解約する場合は違約金が発生しない場合もあるため、まずはこの日付を含め、契約内容をしっかり確認しましょう。管理会社が解約に対して協力的ではない場合は、約定解除による交渉を検討しましょう。

解約予告期間

解約をする場合、解約予告期間が設定されています。1~3か月程度と設定されることが多いですが、契約により異なりますので、契約書を確認しましょう。

違約金の計算

これも契約書に定められている内容です。事前に確認をせずに進めてしまい、解約後に想定外の高額な請求を受け取った、ということのないよう、解約の申請時に必ず確認しておきましょう。

預り敷金

入居者の敷金や保証金を、賃貸管理会社が預かっている場合があります。どのように返却するのか、といった手順もあらかじめ確認して理解しておかないと、移行に失敗してしまうリスクもあります。

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コラム監修

コラム監修

伊藤幸弘

資格

宅地建物取引主任者・賃貸不動産経営管理士・FP技能士・公認 不動産コンサルティングマスター・投資不動産取引士・競売不動産取扱主任者・日本不動産仲裁機構ADR調停人

書籍

『投資ワンルームマンションをはじめて売却する方に必ず読んでほしい成功法則』

プロフィール

2002年から中古投資マンションを専門に取引を行う。
2014年より株式会社TOCHU(とうちゅう)を設立し現在にいたる。

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0120-109-998

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