投資マンション売却
4/24《ワンルーム投資情報》成約件数が、東京都区部は12ヵ月連続増加！
今週のお題は下記となります。 少しでも皆様のお役立てれば幸いです。
1, 今週の売買成約情報
なんと曳舟のワンルーム物件が１６００万円で？
2, 今週の市況
成約件数が、東京都区部は12ヶ月連続増加！
3, 今週のピックアップ
4, TOCHU（とうちゅう）からのお知らせ
５, ご質問・ご相談
【 今週の売買成約情報】
《ケース1》
地域：文京区湯島
築年数：平成１１年６月
面積：19.57㎡
売却額：1650万円
成功のポイント：都心の駅２分の好立地が評価されました。
《ケース2》
地域：世田谷区南烏山
築年数：昭和60年７月
面積：17.28㎡
売却額：850万円
成功のポイント：ローンの評価額が、想定より伸びました。
《ケース3》
地域：墨田区東向島
築年数：平成23年1月
面積：21.68㎡
売却額：1600万円
成功のポイント：築年数が新しく管理状態が良好のため、買主様が外観を気に入ってくれました。
【 中古マンション市況 】
○首都圏概況 成約件数は前年比で3.6％増加した。成約㎡単価は前年比で3.2％上昇、成約価格は前年比で2.9％上昇し、ともに2013年1月から51ヶ月連続で前年同月を上回った。専有面積は前年比マイナス0.2％と、4ヶ月連続で前年同月を下回った。
○地域別動向 成約件数は横浜・川崎市を除く各地域が前年比で増加し、東京都区部は12ヶ月連続で前年同月を上回った。成約単価は多摩、神奈川県他を除く各地域が前年比で上昇し、東京都区部は54ヶ月連続、埼玉県は16ヶ月連続で前年同月を上回った。（東日本不動産流通機構より）
【 今週のピックアップ 】
不動産価格が高止まりする中、4月の住宅ローン金利がじわりと上昇 http://moneyzine.jp/article/detail/214759
【 TOCHU（とうちゅう）からのお知らせ 】
セミナー開催！！《ワンルーム投資マンションをお持ちの方限定》
⇨弊社ではワンルームマンションをお持ちの方に向けて正しい情報をご提供するセミナーを定期的に開催させていただきます。
現在の開催予定は下記となります。
※今後、随時、セミナー情報をご提供させていただきます。ご都合合う方は是非ご参加ください。
５月１３日(土) 10:00〜
※詳細情報はコチラ http://www.rakumachi.jp/info_seminar/show/20647
【 ご質問・ご相談 】
・フリーダイヤル 0120-109-998
・メールアドレス info@to-chu.co.jp
・URL https://www.to-chu.co.jp/
最後までお読みいただき誠にありがとうございました。 日々改善してまいりますので、ご意見・ご希望等ありましたら お気軽にお申し付けくださいませ。
目次
賃貸管理契約の解約前に契約書を確認する
賃貸管理契約の満了日
賃貸管理契約は、2年の契約期間となっていることが一般的で、自動更新されることもよくあります。期間満了日に解約する場合は違約金が発生しない場合もあるため、まずはこの日付を含め、契約内容をしっかり確認しましょう。管理会社が解約に対して協力的ではない場合は、約定解除による交渉を検討しましょう。
解約予告期間
解約をする場合、解約予告期間が設定されています。1～3か月程度と設定されることが多いですが、契約により異なりますので、契約書を確認しましょう。
違約金の計算
これも契約書に定められている内容です。事前に確認をせずに進めてしまい、解約後に想定外の高額な請求を受け取った、ということのないよう、解約の申請時に必ず確認しておきましょう。
預り敷金
入居者の敷金や保証金を、賃貸管理会社が預かっている場合があります。どのように返却するのか、といった手順もあらかじめ確認して理解しておかないと、移行に失敗してしまうリスクもあります。
あなたのマンション・アパートの価格が分かる
コラム監修
伊藤幸弘
資格
宅地建物取引主任者・賃貸不動産経営管理士・FP技能士・公認 不動産コンサルティングマスター・投資不動産取引士・競売不動産取扱主任者・日本不動産仲裁機構ADR調停人
書籍
『投資ワンルームマンションをはじめて売却する方に必ず読んでほしい成功法則』
プロフィール
2002年から中古投資マンションを専門に取引を行う。
2014年より株式会社TOCHU（とうちゅう）を設立し現在にいたる。
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