ワンルーム投資コラム

相場は相対的に、売却は各個に考える

相場は絶対ではありません。

そもそも誰が、物件の売り出し価格を決めているのでしょうか?

不動産鑑定士が、相場価格を決めているのでしょうか。

そんなことはありません。

 

価格を決めるのに資格は必要ありません。

周辺の物件、取引実績などの傾向から、大体の価格なら誰でもできます。

大きな理由がある場合を除いて、それほど売出価格は重要視されていません。

言い換えれば、プロの判断がされているわけではありません。

 

仮に、「離島に100坪で10万円の土地」があるとしましょう。

不便な場所だけど、誰が考えても安い。

購入するか、しないか?

この土地の価格が、周辺では相場通りだとしましょう。

もし資金にゆとりがあって、夢を感じたら「購入したい」と思う人もいるでしょう。

土地は、相場通りでも買い手の一人一人で価値観が変わります。

大勢の平均値、つまり一般的な考えで判断すれば、

「持っていても行く機会は少ない」「固定資産税等の経費が掛かりかもしれない」・・・

だから購入しないないという判断が一般的だと思われます。

だから価格相場も安値になるのです。

ところが、「その土地には金などの資源が眠っているのではないか?」と

資金にゆとりのある投資家が情報を仕入れたら、彼らはすぐに100万円で買うでしょう。

もし本当に金脈に出合えたら、100万円が1億円に化けてしまいます。

ここで何を言いたいかというと、土地というのは、「所有するものでなく、使用するものだ」と

いうことです。

使う人によって大きく価値が変わるものです。

その土地に価値を見いだせる人ならば、相場より高値でも買ってもらえます。

 

これは極論ですが、相場を逆手にとって、高い利益を生み出す方法もあります。

それは、相場の安い、魅力が低いと言われる物件を探して、これをリノベーションなど魅力を

付加することです。

優秀なデザイナーに依頼して、内装をおしゃれなデザインにし、若い感覚の人たちに

「住んでみたい!」と感じてもらえる部屋を造ります。

そうすれば、入居希望者はすぐに見つかるうえに、周辺の物件より少し高い賃料設定をしても

「高くない」と感じてもらえます。

投資用物件の場合利回りが良くなるので売買価格も上昇します。

 

売買も同じです。

相場価格とは関係なく、その買主が「購入したい」と感じる魅力があり、それが伝えられれば高値

で成約するのです。

ワンルームマンションの投資でお悩みの方はこちら

投資用マンションの売却は株式会社東・仲にお任せください。

お問い合わせ・ご相談はこちら

お問い合わせ・ご相談はこちら

お気軽にご相談ください。

お名前 (必須)
 例)山田太郎
電話番号 (必須)
※ ハイフンなしで入力ください
メールアドレス (必須)
物件名
マンションの号室
ご相談内容 査定のご相談売却のご相談物件運用のご相談


お問い合わせ

Fudousan Plugin Ver.1.6.6