ワンルーム投資コラム

投資マンションオーナに役立つコラム

投資マンション売却

10/23《ワンルーム投資情報》値下がり本格始動か。警鐘増加中。

今回のお題は下記となります。少しでも皆様のお役立てれば幸いです。

1, 売買成約情報
2, 注目の市況
3, ご質問・ご相談
【売買成約情報】
《ケース1》
地域:江東区
築年数:平成14年
面積:21.72㎡
売却額:1700万円
家賃:空室
ケース3
成功のポイント:空室物件でしたが、想定利回りにて、高値取引が出来ました。

《ケース2》
地域:中区
築年数:昭和58年
面積:21.43㎡
売却額:800万円
家賃:60,000円

ケース2

成功のポイント:間取りと築年数がネックになりましたが、地域を指定した買主様からの申し込みが決め手になりました。

《ケース3》
地域:北区
築年数:平成21年
面積:26.97㎡
売却額:1,980万円
家賃:96,000円

ケース1

成功のポイント:現賃料が相場より高かったので、非常に良い金額を頂きました。

 

【注目の市況】

投資マンション値下がり 7~9月 4四半期ぶり

https://www.nikkei.com/

具体的な値下げ情報が増えて参りました。ご注意下さい。

 

目次

  1. 賃貸管理契約の解約前に契約書を確認する
    1. 賃貸管理契約の満了日
    2. 解約予告期間
    3. 違約金の計算
    4. 預り敷金

賃貸管理契約の解約前に契約書を確認する

賃貸管理契約の満了日

賃貸管理契約は、2年の契約期間となっていることが一般的で、自動更新されることもよくあります。期間満了日に解約する場合は違約金が発生しない場合もあるため、まずはこの日付を含め、契約内容をしっかり確認しましょう。管理会社が解約に対して協力的ではない場合は、約定解除による交渉を検討しましょう。

解約予告期間

解約をする場合、解約予告期間が設定されています。1~3か月程度と設定されることが多いですが、契約により異なりますので、契約書を確認しましょう。

違約金の計算

これも契約書に定められている内容です。事前に確認をせずに進めてしまい、解約後に想定外の高額な請求を受け取った、ということのないよう、解約の申請時に必ず確認しておきましょう。

預り敷金

入居者の敷金や保証金を、賃貸管理会社が預かっている場合があります。どのように返却するのか、といった手順もあらかじめ確認して理解しておかないと、移行に失敗してしまうリスクもあります。

あなたのマンションの適正価格が分かる

あなたのマンション・アパートの価格が分かる

コラム監修

コラム監修

伊藤幸弘

資格

宅地建物取引主任者・賃貸不動産経営管理士・FP技能士・公認 不動産コンサルティングマスター・投資不動産取引士・競売不動産取扱主任者・日本不動産仲裁機構ADR調停人

書籍

『投資ワンルームマンションをはじめて売却する方に必ず読んでほしい成功法則』

プロフィール

2002年から中古投資マンションを専門に取引を行う。
2014年より株式会社TOCHU(とうちゅう)を設立し現在にいたる。

icon-phn

電話をする

0120-109-998

お問い合わせ・ご相談 売却物件の査定(無料)
To Top
Fudousan Plugin Ver.1.6.6