ワンルーム投資コラム

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投資マンション売却

3/24《投資ワンルームマンション成約事例&ニュース》主要都市の地価、89%で上昇基調

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. 最新の成約事例 ご紹介

. TOCHU(とうちゅう)が選ぶ!気になる不動産業界ニュース

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 最新の成約事例 ご紹介

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《ケース1

地域:横浜市神奈川区

築年数:平成4

面積:16.01

売却額:525万円

家賃:空室

成功のポイント:売主様は内装の負担をせずに、費用を抑えた売却ができました。

 

《ケース2

地域:板橋区

築年数:平成2

面積:21.99

売却額:900万円

家賃:57,700

成功のポイント:仲介会社3社で競合しましたが、高価格で契約をお預かりしました。

 

 

《ケース3

地域:品川区

築年数:昭和52

面積:15.48

売却額:780万円

家賃:59,000

 

成功のポイント:旧耐震ですが、五反田3分の立地が評価されました。

 

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 TOCHU(とうちゅう)が選ぶ!気になる不動産業界ニュース

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 こんにちは!

まだまだ朝と夜は冷えますが、お昼はコートもいらない陽気になってきましたね。

春が来た!そんな季節になりました。

私は花粉症なので、暖かいのはうれしいですが、春は少し嫌いです。

 

さて、本日の「TOCHU(とうちゅう)が選ぶ!気になる不動産業界ニュース」は下記になります。

主要都市の地価、89%で上昇基調

https://www.re-port.net/article/news/0000054829/

 

上昇の要因に三大都市園を中心の空室率の低下があるそうです。

賃貸と価格は密接に関係がありますね。

目次

  1. 賃貸管理契約の解約前に契約書を確認する
    1. 賃貸管理契約の満了日
    2. 解約予告期間
    3. 違約金の計算
    4. 預り敷金

賃貸管理契約の解約前に契約書を確認する

賃貸管理契約の満了日

賃貸管理契約は、2年の契約期間となっていることが一般的で、自動更新されることもよくあります。期間満了日に解約する場合は違約金が発生しない場合もあるため、まずはこの日付を含め、契約内容をしっかり確認しましょう。管理会社が解約に対して協力的ではない場合は、約定解除による交渉を検討しましょう。

解約予告期間

解約をする場合、解約予告期間が設定されています。1~3か月程度と設定されることが多いですが、契約により異なりますので、契約書を確認しましょう。

違約金の計算

これも契約書に定められている内容です。事前に確認をせずに進めてしまい、解約後に想定外の高額な請求を受け取った、ということのないよう、解約の申請時に必ず確認しておきましょう。

預り敷金

入居者の敷金や保証金を、賃貸管理会社が預かっている場合があります。どのように返却するのか、といった手順もあらかじめ確認して理解しておかないと、移行に失敗してしまうリスクもあります。

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コラム監修

コラム監修

伊藤幸弘

資格

宅地建物取引主任者・賃貸不動産経営管理士・FP技能士・公認 不動産コンサルティングマスター・投資不動産取引士・競売不動産取扱主任者・日本不動産仲裁機構ADR調停人

書籍

『投資ワンルームマンションをはじめて売却する方に必ず読んでほしい成功法則』

プロフィール

2002年から中古投資マンションを専門に取引を行う。
2014年より株式会社TOCHU(とうちゅう)を設立し現在にいたる。

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0120-109-998

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