投資マンション売却
2/29《投資ワンルームマンション成約事例&ニュース》「首都圏マンション、価格・単価が大幅に上昇」
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１. 最新の成約事例 ご紹介
２. TOCHU（とうちゅう）が選ぶ！気になる不動産業界ニュース
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■ 最新の成約事例 ご紹介
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《ケース1》
地域 : 台東区
築年数：平成30年
面積：26.61㎡
売却額：2750万円
家賃：117,000円
成功のポイント：築年数が新しいので、高値で取引になりました。
《ケース2》
地域 : 文京区
築年数：平成21年
面積：39.12㎡
売却額：3500万円
家賃：154,000円
成功のポイント：投資マンションとしては広めのお部屋になり、将来的に居住用に購入されました。
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■ TOCHU（とうちゅう）が選ぶ！気になる不動産業界ニュース
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こんにちは！
連日寒暖差が大きい日が続いておりますが、ご体調を崩されておりませんでしょうか。
何事もまず身体が資本だと思いますので、体調管理はしっかり行っていきましょう。
さて、本日の「TOCHU（とうちゅう）が選ぶ！気になる不動産業界ニュース」は下記になります。
首都圏マンション、価格・単価が大幅に上昇
築浅、好立地物件の価格が大幅に高騰しております。
近年オリンピックや様々な影響から不動産価格が大きく動いており
状況も日々変化しますので、社会情勢など様々な方面から情報収集の上、
今後の運用方法をお考えいただければと思います。
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目次
賃貸管理契約の解約前に契約書を確認する
賃貸管理契約の満了日
賃貸管理契約は、2年の契約期間となっていることが一般的で、自動更新されることもよくあります。期間満了日に解約する場合は違約金が発生しない場合もあるため、まずはこの日付を含め、契約内容をしっかり確認しましょう。管理会社が解約に対して協力的ではない場合は、約定解除による交渉を検討しましょう。
解約予告期間
解約をする場合、解約予告期間が設定されています。1～3か月程度と設定されることが多いですが、契約により異なりますので、契約書を確認しましょう。
違約金の計算
これも契約書に定められている内容です。事前に確認をせずに進めてしまい、解約後に想定外の高額な請求を受け取った、ということのないよう、解約の申請時に必ず確認しておきましょう。
預り敷金
入居者の敷金や保証金を、賃貸管理会社が預かっている場合があります。どのように返却するのか、といった手順もあらかじめ確認して理解しておかないと、移行に失敗してしまうリスクもあります。
あなたのマンション・アパートの価格が分かる
コラム監修
伊藤幸弘
資格
宅地建物取引主任者・賃貸不動産経営管理士・FP技能士・公認 不動産コンサルティングマスター・投資不動産取引士・競売不動産取扱主任者・日本不動産仲裁機構ADR調停人
書籍
『投資ワンルームマンションをはじめて売却する方に必ず読んでほしい成功法則』
プロフィール
2002年から中古投資マンションを専門に取引を行う。
2014年より株式会社TOCHU（とうちゅう）を設立し現在にいたる。
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