ワンルーム投資コラム

投資マンションオーナに役立つコラム

投資マンション売却

4/28《投資ワンルームマンション成約事例&ニュース》サブリース契約トラブル防止

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. 最新の成約事例 ご紹介

. TOCHU(とうちゅう)が選ぶ!気になる不動産業界ニュース

 

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 最新の成約事例 ご紹介

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《ケース1

地域:港区

築年数:平成20

面積:25.37

売却額:2150万円

家賃:94,000

成功のポイント:駅からの距離は10以上ですが、物件のグレードが良く、成約になりました。

 

《ケース2

地域:練馬区

築年数:平成21

面積:21.83

売却額:1770万円

家賃:76,700

成功のポイント:家賃保証の解約ができ、利回りが向上いたしました。

 

 

《ケース3

地域:墨田区

築年数:平成24

面積:25.66

売却額:1680万円

家賃:87,500

 

成功のポイント:築年数の新しさと、利回りの良さがポイントです。

 

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 TOCHU(とうちゅう)が選ぶ!気になる不動産業界ニュース

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おはようございます。

ゴールデンウィークを目前に控え、うきうきしている今日この頃。

ご予定はお決まりでしょうか?

弊社では51日~57日をゴールデンウィーク期間として、

お休みさせていただきます。

ゴールデンウィーク期間中もどうぞお体に気をつけてお過ごしください。

 

さて、本日の「TOCHU(とうちゅう)が選ぶ!気になる不動産業界ニュース」は下記になります。

「サブリース契約トラブル防止」、アパートや一棟マンションだけではない。

投資用マンションのサブリースのリスクも同様。

https://www.kenbiya.com/ar/ns/policy/system/3172.html

 

今現在、サブリース契約を締結している方も、サブリース契約を検討している方も

契約内容や賃料減額リスクなどを十分に認識し、後悔の無いマンション運営を!

 

目次

  1. 賃貸管理契約の解約前に契約書を確認する
    1. 賃貸管理契約の満了日
    2. 解約予告期間
    3. 違約金の計算
    4. 預り敷金

賃貸管理契約の解約前に契約書を確認する

賃貸管理契約の満了日

賃貸管理契約は、2年の契約期間となっていることが一般的で、自動更新されることもよくあります。期間満了日に解約する場合は違約金が発生しない場合もあるため、まずはこの日付を含め、契約内容をしっかり確認しましょう。管理会社が解約に対して協力的ではない場合は、約定解除による交渉を検討しましょう。

解約予告期間

解約をする場合、解約予告期間が設定されています。1~3か月程度と設定されることが多いですが、契約により異なりますので、契約書を確認しましょう。

違約金の計算

これも契約書に定められている内容です。事前に確認をせずに進めてしまい、解約後に想定外の高額な請求を受け取った、ということのないよう、解約の申請時に必ず確認しておきましょう。

預り敷金

入居者の敷金や保証金を、賃貸管理会社が預かっている場合があります。どのように返却するのか、といった手順もあらかじめ確認して理解しておかないと、移行に失敗してしまうリスクもあります。

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コラム監修

コラム監修

伊藤幸弘

資格

宅地建物取引主任者・賃貸不動産経営管理士・FP技能士・公認 不動産コンサルティングマスター・投資不動産取引士・競売不動産取扱主任者・日本不動産仲裁機構ADR調停人

書籍

『投資ワンルームマンションをはじめて売却する方に必ず読んでほしい成功法則』

プロフィール

2002年から中古投資マンションを専門に取引を行う。
2014年より株式会社TOCHU(とうちゅう)を設立し現在にいたる。

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0120-109-998

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