ワンルーム投資コラム

投資マンションオーナに役立つコラム

投資マンション売却

6/30《投資ワンルームマンション成約事例&ニュース》古くても賃料が下がらないのはどこ?新宿区、港区でも築古物件は賃料下落大?

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1. 最新の成約事例 ご紹介

 

2. TOCHU(とうちゅう)が選ぶ!気になる不動産業界ニュース

 

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■ 最新の成約事例 ご紹介

 

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《ケース1》

 

地域:大田区

 

築年数:平成10年

 

面積:20.92㎡

 

売却額:1080万円

 

家賃:66,000円

 

 

成功のポイント:駅からの徒歩距離はありますが、賃貸が安定しているエリアです。

 

 

《ケース2》

 

地域:豊島区

 

築年数:平成19年

 

面積:23.51㎡

 

売却額:1700万円

 

家賃:83,000円

 

 

 

成功のポイント:築年数が新しく、外観を気に入って頂けました。

 

 

《ケース3》

 

地域:新宿区

 

築年数:平成16年

 

面積:20.73㎡

 

売却額:1710万円

 

 

 

 

 

成功のポイント:ローン評価額が想定より高くなり、取引が成立いたしました。

 

 

 

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■ TOCHU(とうちゅう)が選ぶ!気になる不動産業界ニュース

 

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こんにちは!

 

関東では青空と汗ばむ陽気になり、梅雨明けです!

 

世界全体ではワールドカップで盛り上がる中、日本代表が決勝トーナメント進出を決めてくれました!

 

そんな中、私は先週から風邪を引いてしまい、ベンチに待機しておりました。

 

日中は汗ばむ陽気でも、風邪などひかないようご注意ください。

 

 

 

 

 

さて、本日の「TOCHU(とうちゅう)が選ぶ!気になる不動産業界ニュース」は下記になります。

 

 

 

古くても賃料が下がらないのはどこ?新宿区、港区でも築古物件は賃料下落大?

 

 

 

 

マンションを所有していると月々の賃料は気になると思います。

 

利便性で選ぶのか、家賃が安い場所なのか、入居者も考えて探しています。

 

大家さんも賃貸募集する時、一工夫するだけで空室時、他の物件との競争に勝ち、

 

入居者の方も長くお住まいになっていただけるかと思います。

目次

  1. 賃貸管理契約の解約前に契約書を確認する
    1. 賃貸管理契約の満了日
    2. 解約予告期間
    3. 違約金の計算
    4. 預り敷金

賃貸管理契約の解約前に契約書を確認する

賃貸管理契約の満了日

賃貸管理契約は、2年の契約期間となっていることが一般的で、自動更新されることもよくあります。期間満了日に解約する場合は違約金が発生しない場合もあるため、まずはこの日付を含め、契約内容をしっかり確認しましょう。管理会社が解約に対して協力的ではない場合は、約定解除による交渉を検討しましょう。

解約予告期間

解約をする場合、解約予告期間が設定されています。1~3か月程度と設定されることが多いですが、契約により異なりますので、契約書を確認しましょう。

違約金の計算

これも契約書に定められている内容です。事前に確認をせずに進めてしまい、解約後に想定外の高額な請求を受け取った、ということのないよう、解約の申請時に必ず確認しておきましょう。

預り敷金

入居者の敷金や保証金を、賃貸管理会社が預かっている場合があります。どのように返却するのか、といった手順もあらかじめ確認して理解しておかないと、移行に失敗してしまうリスクもあります。

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コラム監修

コラム監修

伊藤幸弘

資格

宅地建物取引主任者・賃貸不動産経営管理士・FP技能士・公認 不動産コンサルティングマスター・投資不動産取引士・競売不動産取扱主任者・日本不動産仲裁機構ADR調停人

書籍

『投資ワンルームマンションをはじめて売却する方に必ず読んでほしい成功法則』

プロフィール

2002年から中古投資マンションを専門に取引を行う。
2014年より株式会社TOCHU(とうちゅう)を設立し現在にいたる。

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0120-109-998

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